用好、管好每一寸土地

上海市委、市政府在去年5月15日召开的郊区工作会议上，提出了未来上海发展的主战场在郊区的战略思想，提出要放开思想、放开手脚、放开政策，加紧推行人口、工业、土地“三个集中”，提高城市化程度，全面推进上海的现代化建设。要实施好这个战略思想，许多同志在讨论中提出，其重要的载体就是土地。     

关于杭州土地收购、储备、供给的调研考察报告

2001年4月16日，本人随市政协陈正兴副主席率领的市政协考察学习团，赴杭州考察学习土地收购、储备、供给机制运作情况。考察期间，杭州市政协虞荣仁主席和赵纪来秘书长专程陪同考察团，杭州市政府项勤副市长会见了考察团全体成员。当日上午在新侨饭店同轩会议厅召开了“关于土地收购储备与运作”的情况交流会，会上，杭州市土地管理局魏尔平副局长和土地发展中心毛镇林常务副主任作了专题介绍，使考察团成员受益匪浅。     

土地管理工作中职务犯罪的种类、成因及对策

在土地管理工作中，《土地管理法》赋予县级以上地方人民政府及土地行政主管部门具有十地规划、计划审批权，农用地转用审批权，征、占用土地审批权，土地出让转让审批权，以及土地执法监督检查权，土地违法行为制止权、处罚权，土地行政处分建议权，土地犯罪移送权等项权利。这些权利虽是法律所赋予，但在具体工作中使用不当，缺乏有效监督制衡机制，     

土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探

按照我国目前税收征收法律法规的规定，涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是，有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为，涉及土地使用权交易，其中，一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后，其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。     

香港、新加坡地籍制度及其特点

地籍具有悠久的历史,不同的国家在不同的政治经济制度下形成了不同的地籍管理制度。从上世纪末开始,信息技术以及测绘新技术的发展和应用为地籍的发展提供了新的机遇,发达国家和地区先后建立了地籍信息系统,并开始了以提高地籍管理质量和效率为目的的地籍改革实践。新加坡从19世纪80年代开始,致力于地籍系统的建     

创新、完善上海土地储备制度研究

一、对创新完善上海土地储备制度的思考 （一）上海土地储备制度的功能定位 上海土地储备制度的功能如何定位，是土地储备制度设计中的一个十分重要的问题。     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正第一讲开头就说"1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有",简单的几个字,在最高的法律层面确立了"城乡二元土地制度",影响深远。先不说后面的影响,这等到城市化、工业化如火如荼之际方可尽显"英雄本色"。这一讲还是先讲1982年《宪法》到现在的《土地管理     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有,就成了土地市场运行的铁律,从此政府征地、卖地,农民被拆迁、抗争,此起彼伏,热闹非凡。但可能有许多人并不十分清楚为何我国的土地要实行公有制,并且还是两类公有制并存的局面。尤其搞中国土地     

试论招标、拍卖方式出让土地使用权中地价的确定

改革开放以来，随着我国土地使用制度改革的深化，土地资源的资产价值日益得到体现，土地市场逐步规范。据不完全统计，截止到２００１年底，全国开展土地使用权招标、拍卖的省份超过了９０％，已有１４３５个市（县）实行了土地使用权招标拍卖，１５个省（区、市）明确规定出让经营性用地必须招标拍卖。国家正是在吸收上述各地实践经验基础上，提出土地供应制度的重大变革的。２００２年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部１１号令），明确规定：“自２００２年７月１日起，全国范围内凡商业、旅…     

投机资本、房地产泡沫和局部通货膨胀

目前划拨土地的转让、出租、抵押活动日益频繁，特别是国家相当一批国有企业体制改革中已出现重组、联合、兼并、股份制、债转股、破产等多种形式。据有关资料分析，我国目前已显化国有土地资产7000多亿，而且随着国企改制的不断进行，土地资产化更加紧迫，同时国有土地作为国家最重要的国有资产，土地资产价格处置问题关系着国家资产的收益流失问题，其中国有划拨土地资产处置价格评估尤为关键。     

土地"招、拍、挂"中的问题与对策

2004年8月31日以后,经营性项目土地协议出让被叫停,招、拍、挂”成为土地供应的主渠道。然而,部分业内人士开始担忧,疯狂的竞价形成土地价格与价值的严重背离会不会带来土地市场的泡沫,进而抬高房价?笔者认为,当前的土地“招、拍、挂”确实存在着一些问题,必须对我国现行的土地     

我国地价管理体系的现状、问题和对策研究

一、我国土地价格管理体系的现状及其作用 1．现状 土地价格管理是随着我国土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生的,作为能够客观、直接反映土地市场变化的“晴雨表”,土地价格管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。     

我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵

近年来,土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展,并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一,在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定,尤其是缺少对