房价将按套内面积计算

北京《北京市城市房地产转让管理办法》日前已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

新建商品房须配建一定比例的保障房

最近出台的北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年～2010年）要求，今后新建商品房项目人市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及“两限房”，这将作为开发商人市的审批条件，配建平均比例为商品房的15％。     

小议廉租房建设项目管理任务中的沟通管理

廉租房是政府出资兴建的保障住房，政府行使完全支配权，在既定规则的前提下，按照计划有序地组织和分配。2007年7月25日经乌鲁木齐市人民政府第54次常务会议研究通过《乌鲁木齐市最低收入家庭廉租住房管理办法》。该办法建立和完善了最低收入家庭住房保障制度，保障最低收入家庭的基本住房需求，规范管理本市行政区域内最低收入家庭廉租住房管理工作。廉租房的建设以市属国有房地产企业代建为主，在廉租房建设的过程中，我感到建设项目管理任务中的沟通管理非常重要。     

政府主导下保障房供给模式与政策的有效性研究

1引言 近年来,在中央和地方政府的直接干预下,各地均加大了保障性住房供给力度,基本上形成了以经适房、廉租房、公租房、两限房和住房公积金为主要内容的住房保障体系,尤其是2010年以来,随着中央政府1 000万套保障性住房任务的提出,我国有史以来最大规模的保障性住房安居工程全面启动.但是,不断出现的"问题房"使得人们对大规模进行保障房建设产生了种种疑虑.因此,有必要对目前出现的保障房政策和各种模式的有效性进行系统研究.     

私人参建的廉租房PFI模式研究

廉租房是面向城镇最低收入家庭的保障性住房。根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，其资金来源于政府财政、部分住房公积金增值收益和社会捐赠，建设供应主体是地方政府。然而根据建设部通报显示：截至2005年底，我国廉租房保障覆盖面仍不足5％。新建廉租房的资金缺口更是高达650亿元。可见，财政资金不足、市场融资渠道缺乏已成为制约廉租房健康发展的瓶颈。     

公租房制度的现实选择与理想路径

2010年6月,住建部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《指导意见》）。至此,广受争议的“夹心层”住房问题终于找到了一条制度层面的解决之道,而公租房制度则被一些媒体称为“上升为国家战略”。公租房如同廉租房、经适房一样,是住房保障体系的重要组成,要保证这项制度顺利推进,就必须明确政策意图,破解发...     

嘉善县廉租户喜获房钥匙

嘉善县第三批31户廉租住房户，日前得到配租，领到他们盼望已久的廉租住房钥匙。到目前为止该县已有94户廉租住户住进廉租房。 嘉善县廉租住房制度自2003年5月起施行，当年5月份颁发了《嘉善县城镇廉租住房管理办法》，2006年3月县府又新颁布了《嘉善县城镇廉租住房保障试行办法》。     

保障性住房建设的思考

根据国家“十二五”规划纲要，我国将重点发展公共租赁住房，使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房，其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房，以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年，全国计划建设保障性住房3600万套，使保障性住房覆盖面达到20％，土地供应量的50％-70％做保障性住房，已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。     

3月内存（2008年2月20日-2008年3月20日房地产相关重要新闻）

北京建委信访办：集体户口者禁购经适房 近日,北京市建委信访办主任魏霞做客城市管理广播时表示，按照现有的政策，购买经济适用房的必须是拥有北京常住户口3年以上，集体户口不能购买经济适用房。魏霞表示，目前，北京尚存在两个夹心层阶层，一是两限房和经济适用房的夹层；一是经济。今后，针对后一种夹层，北京市建委下—步将扩大廉租房的覆盖面积。同时，北京将研究政策性的租赁房，解决他们的住房困难问题。     

权威发布：7月全市继续稳定房地产开发投资，大力调整住房结构，抑制房价上涨

7月18日，市规委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年-010年）》。五年间，全市规划安排新建住房1．23亿平方米，其中经济适用住房100万平方米（含廉租住房150万平方米）、两限房1500万平方米，共计3000万平方米，占24．4％。2008年到2010年这三年，保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米．其中经济适用住房480万平方米、廉租住房120万平方米、两限房是建设主力，总量达到1200万平方米。     

关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知

各区（县）发展改革委、建委，各有关部门： 为进一步促进我市保障性住房建设健康发展，规范经济适用住房价格管理，我们依据北京市建设委员会等七部门发布的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》（京建科教[2008]626号，以下简称《导则》），确定了我市经济适用住房建筑安装工程费用标准。现将有关问题通知如下：     

新闻播报

一句话新闻;新一轮土地调控严格遏制违法违规行为;物权法草案：私房70年后，交转让金可续用;建设部将重新界定经适房廉租房限价房;建设部：廉租房保障家庭将接受“年审”;建设部：土地净收益将概廉租房建设资金;……     

未来住宅市场的细分和开发模式的转变趋势

近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策，与市场化的普通商品房和高端住宅并存，必将导致开发模式的转变。住宅产品将快速向两极发展。     

经济适用住房疑异之辩析

《告别经适房方可保障“保障房”》一文提出了三条取消经适房的理由，现作如下回答。     

成都:构建住房保障网

今年的成都春季房交会首次设立了住房保障展区,廉租房、经适房、限价房、公共租赁住房纷纷现身房交会现场,吸引了众多市民前来咨询。成都一直践行着让老百姓告别"蜗居"的承诺,绘织起了一张无缝覆盖的住房保障网。据统计,从2000年至今,成都已有总计7万多户的家庭享受了住房保障的"实惠",略占五城区总     

廉租房制度的实物指向不能含糊

2007年11月8日，国务院9部门发布了《廉租住房保障办法》（以下简称《办法》）。《办法》是国家管理部门在1999年、2003年发布的类似问题管理办法的基础上，根据形势发展进行的总结提高。它的实施，对于落实党的十七大关于“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”的精神，推动全国住房保障工作具有积极的意义。     

上海市保障性住房节能省地之技术分析

2008年11月6日,上海发布《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》,对保障性住房项目规划编制中容积率、绿化率、建筑密度等做出严格规定。之后《上海市经济适用住房管理试行办法》、经适房/公共租赁住房《设计导则》和《上海市保障性住房建设导则》等重要文件相继颁布。     

关于建立全面住房保障制度的思考

近年来，国家对住房保障的重视程度越来越高，胡锦涛总书记在十七大报告中明确提出“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”；国务院及相关部委也相继出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等系列政策。我国的住房保障工作已全面提上议事日程。     

关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知

京发改[2008]1973号各区(县)发展改革委、建委,各有关部门:为进一步促进我市保障性住房建设健康发展,规范经济适用住房价格管理,我们依据北京市建设委员会等七部门发布的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》(京建科教[2008]626号,以下简称《导则》),确定了我市经济适用住房建筑安装工程费用标准。现将有关问题通知如下: