商业银行如何关注“审理房屋登记案件之规定”

为统一房屋登记案件的裁判尺度,规范房屋登记机关行政行为,最高人民法院于2010年11月5日发布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）,自2010年11月18日起施行。《规定》的一些条款对商业银行有着直接或间接的影响,须予以关注。     

房屋登记的审查标准及范围

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释[2010]15号)第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为"合理审慎审查职责"?具体讲,就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时,应该审查什么,     

连续转移登记案件的起诉与受理问题

某市登记机构询问：什么是房屋登记行政诉讼中的连续转移登记案件？如何理解最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第5条对连续转移登记案件的起诉与受理的规定？     

对企业登记行为复议案件审理的思考

目前,企业登记行为引起的行政复议案件数量逐渐增多。这方面的复议案件与其他行政处罚的复议案件相比,有不少特点和难点。本文就企业登记行为复议案件审理中遇到的几个问题进行探讨。一、公司登记机关在公司登记过程中的审查责任要对公司登记行为进行复议审查,首先应当明确登记机关在公司登记过程中的审查责任。按照《行政许可法》规定,公司     

房屋登记若干问题的思考

一、关于房屋登记单元的问题 <房屋登记办法>第10条规定:房屋应当按照基本单元进行登记……国有土地范围内成套住宅,以套为基本单元进行登记……然而,现实情况并不尽然.     

夫妻共有房屋登记审查模式改革探析

随着《物权法》和《房屋登记办法》办法的实施．以及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相继出台．房屋登记中夫妻房屋登记的审查模式亟需调整改革。本文拟从夫妻房屋登记的角度分析夫妻房屋登记审查模式，寻求登记机构的责任突破。     

房屋登记中如何区别夫妻财产是否共有

在房屋登记工作中,夫妻之间的财产是否共有以多种形式出现.因此,应区别不同情况,依照<物权法>、<婚姻法>、<房屋登记办法>等相关法律法规的规定,做好夫妻共有房屋的登记.     

房屋登记人员玩忽职守罪的构成要件——刑法对房屋登记人员依法履行职责之规制

根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》,被诉房屋登记行为违法,但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的,判决确认被诉行为违法,不撤销登记行为。因此,很多情况下登记行为只能被确认违法不能被撤销,即无法逆转、无法恢复原状,使得国家利益和有关物权权利人遭受重大损失。     

关于房屋登记信息利用收费的思考

房屋登记信息利用包括查询登记信息、复制原始登记凭证。各地房屋登记机构都能很好地按照原建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定给予当事人查询、复制或不给予查询、复制,但是因查询复制收费引起的纠纷经常见诸报纸、网络等新闻报道中,有的还引起行政诉讼、行政复议。最高人民法院于2011年11月5日公布了《关于审理房屋登记案件...     

当事人单方、双方申请房屋登记的几个实务问题

关于当事人申请房屋登记的单双方问题,<房屋登记办法>第十二条作了明确,"申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外",同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明:合法建造房屋的,因生效法律文书取得房屋权利的,因继承、受遗赠取得房屋权利的,变更登记的,房屋灭失的,权利人放弃权利的,法律、法规规定的其他情形.     

房屋权属登记行政败诉案件的几种类型

当前，各地都出现了一些房屋权属登记行政败诉案件。通过对一些城市行政败诉案件的剖析，我们发现，当前房屋权属登记的行政败诉案件主要有以下几种类型。     

房屋登记的行政诉讼时效适用

时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之一,往往决定案件是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条“对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之目起超过5年提起诉讼的,人民法院不予受理”的规定来看,房屋登记发证是否属其他具体行政行为,将决定房屋登记的最长行政诉讼时效。为此,有必要做深入探讨。     

试析生效法律文书与房屋登记

《房屋登记办法》（下称《办法》）第十二条规定：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权力的，可以由当事人单方申请。在房屋登记实践中，对此类案件是否可以由权利人执行生效法律文书无需协助执行通知书直接申请产权登记存在不同意见。     

善待有历史遗留问题的房屋权属登记

最近,某房屋登记机构遇到一桩房屋权属登记业务:公民男和公民女是合法夫妻,公民女在公民男所在城市没有工作,公民男于1992年2月22日因病去世,公民女至今未再婚.1993年,公民男的工作单位依据国务院<关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知>(国发[1991]30号),与公民女以公民男的名义签订了<××市住房制度改革购房合同>,公民女出资以公民男的名义购得房改房一套.     

在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记

某市登记机构询问：原建设部《城市房屋抵押管理办法》第34条第2款规定：以在建工程抵押的,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。而《房屋登记办法》第62条规定了在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。这两个规定里一个是用“重新”办理房地产抵押登记,而另一个是“转为”房屋抵押权登记。问：1.两者规定有什么不同？2.对这类抵押的办理为什么要用“转为”一词？登记机构应该如何将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记,应收取哪些登记材料？     

试论我国房屋权属登记效力

对房屋权属登记效力的认识关系到权属登记是否为房屋买卖的生效要件问题。在本文中,文章界定了房屋权属登记涵义,分析了房屋权属登记的效力,指出了我国关于房屋权属登的法律规定,及其存在的问题,在此基础上,文章提出我国法律应当进一步明确规定房屋权属登记的对抗主义原则。     

关于审理企业破产案件若干问题的规定

20 0 2年 7月 30日　法释 [2 0 0 2 ]2 3号　　为正确适用《中华人民共和国企业破产法 (试行 )》(以下简称企业破产法 )、《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法 ) ,规范对企业破产案件的审理 ,结合人民法院审理企业破产案件的实际情况 ,特制定以下规定。一、关于企业破产案件管辖第一条　企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。债务人住所地指债务人的主要办事机构所在地。债务人无办事机构的 ,由其注册地人民法院管辖。第二条　基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件 ;中级人民法…     

浅议如何审理民事、行政交叉案件

民事诉讼与行政诉讼是两种不同类型的诉讼。但在审判实践中,经常会出现民事诉讼涉及行政诉讼,行政诉讼涉及民事诉讼的交叉问题。比如在交通事故损害赔偿纠纷案件中,当事人以车管所违法颁发驾驶证为由请求车管所承担赔偿责任;在离婚纠纷案件中,一方诉请人民法院对其一处房产进行分割。但该房产已通过另一方卖于第三人并已办理了房屋过户登记手续：在对土地登记行为进行行政审查中,涉及到房屋买卖关系的确认等等。这一类案件已经不再是个案,而成为法院审理案件中的常态,如何审理民事、行政交叉案件已经法院必须面对的问题,本文通过对民事、行政案件的分析,试图在当前法律规定范围内寻求一条正确处理民事、行政交叉案件的途径。     

集体土地上民房登记主体的几种情形

<房屋登记办法>(以下简称<办法>)专设一章,对集体土地上的房屋登记作了详细规定,尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求,对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定,明确房屋登记申请人应为"本集体经济组织成员"(以下简称"成员").     

预购商品房抵押预告登记中合并受理分期登记之实践

根据<城市房屋权属登记管理办法>规定,在预购商品房贷款抵押登记办理后,对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押),无时限上的限制.