关于温州市房地产市场和房地产金融运行情况的思考

近年来，温州市房地产业发展迅速，银行信贷资金大量投入，行业发展前景和信贷资金安全问题也逐步引起人们的关注。为此，我们对温州房地产市场及房地产金融发展情况进行了调查，其主要情况如下。     

房地产业对地方财政与地区经济的影响效应——基于多元分析方法

基于近些年来的统计数据,采用典型相关分析、面板数据模型、聚类分析等方法对我国31个省（直辖市、自治区）房地产业的基本状况进行多元分析,从数量上解读房地产业产值、投资、经营收入及相关税种收入等与地方财政、地区经济指标之间的影响效应关系,结果显示,房地产业对地方财政有重要的支撑作用,但是其拉动效应依赖于地区经济基础,存在着地区不平衡。推进“费改税”、开征保有环节税、完善房地产税制等将对地方财政产生积极的影响。     

基于REITs视角的商业银行风险控制研究

我国房地产业资金主要来源于银行信贷资金,这使房地产业的风险向商业银行体系集中,对我国商业银行的安全经营造成了潜在威胁。针对这种现状,在我国设立和发展房地产投资信托基金可以有效降低商业银行的经营风险,保障金融体系和社会经济的稳定发展。     

Z值模型在房地产业上市公司财务预警分析中的应用

本文对Altman非制造业上市公司财务失败预警模型(Z3模型)在我国房地产业上市公司中的应用进行了实证研究。结果表明,房地产业上市公司大体上支持Z3值模型的有效性,企业管理者可利用Z3值模型进行财务分析,促进其改善经营管理;外部投资者、债权人可用其评价企业,并可作为投资决策的依据。     

Z值模型在房地产业上市公司财务预警分析中的应用

本文对Altman非制造业上市公司财务失败预警模型(Z3模型)在我国房地产业上市公司中的应用进行了实证研究.结果表明,房地产业上市公司大体上支持Z3值模型的有效性,企业管理者可利用Z3值模型进行财务分析,促进其改善经营管理;外部投资者、债权人可用其评价企业,并可作为投资决策的依据.     

金融创新与房地产业动态耦合协调发展

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现：2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,防止过度的金融创新可能导致房地产业泡沫的出现。     

房地产融资渠道应走向多元化

房地产资金风险过于集中银行,导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。作为国民经济支柱产业的房地产业,不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源,当务之急便是拓宽房地产开发的融资渠道。我国房地产融资现状分析我国的房地产业是在改革开放后的上世纪80年代逐步复苏和发展起来的。在一定意义上,可将我国的房地产业划为新兴产业的范畴。多年来,房地产业的开发资金来源主要包括四方面:自有资本、银行信贷、建筑企业和建材企业垫款、预售款。银行信贷占开发商资金的比重大约为20%,建筑或建材企业的垫款主要为贷自银行的流动资金,同时,按…     

全国主要城市房地产业与区域经济耦合协调发展研究

房地产业在国民经济体系中具有先导性、基础性与支柱产业的地位。城市房地产业水平,关系到地区人民生活、城乡建设乃至经济发展。基于“房住不炒”精神与“建立房地产长效机制”的目的,为了探究城市房地产业与区域经济发展水平的良性互动关系,本文构建了房地产业和区域经济评价指标体系,运用灰色关联法测算指标之间的关联度,并采用熵值法、相对发展模型与耦合协调模型对全国主要城市进行了静态研究与动态分析。实证分析发现,我国主要城市房地产业与区域经济两大系统在总体上存在明显的关联性。整体来看,主要城市房地产业与区域经济处于可接受的耦合协调区间。同时,房地产业与区域经济的耦合协调度呈现上升趋势。     

武汉市房地产业生态系统健康状况分析——基于PSR框架模型

在明确房地产业生态系统运行机制及健康内涵后,构建了基于PSR模型的评价指标体系,运用熵权TOPSIS法对武汉市2001-2012年房地产业生态系统健康状况及系统协调度进行了分析。研究结果表明:以2008年为分界点,在此之前,区域房地产业生态系统健康综合指数波动性较大,此后逐渐趋缓,但总体水平还有待提高,2012年房地产业生态系统仅处于"偏冷亚健康"状态;压力、状况和响应三个子系统间虽然保持较高协调性,但需注意系统内部结构调整与优化,避免协调度"虚高"现象。     

房地产业上市公司高管股权激励与绩效的实证研究

本文以2012—2015年房地产业上市公司数据为研究样本,致力于研究股权激励与企业绩效的关系,研究发现两者之间并非是线性关系;在模型中加入了高管持股比例的二次项之后,全样本下股权激励与企业绩效呈现"正U型"关系。另外,不同规模、不同资产负债率下的房地产业上市公司对于高管股权激励模式的选择也会存在差异。     

