保障房建设LPFs融资模式探讨

我国已有的房地产信托业务主要集中在商品住房领域,随着"新国八条"为代表的新一轮针对商住房的调控政策的实施,保障房数量可能将超过商住房,我国地产行业的信托情况将发生改变。保障房在未来很可能成为信托资金在房地产领域的重大机遇与盈利点,因此,探讨缺乏资金来源的保障房项目与缺乏投资渠道的市场资金的对接问题,对于运用商住房的LPFs融资模式具有深远的现实意义。     

基于土地出让收入的我国保障房融资问题研究

土地出让收入本应成为我国保障房融资的主要来源,但我国土地出让收入中为保障房融资的现行政策却存在着提取比例过低、计取口径不统一等严重缺陷。而地方政府对相关政策规定的执行不力、提取数额不达标,基于土地出让收入的支出项目中住房保障支出比例过低等现象进一步削弱了国家保障房融资政策的效果。将土地出让收入(总价款)10%以上用于保障房建设,同时加强保障房资金支出的监管应是目前政府的理性选择。     

现阶段中国是否需要产权型保障房

中国需要加大保障房建设,已经形成社会共识。但现阶段("十二五"期间,即2011-2015年)保障房建设中是否需要产权型保障房,则争议不断。反映在各地政府的政策制订和实施中,对产权型保障房和租赁型保障房的侧重也不同。毋庸     

美国提高保障房项目可持续性的策略及启示

近年来,大量保障房项目在我国各地不断涌现,虽然在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,但是在社会、经济、生态等各方面的可持续性普遍较低。美国从20世纪30年代开始建设保障房,在提高保障房项目可持续性方面积累了很多成功经验:在提升保障房项目社会可持续性方面,美国所采取的策略主要是建立机动灵活的管理队伍、促进社区多元化及和谐度、增加人性化的社区支持性服务;在提升保障房项目经济可持续性方面,美国所采取的策略主要是满足不同购买力群体的住房需求、多中心协同分担保障房的建设成本、提供经济支持全面激活保障房体系;在提升保障房项目生态可持续性方面,美国所采取的策略主要是注重保障房社区的合理化规划、激励保障房社区的节能行动、推广绿色建筑技术的应用。最后,结合我国保障房项目实际,从社会、经济、生态等方面,提出美国提升保障房项目可持续性的策略对我国保障房项目的启示。     

保障房建设项目会计核算问题解析

住房是普通百姓基本的生活需求,随着国家住房制度的不断改革完善,成为关乎国计民生的一个社会热点。为了尽快满足百姓的住房需求,国家通过保障房的方式加大了住房供给的力度,在根本上解决了住房困难的问题。保障房建设项目可以有效解决由于经济能力不足无法购买商品房群体的难处。无论从国家的政策还是在财务管理的角度来说,保障房项目与一般类型的房屋建设均存在一定的差异。为了合理地进行项目建设成本的控制,就要对保障房建设项目会计核算问题进行系统的分析。基于此,主要对保障房建设项目的会计核算进行简单的分析,探究其存在的问题以及不足,提出解决的有效对策。     

让保障房质量有保障

北京明悦湾经济适用房因质量问题被拆除,此事值得深入思考。整个事件疑问有三:一是为何保障房屡屡出现质量问题?二是同一家开发商建设的保障房与商品房,其质量为什么不能保证同样安全可靠?三是除了已经发现问题的保障房,其他保障房包括已经交付使用的保障房有没有类似的结构性质量问题?"很明显,开发商建保障房是不赚钱的。"建筑行业资深人士黄先生一语道破保障房"质量门"问题的直接原因。因此,有的地方政府部门往往是在商品房用地中捆绑保障房项目一起出让,这样开发商既能从商品     

谁来保障保障房?

变成了少有亮点的保障房真的会成为房地产行业的救命稻草?在GDP增速放缓的大背景下,保障房似乎变成了房地产行业中少有的亮点。原本,自上世纪90年代末以来,经济适用房投资额逐年下降的趋势非常明显,但突然,被称为"国十条"的房地产调控政策在2010年出台之后,保障房开始"走红"。     

大规模的保障房能否有效抑制房价过快上涨

住房难成为当代中国所面临的重大民生问题,但随着近年来房价的持续攀升,买房已成为考验中低收入家庭的一大难题。国务院连续几次出台了相关的房价调控政策,但收效甚微。保障房的发展则在一定程度上缓解了中低收入家庭住房难的问题。保障房能否有效抑制房价过快上涨,本文则给予探讨。     

专项审计

耀州区耀州区审计局对区本级2014年保障房项目进行了跟踪审计。在审计过程中,审计人员坚持做到"四个深入"。一是深入到财政局、住改办等部门,重点关注保障房项目资金筹集、拨付及使用情况,加强资金管理,落实使用成效。二是深入住房保障股,审核保障房租赁补贴、配租配售发放情况,切实缓解低收入家庭住房困难及租房负担。三是深入现场,重点查看     

保障房项目信息管理系统规划设计与评价

项目信息管理系统在各种工程项目建设中均有应用,其在提高资源利用率、工作效率和管理水平上均有很好的效果。保障房是国家为了改善人民群众居住条件,促进房地产市场健康发展而大力推进的工程,其具有与一般的房地产项目不同的特点。因此通过调查了解项目信息管理系统在保障房建设中的应用现状,对保障房建设特点进行分析总结,以此提高保障房项目建设中计算机技术的应用能力。本文以现代项目管理理念为核心,集成先进信息技术,规划设计了基于网络平台和数据库的保障房工程项目管理信息系统,并且基于成本效益分析法建立系统应用效益评价模型,为建设项目的各参与方提供高效的信息交流,提升了施工单位总体管理水平。     

