我国住房贷款的风险及防范问题探讨

近些年来，我国各大商业银行都加大了发展住房抵押贷款的力度，但住房贷款的发展状况还不尽人意。究其原因，是由于住房贷款的数额较大或年限较长等诸多因素，导致其风险较高，且不可避免。因此，分析我国住房贷款的风险，并探讨如何防范住房贷款风险，是我们面临的一个重要课题。     

制订个性化的求职方案

本文阐明了制订个性化求职方案的含义和必要性,提出了制订个性化的求职方案的两种方法,论证了个性化求职方案的调整方法与调整原则以及制订个性化求职方案的影响因素。     

房贷证券化等待“破壳“

还在2002年年中的时候,就有"建行住房贷款证券化方案遭否"的报道,当时,建行的有关负责人为此还愤愤不平:住房贷款证券化被否根本没有这回事儿.眼下,方案是不是被否人们已不再关注,更让人牵挂的是,住房抵押贷款证券化经过多年的争论、探讨、设想和方案设计,到底要到什么时候推出?2002年底推出的时机业已错过,2003年上半年自然会吸引众多关注的目光.     

贷款购“房改房”实例

北京市房改政策千呼万唤就要出台，时下买房改房也正紧锣密鼓地进行着。要想买房，购房资金怎么解决？住房贷款或许是个好办法。住房贷款怎么借，又怎么还呢？下面的实例可供参考注０。Ａ先生家庭（夫妇双方）月收入２４００元，拟在南三环附近购买一套自住房，建筑面积８...     

各银行角力房贷创新购房者还贷更多选择

进入2006年，在住房贷款门槛渐次提高的同时，为了争取市场份额，住房按揭贷款市场上也先后出现了不同银行推出的众多房贷新产品。 了解这些新的房贷金融产品的特性与贷款要求，有助于我们更好地选择和确定适合自己的住房按揭贷款方案和理财规划。     

美国次债危机及其对我国房地产金融业的启示

一、美国住房贷款市场的三个层次及其次级债的运作过程 1．美国住房贷款市场的三个层次 按照贷款对象的不同，根据消费者信用评分、月供与收入比以及首付三个指标，大致可将美国住房抵押贷款市场分为以下三个层次：     

房贷证券化等待“破壳“

还在2002年年中的时候,就有“建行住房贷款证券化方案遭否“的报道,当时,建行的有关负责人为此还愤愤不平:住房贷款证券化被否根本没有这回事儿.眼下,方案是不是被否人们已不再关注,更让人牵挂的是,住房抵押贷款证券化经过多年的争论、探讨、设想和方案设计,到底要到什么时候推出?2002年底推出的时机业已错过,2003年上半年自然会吸引众多关注的目光.……     

招商银行拟推定息房贷

招商银行昨天首家在全国范围内推出结构性固定利率住房贷款产品。这是该行对普通固定利率贷款进行结构性创新后推出的一款极具特色的固定利率住房贷款产品。     

反方：房价真要涨到五千吗？

自去年第一次调高住房贷款利息以来，半年多的时间过去了。在这半年多的日子里，国家当局、银行对房地产业陆续出台了许多政策、法规和条例。今年又再次提高住房贷款利率，很多地方还提高了房贷首付标准。     

2006年中国房地产十二件大事

大事一 房贷利率上调 2006年1月1日起，商业住房贷款利率全面按新利率执行，这意味着老客户今年房贷月还款额将有所增加。     

北京：贷款买房先查个人信用

从２００３年１月１日起，贷款买房的人要提供《个人信用评估报告》了，个人信用不好不能贷款买房，个人信用好不但贷款额度可上浮３０％，而且担保服务费还可减少５％。这是记者从北京市住房贷款个人信用信息服务中心获悉的。北京市住房贷款个人信用信息服务中心日前发出《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》，从２００３年１月１日起，凡购买商品房、经济适用房、房改房、集资合作建房及二手房的贷款人，向北京市住房资金管理中心申请贷款时，要提供由北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》，申请贴息贷款…     