事业单位经营收入的会计确认和账务处理

事业单位经营收入是经过部分经营活动获取的收入,不包含专业业务活动及辅助活动。经营收入有严格的管理要求,必须弄清楚主营业务、附营业务的主次关系;严格以审批程序办理报批手续;所有收入必须作为事业单位的预算;以营业执照核准经营范围作为经营收入的运营方向。     

国内房地产周期研究综述

在我国,房地产周期厂家介伴随着国内住房制度改革、房地产业的蓬勃发展而提出的。进入作九十年代,随着经济体制改革和住房制度改革的深化,房地产业蓬勃发展,这为房地产业周期研究提供了现实的经济环境。同时,国外对于房地产业周期的研究成果很快被介绍到国内,国内一些专家、学者、业界人士纷纷对房地产业周期波动加以分析、研究。本文作为前一篇文章“国外房地产周期研究综述”的续篇,主要从对比的角度出发,来总结国内对于房地产业周期的研究。全文分三部分,第一部分简要介绍国内房地产周期研究的背景;第二部分回顾国内对于房地产业周期的研究以及与国外相比的一些特点,向大家展示目前国内的研究状况;文章最后一部分提出国内对于房地产周期亟待解决的问题。     

重庆市房地产金融风险预警的实证研究

近两年重庆市房价持续上升,房地产市场异常活跃,为防范地产行业金融风险的发生,本文从与国民经济关系、行业发展水平、信贷资金安全三个层面出发,构建了重庆市房地产金融风险预警体系,并利用功效系数法测算出重庆市2000-2017年综合预警值,结果表明近十年来重庆市房地产业金融风险相对较小,但近期有风险扩大的趋势,需引起重视。     

新资产减值准则对盈余管理影响的实证研究——基于房地产业沪、深A股上市公司的经验数据

文章在新资产减值准则执行背景下,选用2004年至2009年房地产业沪深A股上市公司作为研究样本,通过建立回归模型,研究新准则颁布实施对于上市公司利用资产减值进行盈余管理行为的影响.结果表明:新准则实施后,房地产业上市公司过度计提资产减值准备的行为有所抑制;经济因素对于房地产业上市公司资产减值计提行为影响较实施前更为显著;同时,盈余管理动机对资产减值变动的影响程度反向变动.由此可知,新资产减值准则的颁布实施,在一定程度上遏制了企业的盈余管理行为,提升了会计信息质量.     

房地产项目成本体系建设研究

房地产业经过十几年的发展,正朝着越来越公开、透明,越来越规范化的方向发展.房地产业内的竞争空前加剧,而利润空间则日渐缩小.如何提高房地产行业的核心竞争力,从产业内部挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益已成为房地产业需要研究的科题.本文针对房地产业,以集团型地产公司为模型,从专业角度对成本体系建设问题作了专题研究,对房地产行业的成本管理专业建设提出了对策和措施.     

论房地产融资渠道的多元化

房地产资金风险过于集中银行，导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。作为国民经济支柱产业的房地产业，不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源，特别是在央行加息以及人民币升值压力不断增加的现实情况下，拓宽房地产开发的融资渠道更是当务之急。     

狠抓职工教育努力促进房地产业发展

房地产业是经济建设的支柱产业，如何根据当前房地产业的发展需要，研究有效方法促进房地产业发展，是我们一直不断探索的主题。近年来我们结合实际工作，从思想政治教育人手，不断争创社会效益、无形效益、长远效益，在一定程度上促进了开发区房地产业的发展。     

国外房地产业发展研究的主要流派介绍

国外房地产业发展研究的主要流派介绍梁运斌国外对房地产业发展的研究起步较早，其理论水平和实践水平也较高。早在１７世纪末，资产阶级古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等做了初步阐述，开创了房地产业发展研究的先河。而后，杜...     

高等学校经营收入探析

高等学校经营收入,是高校筹集办学资金的补充。高校用好、管好经营收入,已成为社会关注的问题。本文就高校在经营收入管理中存在的问题,提出了管理办法,以适应社会发展对高校财务管理建设的需要。     

武汉市房地产业生态系统健康状况分析——基于PSR框架模型

在明确房地产业生态系统运行机制及健康内涵后,构建了基于PSR模型的评价指标体系,运用熵权TOPSIS法对武汉市2001—2012年房地产业生态系统健康状况及系统协调度进行了分析。研究结果表明：以2008年为分界点,在此之前,区域房地产业生态系统健康综合指数波动性较大,此后逐渐趋缓,但总体水平还有待提高,2012年房地产业生态系统仅处于“偏冷亚健康”状态：压力、状况和响应三个子系统间虽然保持较高协调性,但需注意系统内部结构调整与优化,避免协调度“虚高”现象。