任喜杰:不断创新 提升保障房服务水平

<正>任喜杰是长春房地集团物业发展公司(下简称"长房物业")总经理兼党委书记,长春市民生工作先进个人。他以在管保障房项目——团山小区为试点,探索和实践商业模式、服务方式和管理方法的创新,形成了独具特色的保障房项目服务模式,推动了保障房项目服务水平的提升。团山小区建筑面积达19.9万平方米,户数达3181户,为长春市著名的保障性住房小区。为提升小区的服务质量,任喜杰提出了"以制度管理企业、以标准规范行为、以创新推动发     

面向无缝衔接的公共租赁住房租金政策研究——以上海、北京为例

文章通过对上海、北京两地保障房政策和公共租赁住房项目的综合分析,在厘清公租房租金影响因素的基础上,从租金政策无缝衔接的角度,对公租房租金补贴范围和负担能力进行深入探讨,并提出今后制订公租房租金补贴政策的原则和步骤。     

读者

继续做好政策解读广州陈敦林《房地产导刊》四月刊的《保障房·军令状》是一组具有深度、权威的报道,面对面采访广州房管局各相关负责人,客观准确地反映了广州市政府2011年关于保障房任务、建设、分配等各环节的情况,介绍了广州建设保障房的经验与启示,为宣传保障房建设贡献了媒体自身的能量,这是令人高兴的事情。本人认为,媒体在解读政策时,除了发挥媒体的监督作用外,在报道上一定要深入采访,     

保障房“转换”式退出机制研究——腾退方式的有益补充

保障对象的经济条件改善后不再符合某类保障房标准,但仍无力购买或租赁商品房,也无其他住房可住时,腾退或停发补贴等退出方式存在较大的操作困难。研究认为,此种情形下,需要基于整体视角探讨保障房体系内部及保障房与商品房之间的退出衔接问题。通过住房管理政策的变化,更换住房标签,实现保障房体系内部或者保障与市场之间的转换,一定程度上可以化解保障房退出难题。     

房地产调控政策下保障房分配制度的问题及完善

就目前房地产产业形势来看,房地产调控力度还需大大加强。而房地产保障分配房制度仍然是房地产调控政策的重要手段。所以,建设、供应保障房的任务刻不容缓。然而,我国房地产调控政策下保障房的分配制度还存在一系列问题,当务之急是分析保障房分配制度的问题并解决问题来完善保障房分配制度。     

富力抢跑保障房“政企合建”

6月3日,由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。在开工仪式上,广东省委常委、广州市委书记张广宁宣布开工,广州市委副书记、市长万庆良致辞,广州市委常委、常务副市长苏泽群主持了开工仪式。该项目是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目,项目正式开工,成为广州保障房建设进程中的又一重要里程碑。     

自组织理论视角的我国住房保障建设新模式研究

我国现行的经济适用房、廉租房和公租房等保障房建设是基于计划经济思维方式制定和实施的政策。政府主导的"他组织"型保障房建设模式无法充分认识并遵循保障房建设的自身规律,人为地割裂保障对象、房企、地方政府和中央政府之间的利益链,使系统内各要素发生异位冲突。这就不可避免地造成诸如保障房建设中出现的盲目定位、监管失控、无序发展、内生动力不足、资源配置错位、寻租严重等问题。而"自组织"型的住房合作社保障房建设模式是以需求出发的合作建房,从设计、资金筹备、建设施工、分配管理再到后期维护都由保障对象自组织来主导完成保障房建设,充分发挥了各利益主体的积极性。这种自下而上的住房保障建设模式能有效帮助政府转变职能、破解住房保障建设中出现的"政府失灵",达到资源有效配置的目的。     

PPP模式运用于保障房建设所面临的风险研究

为了改善我国保障房建设中融资渠道缺乏的情况,结合当前我国国情,可以在保障房建设中引入PPP模式。而成功引入PPP模式的关键之一取决于整个项目的风险分担是否合理。PPP项目较长的项目周期蕴含着巨大的风险。可以通过分析PPP模式在保障房建设中可能产生的风险,提出可行的风险分担方案,对PPP模式在我国保障房建设中的广泛应用提供一定的理论依据。     

保障性住房项目的社会风险评价

在保障性住房的发展过程中,由于中低收入群体规模化居住的群体利益诉求和矛盾的循坏积累,部分保障房社区就已经出现周边犯罪事件频发,与周边商品房社区修建"柏林墙"等不和谐现象[1]。现将保障性住房项目的社会风险分为经济、环境、社会、文化四类,通过专家打分,运用层次分析法对社会风险进行评估。最后通过重庆市保障房案例进行实证分析,以此展开对保障房社会风险的相关研究。     

“平安工地”的排头兵

创建"平安工地"是交通运输部2010年提出的全国性安全生产的一项重要活动.中铁五局二公司河北承秦高速秦皇岛段11标从2010年8月被河北省交通运输厅列为"平安工地"示范工地,再到去年6月被交通运输部命名为首批部级"平安工地"示范项目,他们以何德何能突出重围,担当全线、全省"平安工地"建设的"排头兵"呢?笔者最近通过深入采访,最终解开了他们取得成功的谜底.