我国住房价格调控管理的思考

2009年12月开始．新一轮房地产调控拉开大幕．中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除．房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

一线城市：牛气冲天后会否虎虎生威？

2009年京、沪、穗、深的房地产市场热浪一片，房价报复性上涨，引发“调控之手”出招，但鉴于房地产政策将转向“有保有压”而不是“一刀切”式的收紧，地产市场可能趋于稳定，而非大涨大跌。     

2006深圳楼市展望

2005年，深圳房地产市场在宏观调控的浪潮中一路走过，在土地资源紧缺、行政区划分割导致的一市两制、城市化速度极快、承接全球制造业转移及自主创新能力提高等大背景下．深圳房价逆市上扬，成为全国房地产市场的另类。     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

资本因素对目前上海房价的影响

上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是，1998年以后，上海的房地产市场逐步走上复苏之路，房价也随之逐步回升，尤其是2003年以来，更是突飞猛进，2004年上海的房产均价更是跃居全国第一，可以说，上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行，市场争议较大，众说纷纭，褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡，如何正确认识上海的房价已经日趋重要。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

上海市房地产金融运行特点及形势分析

2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化．房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。     

“限”政下的中国楼市

2011年，政府之手促成楼市变局已成事实。回顾2010年4月至今的中国房地产调控，中国住宅市场显露少有的冷寂与肃杀之气：多个城市房价上涨势头被遏制，商品房交易量下降，一线城市的房价开始松动，房企资金链频频见急，土地底价成交渐成主流。     

析“9．27”房贷新政的有效性

一、“房贷新政”的出台 从1998年实行住房由实物分配转为货币分配后，我国便拉开了房地产升温的帷幕。特别是近几年房价犹如开闸之水．迅不可挡。为了抑制房价上涨，中央政府专门针对房地产市场出台了一系列相应的调控政策：2003年3月份央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、8月份国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》；2004年3月份国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》．4月底国务院发出通知．     

奥运是北京房地产市场：奥运使北京房地产开发提前了8-10年

北京申奥成功5年了。 5年间，北京的房地产格局在悄悄发生变化。 5年间，北京房地产市场在迎奥运的推动下，发展迅速，建设用地大幅增加，奥运场馆地区尤其是亚奥房价一路飙升，奥运地产股持续走高……奥运使北京房地产开发期提前了8—10年． 不仅如此，奥运催生了换代住宅，使得开发商在打造住宅商品时更加理性、更加严标准、高要求，奥运加快了二手房市场成熟期，也为酒店投资带来了新的机遇． 奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益已是不争的事实，奥运后，北京的房地产市场又将怎样？业内大多数人认为：奥运不会成为房价的分水岭．而更值得关注的是奥运后的“低谷效应”、场馆如何得到充分利用和“奥运商圈”如何和谐发展。     

虎年中国房地产从哪里突出重围？

也许，中国房地产的处境从来没有像2010年这么困难过。2010年初，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价压迫再次成为《2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。房价的压迫让中国人窒息，房价之痛让全中国喊痛。     

房地产市场宏观调控双重目标的矛盾和协调

自2005年开始加强对房地产市场宏观调控以来,已整整5年了。回顾总结其中的经验教训,一个关键问题是,调控房地产市场如何实现既要促进经济增长,又要确保房价基本稳定的双重目标。在现实生活中遇到的突出矛盾是．在强调压抑房价时,房地产业就萎缩低迷,影响其促进经济增长的作用;而在强调发挥其促进经济增长作用时．房地产业就繁荣,房价又必然快速上升。     

坚持“二八分原则”促进我国房地产市场健康持续发展

一、房地产市场宏观调控政策与效果 随着我国房地产行业的飞速发展，房价连续多年保持了高速增长。与此同时．房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”，这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨，供给方面主要是调整住房供给结构，加快保障性住房建设，需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。     

2011中国楼市五大悬念：新一轮调控会否开始？

房地产市场无疑是2010年中国经济当中最受关注的部分。面对高速上涨的房价,从当年1月起,针对房地产市场的宏观调控就始终在加力。面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求,预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？     

商品住宅资产价格特性及其波动规律探索

控制和稳定房价是本次加强房地产市场宏观调控的重要目标之一，短期内采取某些行政性手段可能会产生立竿见影之效．但从中长期来看．还是要按照商品住宅资产价格的特性及其运行规律办事．才能降低波幅．达到房价基本稳定的目标。[第一段]     

这一仗早晚要开打

最近，从中央到地方、从金融财税部门到行政主管部门出台了一系列宏观调控房地产市场的政策措施，目标直指失控的房价，宏观调控的力度之大、目标之集中，手段之广泛，在房地产发展史上前所未有。这一仗早晚要开打，因为近阶段房地产市场的运行越来越偏离了理性发展的区间，房价的疯涨已经逼得普通市民快喘不过气来。人们对房价过高的危害越来越有了比较清醒的认识；     

房价波动的经济影响与政府调控

2003年我国开始房地产宏观调控后，有观点认为，是政府的“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给，土地“招拍挂“导致了地价快速上涨．并推动房价持续上涨。2008年11月．为应对国际金融危机，中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策，房地产市场交易价格开始止跌、成交量逐步放大，又有观点认为．当初的宏观调控不妥．至少过于严厉。     

房产市场需求土地供给政策

近年来．政府为控制房地产市场出台了多项措施．调控政策运用之频繁．恐怕已经创造了一项记录。其实，就市场经济国家的一般经验而言．政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的，与其刻意地将房价控制在一个范围之内，不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此．经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。     

江苏省房地产市场形势的分析判断

最近一段时期，房地产市场引起了社会各界的广泛关注，新闻媒体对房地产市场进行了大量的报道．房地产市场的泡沫论、崩溃论等屡见报端，老百姓议论较多的是房价太高，政府各有关部门打出了各种“组合拳”来控制房价和房地产开发规模。在这种形势下，需要对房地产市场进行认真研究和分析。1998年，是居民住房从福利分配向商品化过渡的转折点，房地产业开始形成一个独立的产业。现利用1998年以来的有关统计资料，对我省房地产市场的形势作如下分析判断。[编者按]