保障性住房的成本控制

保障性住房相对于商品住房而言,体现了开发利润低、销售价格低的特点。这就要求开发企业在成本控制上下功夫。先期成本控制尤为重要,特别是前期策划阶段和设计阶段是开发保障性住房的关键。     

保障性住房的成本控制

保障性住房相对于商品住房而言,体现了开发利润低、销售价格低的特点。这就要求开发企业在成本控制上下功夫。先期成本控制尤为重要,特别是前期策划阶段和设计阶段是开发保障性住房的关键。一、前期策划阶段在前期策划阶段,保障性住房开发企业要抓好建设工程招投标工作,采用合理的承包方式,注重承包合同的形式和管理。对于勘探、设计、监理、施工等工程任务的发包,必须按照新的招标     

美国的廉租住房保障措施及借鉴

美国廉租住房保障的措施主要包括:以政府的直接支出开发公共住房、政府资助开发私有出租房、要求或鼓励开发商提供廉价(租)住房以及向租住家庭提供租金补贴以扩大其住房需求。分析了这些措施的优势和不足。认为我国应建立以中央政府为主导的廉租住房保障机制;在建设和保有一定量的公共廉租住房的同时依靠优惠政策吸引私人投资,扩大廉租住房的供给;进一步完善廉租住房货币补贴保障机制;要求或鼓励开发商在建设经济适用房、普通商品房的同时配建廉租住房。     

关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知

各房地产开发企业,各区县建委（房管局）、开发区建设局（国土房管局）,各有关单位： 近期,少数房地产开发企业在预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款购房,损害了住房公积金缴存人享受住房公积金贷款的权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为维护住房公积金缴存人的合法权益,充分发挥住房公积金制度在解决职工住房问题中的作用,促进住房公积金制度的顺利实施,根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关规定,现通知如下：     

北京市是否存在住房开发过度投资

针对北京市住房开发投资是否过度的问题,本文通过分析住房供给量与国民经济发展水平的关系,对2008年到2012年间北京市的住房供给量与人均可支配收入、地区生产总值进行相关性分析、格兰杰因果检验,以判断住房开发投资是否有经济发展基础作支撑。研究结果表明,2008至2012年间,北京市的住房开发市场与宏观经济之间存在着一个稳定的长期均衡关系,并且地区生产总值和人均可支配收入是人均竣工面积的格兰杰原因,因此现有的投资水平有其经济基础,即北京市住房开发市场并不存在过度投资。     

后同质化时期产品趋势分析——房地产同质化竞争论（上篇）

从1999年至2002年，中国房地产发展经过了地段、景观、物业、户型的四个“单一技术”发展与竞争阶段后，开始迅速地从简单的单技术同质化转向复杂的整体技术同质化，并由此结束房地产开发的初始阶段在房地产发展初期单纯地依靠一种或两种技术领先同行的开发模式已无法形成市场优势,从2000开始，中国房地产率先从发达地区开始进入一个新竞争发展时期后同质化时期，即项目整体运营竞争时期。     

房地产行业开启产品定制化模式的可行性分析——以Z市为例

我国自改革开放以来，以商品房为主的住房市场得到了快速发展，但也产生了千房一面的同质化问题。需要思考如何打造独特的产品和服务，从而引导房地产行业转型升级。以Z市为例，依托对Z市房地产市场供给端和需求端的数据统计，以及住房公积金的缴存和放贷调查，分析得出Z市房地产产品应以满足客户个性化需求为导向，探索定制化发展模式。     

关于开拓完善住房金融市场的若干问题

住房金融市场是指住房领域内的资金借贷、信用保险、信托等资金交易活动的总称，它是以住房开发机构、住房金融机构、住房中介机构、住房消费者为主要活动主体，以与住房开发经营消费活动密切相关的资金借贷、融通、有价证券发行、交易、住房信托投资及住房保险等为基本内容的市场。     

地方政府房价调控目标与手段分析

一、房价调控目标出台的主要背景 新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定性作用。     

天津滨海新区应成为创建住房信贷银行的先行者

一、天津滨海新区创建住房信贷银行的可行性所谓住房信贷银行,是一种以契约型的互助储蓄住房金融体系为依托,以低息贷款为卖点的专业住房金融机构。在去年9月9日的天津滨海新区开发开     

经济适用住房在建工程抵押登记的相关问题

一、经济适用住房在建工程抵押中存在的问题1.项目开发主体多元化经济适用住房建设主体包括房地产开发企业、地方住房保障实施机构、企事业单位。为控制风险、加强     

资讯

宏观今年将增加普通商品房供给今年要及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。这是记者近日从建设部得到的消息。     

地方政府房价调控目标与手段分析

一、房价调控目标出台的主要背景新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定     

建设经济适用住房 给员工温暖的家

新余市新钢房地产开发公司积极发展经济适用住房建设，解决中低收入员工家庭住房困难。在开发经济适用住房建设中坚持以人为本的经营理念，对自住房型的结构精心设计；严格遵守工程项目开发建设程序；实行科学管理，精心施工；强化质量管理，做到高质量、高速度、低成本、低消耗，全力健全质量保证体系，发现问题及时解决。为员工提供更加亲切、自然、舒适、温暖的家。     

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会有关部门负责人就《经济适用住房开发贷款管理办法》答问

为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,支持国家住房保障制度建设,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发[1999]129号）进行了修订,并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》。     

优化公积金制度完善住房金融体系

一、发展政策性住房金融的必要性 1998年以后,随着住房商品化进程的推进,我国各金融机构进一步明确了坚持住房开发贷款与个人住房贷款相结合的住房金融业务推进策略,住房信贷重点向消费贷款倾斜。在这种思路下,几十年来压抑的居民住房消费需求得以尽力释放,我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截     

中低档住宅物业管理初探

根据今年5月17日国务院常务会议关于大力发展经济适用房、廉租房等中低档住房开发建设力度的指示精神,我国房地产行业必将推出相当一批经济适用房等中低档住房投向市场。而在政府、开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程时,广大住房产权人(使用人)就必然产生“人人住得好     

我国建立住房抵押贷款二级市场的条件分析

近年来,随着我国住房制度改革的深入,住房分配货币化开始取代福利分房。在国家政策鼓励下,住房金融业务的重心由支持住房开发建设开始向支持个人住房消费转移。在已开展的住房信贷品种中,商业银行自营性的住房抵押贷款因其可贷额度高,贷款发放限制条件少而成为最重要的住房消费信贷形式。然而,传统的银行资产流动性管理对于期限长的住房抵押贷款的不适应,使住房抵押贷款市场面临着许多难以克服的困难。对此,国际上的通行做法是建立住房抵押贷款二级市场来保证贷款资金的长期性和稳定性。 一、住房抵押贷款二级市场的基本结构和运行…     

基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究

探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。     

2007年北京市商品住宅市场

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已初步形成以廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责。全面推广和实施符合北京实际的住房消费模式。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,