关矛物业税税制设计的思考

一、纳税人和征收范围 （一）纳税人 关于物业税的纳税人，目前国内学者的观点主要有三种：第一种，中华人民共和国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人。第二种，中华人民共和国境内拥有一定使用年限的土地使用权或者房地产所有权的单位和个人。第三种，中华人民共和国境内拥有房产或土地使用权的单位或个人。主要的争议是对产权主体、所有权主体还是对使用权主体征税上。笔者较倾向于第二种观点。原因有两个：第一，在我国，城市土地属于国家所有，城市郊区及农村的土地除国家所有以外都属于集体所有，其纳税人只能是拥有土地使用权的单位和个人。     

企业委托代理制的问题集途径

从历史发展的角度看，分工范围和市场规模逐步扩大，其结果是“两权”分离（即所有权和控制权的分离）成为发展的必然结果，委托人不得不向代理人授权，并使之成为一种管理制度，这就是企业的委托代理制。“两权”分离下的委托代理理论是内部治理的基础理论。委托代理实际上是经济发展到一定水平时的一种分工形式，是对经济权力的重新配置。能否处理好这一关系直接关系到企业的生死存亡，而且委托代理制还有其自身难以克服的困难，     

物业管理中业主的权利义务问题研究

一、业主的定义及地位变迁问题研究 业主是物业管理法律关系中最重要的主体,是物业管理的基本出发点和归宿.关于业主的定义大致分为两种,即物业的所有权人和房屋的所有权人.由于我国实行房屋所有权与土地所有权归属于同一主体的原则,拥有房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利.     

关于物业税税制设计的思考

一、纳税人和征收范围 (一)纳税人 关于物业税的纳税人,目前国内学者的观点主要有三种:第一种,中华人民共和国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人.第二种,中华人民共和国境内拥有一定使用年限的土地使用权或者房地产所有权的单位和个人.第三种,中华人民共和国境内拥有房产或土地使用权的单位或个人.主要的争议是对产权主体、所有权主体还是对使用权主体征税上.笔者较倾向于第二种观点.原因有两个:第一,在我国,城市土地属于国家所有,城市郊区及农村的土地除国家所有以外都属于集体所有,其纳税人只能是拥有土地使用权的单位和个人.第二,产权不同于所有权,产权包括所有权.但是所有权人并不一定等于使用权人,还必须区分房屋的所有权人和使用权人.物业税属于财产税,本质就是对单位和个人所有的财产征税,物业税的纳税人应该是房屋的所有权人.     

谈谈当前股份制改造中的问题

对股份制的理解 经济理论界目前对股份制比较一致的看法是,在不改变国有企业所有权基础——国家所有的前提下,参照现代公司制度中所有权与经营权分离的模式,以股份制形式重新构造国有企业的产权结构,使国家拥有最终所有权、企业拥有包括实际占有权,处置权和使用权在内的法人所有权。 股份制是现代企业为分散投资风险,按照规模经济需要而形成的一种企业组织形式。因此,它隐含着一个最基本的前提条件,即产权主体多元化。产权主体多元化,股份公司才能把投资风险成功地分解到每一个投资     

土地征用的特征和原则

我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定权限和程序批准，并给农民集体和个人土地补偿和安置补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有的一种方式。     

“退出权”的制度功能:农业实践与问题讨论

农业产业的落后在我国经济和社会结构中具有典型性,发展现代农业具有全局性意义。本文以"退出权"思路谋求农业发展的直接指向,是形成农民个人土地所有权、农民集体土地所有权和国家土地所有权并存的土地产权结构。"退出权"的农业实践面临一系列理论问题和实践问题,这些问题的甄别有助于人们从纷繁的争论中理清思绪。由此,提出几点操作性构想:迈开新步,准许"试错";用"结构视野"对待土地所有权问题;农民拥有退出其个人土地所有权的权力;以"多样性"格局和"渐进性"路径调整土地所有权结构;土地增值收益的分配是未来土地制度变革的一个重要变量。     

产权房并不具有永久产权

不少人认为拥有产权证，这住房就永远属于自己并可代代相传了，事实并非这么简单。我国所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，乡所购的产权房的产权就是多少年。售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须…     

闲置土地使用权无偿收回制度探析

一、闲置土地使用权收回的理论依据 《中华人民共和宪法》（以下简称《宪法》）第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的外，属集体所有。一切使用土地的组织和个人必须合理的利用土地。”这就明确了土地所有权是国家的、集体的。土地使用权仅仅是所有权的一项权能，收回权是基于所有权派生出的一项权利，是所有权人行使所有权的一种方式。     

与征收有关的两个物权法问题研究

征收从本质上来说是行政机关行使国家权力的行政行为。征收导致被征收人物权的丧失，补偿是征收合法有效的构成要件之一，补偿未完成，对房屋所有权及相应土地使用权的征收程序就没有完成，物权并未发生变动，征收人并未取得房屋所有权。而因国家征收而丧失物权的所有权人及其他物权人，都应该是可得到补偿的主体。征收补偿不仅包括房屋所有权，还包括土地使用权。应当分别计算房屋所占用的土地使用权的市场价值和房屋的市场价值，以此确定被征收人应当获得的补偿款。     