如何加强住房公积金财务管理

近年来，随着经济体制改革的不断深化和国民经济的快速发展，住房公积金作为一种新型的职工住房资金积累，额度逐年增大，职工申请政策性住房贷款和公积金提取业务也不断扩展。因此，维护住房公积金所有者的合法权益，加强住房公积金财务管理显得尤为重要。笔者认为，在新时期加强住房公积金财务管理工作应该做好以下方面工作：     

国外住房金融面面观

运用储蓄方式进行住房贷款，是德国较普遍的一种房贷制度。上世纪20年代中后期，德国出现了一大批住房储蓄银行，极大地缓解了因战后住房紧缺带来的融资困难。到80年代末，由于东西德统一，带来了新一轮社会人口的急剧变动，住房储蓄银行再一次发挥了巨大作用。目前，全德有12家地     

组合贷款购房实例

随着房改政策的即将出台，买房逐渐成为了人们十分关注的问题。而其中，购房资金问题的出现使相当一部分人想到了———住房贷款。可这住房贷款又是怎么个贷法？就此笔者经过调查后，举出下面实例，以供想要贷款者参考。Ａ先生家庭（夫妇双方）月收入５５００元，拟在北四...     

住房商业性贷款中的数学模型研究

随着经济的发展，金融正越来越多地进入普通人的生活：贷款、保险、养老金和信用卡等成为人民生活中不可缺少的部分，个人住房抵押贷款是其中重要的一项。近年来贷款买房成为一种普遍的消费方式，如何利用贷款利率计算每月还款额，怎样确定还款期限，成为一个重要的问题。本文拟从数学模型角度揭示商业住房贷款的计算方法，研究还款方式的合理性。     

基于用户聚类的电子商务个性化推荐系统研究

从Web服务器日志文件和客户交易数据中挖掘有意义的用户访问模式和潜在的客户群,有助于企业提供个性化信息服务和开展有针对性的电子商务活动。本文基于Web挖掘的聚类技术,提出了一种电子商务中个性化推荐系统的具体实现方案。     

铁路个性化货运产品的设计分析与实现方案研究

随着市场经济和铁路运输业的快速发展,个性化运输需求和铁路自身的发展要求推动着产品战略的转型。本文从铁路货运产品的特征入手,讨论了个性化产品设计的基本原则,提出了一种结构体系,并结合铁路生产实践给出了实现方案。     

谈住宅贷款担保体系的建立与完善

我国住宅贷款担保业已经有了一定的发展基础。作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，防范和化解个人住房贷款风险发挥了积极作用。但由于剐剐起步，担保业运行中也存在一些问题：业务规模小，发挥作用有限并存在一定风险隐患。目前住房贷款担保的发展模式已不能适应快速发展的住宅产业和住宅金融业的需要。     

金融危机析因及对我国的启示

一、金融危机析因 （一）放松住房贷款政策 货币政策的宽松,使得住房贷款公司及商业银行制造各种各样的住房按揭利率产品,让一些还款能力不高的次级信用的贷款人进入房地产市场,然后将这些次级贷款证券化及衍生化。美国次贷的消费者以房产作抵押,房产的价格决定了抵押品的价值。     

个人房贷风险转移机制的新思考

随着我国个人住房贷款规模的迅速扩大，与其相关的风险也逐渐的显露出来。而我国在现阶段还不成熟的住房金融市场环境下，由于个人信用信息的缺乏，商业银行主要依靠房产的抵押来化解风险。在我国，由于抵押物处置难的问题，仅仅依靠房产抵押并不能完全有效地化解风险。而通过政府机构对中低收入住房贷款提供担保，鼓励高收入群体购买商业保险以及房产抵押三相结合的方式，能更好地达到降低和化解住房贷款风险。