融资租赁的纳税筹划

租赁可视为一种特殊的筹资方式。现代租赁种类很多，按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁划分为经营租赁和融资租赁两大类。融资租赁是指当经济主体需要某项生产设备时，租赁公司按照其要求购人所需生产设备并租赁给经济主体，承租人支付的租金中包括设备的价款、租赁费以及贷款利息，这种租赁方式期限一般比较大。融资租赁能通过平稳支付租金，达到减少公司利润、减轻税负的目的。     

浅析融资租赁业务

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择．向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易。融资租赁在发达国家是一种重要的融资方式,其融资规模仅次于银行贷款。     

租赁业务中租金计付方法浅析

租赁业务的租金是承租人租用出租人租赁物件时应付给出租人的费用,其计付原则是将总的租金数额分为若干项,由承租人分期支付。由于租赁物件用途不同,适用行业各异,承租人的财务经济状况和出租人的经营指导方针等不尽相同。所以,租金计付的方法也灵活多样。在整个租赁内含利率固定的情况下,计算租金的方法可以分为附加率法和年金法两大类。在此,笔仅就常用的几种方法作简介分析。     

内含利息率的确定探讨

一、内含利息率的确定其一,内含利息率的确定目的。如果租赁合同不符合税法有关承租人租金直接抵扣的要求,则双方的现金流量会发生变化。承租人不能在支付租金时抵减税金,而需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税。与此同时,出租人不能提取折旧并抵税,而需要根据有关成本费用抵税。在这种情况下,承租人的租赁费不能直接抵减所得税,而需要分别按利息和折旧抵税。为了顺利按税法要求抵税,租赁合同可按需要分别写明本金和利息的数额。如果在租赁合同中没有明示本金和利息,需要根据有关数据计算内含利     

对金融租赁会计实务处理中的问题探讨

一、金融租赁的概述 （一）金融租赁的概述 我国金融租赁是指由出租人按照承租人的要求,双方事先约定租赁合同,由出租人向承租人提供规定的要求购买指定资产,以承租人支付全部租金为条件,将该资产在限定时期内的使用权、收益权、所有权转让给承租人。金融租赁分为三种形式：直接融资租赁形式、     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

最低租赁付款额内容质疑

《企业会计准则——租赁》(以下简称“租赁准则”)对最低租赁付款额的定义为:在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是,如果承租人·综合2005年第5期财会通讯有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,则购买价格也应当包括在内。即最低租赁付款额对承租人而言承包的内容有:(1)最低租金付款额;(2)承租人或与其有关的第三方担保的余值;(3)违约金额…     

融资租赁固定资产的账务处理

有的企业为了扩大生产规模或更新产品,需要增添设备,但因企业资金紧张,可考虑融资租赁固定资产.它与经营租入固定资产相比,有以下特点:A.租期较长(一般达到租赁资产使用年限75%以上);B.租约一般不能取消;C.支付的租金包含了设备的价款,租赁费和借款利息;D.租赁期满,承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利,即与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人.融资租赁固定资产是承租人融资的一种手段,相当于从出租人那里取得一笔借款,而每期支付的租金,则相当于分期还本付息,根据财政部颁布的新的<企业会计制度>,本文对融资租赁固定资产的财务处理,举例作些说明.     

法律制度和会计制度视野中的融资租赁

融资租赁是伴随商品供求和信用关系相互依赖程度日益深化而产生的一种独特的金融工具。其交易结构,即由两类合同和三方当事人组成的交易,是分析法律制度视野中的融资租赁的出发点;其经济实质,即随附于租赁物所有权的风险和报酬实质性地向承租人转移,则是分析会计制度视野中的融资租赁的出发点。一、法律视野中的融资租赁《合同法》将融资租赁合同作了界定。“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同”。融资租赁具有以下法律特征:1.融资租赁合同是由两个合同——…     

浅析融资租赁业务中初始直接费用的账务处理

一、从承租人的角度对初始直接费用的处理进行分析从承租人的角度来看，融资租赁是一项特殊的债权性融资活动，和一般的长期性债权融资方式不同，融资租赁的本金和利息一般是以年金的形式（租金）支付。采用融资租赁方式租入一项资产就是在一定期间占用了一笔需要定期偿还的负债，相当于一种短期借款行为。付出的是支付的租金和初始直接费用；得到的是一项可解决企业当时及以后需要的资产。