房地产租、税、费体系刍议

房地产租、税、费之间存在着本质的区别。它们体现着不同的经济关系。地租是土地所有权在经济上的实现形式,在土地所有权与使用权分离的情况下,体现着国家作为土地所有者与使用者之间的纯粹的经济关系。土地所有者与使用者之间是平等的。房地产收费是房地产开发经营者或使用者对行政管理单位或中介机构提供的各项劳动或服务的补偿。既然是补偿,就应当是一种等价交换的行为。与地租和房地产收费不同,房地产税收则是国家以经济管理者的身份参与房地产收益分配的形式,它具有三方面的特性:(１)强制性:是指税收的征收是凭借国家的政治权力,以国家…     

国营农场土地租赁的会计核算

随着国有资产改革的不断深化，国有农场由原来的计划经济体制，转向以市场经济为主导的经济体制。国家做为土地的所有者，拥有对土地的所有权，而国有农场随拥有土地，但只是拥有土地是使用权，因此国有农场土地租赁只是对土地经营权的再一次让渡。并且国有农场对土地租赁的形式也在不断适应市场经济的发展需求，[第一段]     

城市绝对地租实现的理论探析

绝对地租是重要的土地经济范畴。文章以马克思主义的绝对地租理论为指导，从土地所有权和土地所有权与使用权的分离两个方面。论证社会主义市场经济条件下城市绝对地租的客观存在，同时指出城市绝对地租的来源，并在此基础上，对我国现阶段城市绝对地租在量的规定性及变动趋势方面做探讨，旨在把绝对地租作为一种经济杠杆，通过合理的调节和分配，提高土地利用的效益，保护土地资源。     

加强企业国有资产管理势在必行

现代企业制度是以产权清晰、权责明确、政企分开，管理科学为基本特征的。因此，建立现代企业制度必然触及到了企业改革的最深层次．即产权问题。产权就其享有的权力分为国家所有权和企业法人财产权，国家所有权是指国家以其投资承担有限责任．并拥有资产受益、重大决策和选择管理者的权力；企业法人财产权是指企业依法独立支配其经营管理财产的权力。产权就其价值形态又分为价值形态的产权和使用价值形态的产权。     

坚持和完善农民集体所有土地制度的思考和设想

改革开放以来，在实行以公有制为主体、多种所有制共同发展的基本经济制度，坚持社会主义市场经济体制改革的背景下，农村泡括城市郊区）土地的农民集体所有制度受到质疑。有的提出取消集体所有制，实行农村土地国有化．以利于国家实施规划管理、实行宏观调控和降低用地成本；有的提出取消集体所有制，实行农村土地私有化，以利于国家发展市场经济，增强经济活力，促进社会进步：有的提出部分取消集体所有权，实行农村土地国家、集体和个体三种所有制并存，以利于分层次进行土地管理，多种所有制经济共同发展；有的提出国家或集体公有制和私人所有制并存的双轨所有制．以利于土地统筹使用．经营者可以按照经营项目需要．比较自由地进行调整土地规模：有的提出农村土地应坚持农民集体所有制．实行必要的改革与完善，以利于巩固社会主义初级阶段的基本经济制度，发展社会主义市场经济，实现全面建设更高水平的小康社会，尊重农民在农村的主体地位，解决好“三农”问题，构建社会主义和谐社会，推进中国特色社会主义事业不断地向前发展。笔者赞同最后一种观点，主张坚持和完善农村土地实行农民集体所有制度。     

美国北卡罗来纳州固定资产管理启示

一、美国公共部门固定资产管理的基本理念 （一）固定资产概念 在美国，对“固定资产”这一概念的阐述如下：“由于过去的交易、事件或事项而获得或控制的长期有形资产，包括建筑物、设备或土地。”在美国，土地不是国家所有，政府、企业、自然人均可拥有土地的所有权，因而土地被纳入固定资产管理范畴。     

所有权：终极所有权和法人所有权

由出资者系列所形成的所有权依出资者的性质不同区分为终极所有权和法人所有权。国家和自然人作为终极出资者拥有终极所有权,也称为法律意义上的所有权;公司法人作为出资者拥有法人所有权,也称之为经济意义上的所有权。终极所有权与法人所有权依其主体的性质不同而存在明显的差别;终极所有权也依其主体区分为国家所有权和自然人所有权,两者存在显著的差异;法人所有权还因其主体区分为进行资本经营的公司法人和进行资产经营的公司法人，也存在一定的差异。这些差异对不同出资者主体的出资者财务会形成一定的影响。     

双元控制主体结构下企业会计控制方案探析

正当代企业最大的特征就是双元控制主体结构,也就是说企业的所有权和经营权并没有实现统一,而是以分离的状态存在的,而拥有企业所有权的所有者以及经营权的经营者则成为了企业在日常的生产和经营过程当中主要控制主体。由于双元控制主体在企业当中的出现,最终导致了控制与被控制的关系特征发生,首先是由于企业所有权的拥有者对经营者的控制关系,因为在绝大多数时候拥有者对于企业日常生产过程当中的经营者都拥有评价和任免的权利,还可以对经营者的薪酬和福利起到支配和决定的权利,     

浅析民营股份制企业内部审计

一、民营股份制企业内部审计的作用民营股份制企业是以两个或两个以上的利益主体，通过集股经营的方式自愿结合，应社会化大生产和市场经济发展需要、实现所有权与经营权相对分离、利于强化企业经营管理职能的一种企业组织形式。     

我国农村集体土地所有权的演变

农村集体土地所有权是农民土地财产权利的重要组成部分。农村集体土地所有权的演变,经过了从农民私有权向集体所有权发展两个阶段。农村集体土地所有权的演变与发展,客观反映了我国国家的政治稳定与经济发展之间的关系,科学认识集体土地所有权演变历史,对完善农村土地权利体系,推进我国土地制度改革,具有积极意义。