投资性房地产因何未能普遍采用公允价值计量模式

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。     

上市公司投资性房地产会计政策选择的现实思考

新会计准则对投资性房地产的后续计量引入了新的模式——公允价值,而在实务中更多的上市公司对其后续计量仍然采用成本模式。本文试图从投资性房地产后续计量模式的会计政策选择出发,分析了投资性房地产后续计量采用成本模式的主客观原因和经济后果,并对其后续计量模式的转换和准则的完善提出了一些思考,以期为《投资性房地产准则》的运用和完善提供现实指导。     

投资性房地产计量方式变更对企业的影响——以新城控股为例

<正>受新冠疫情等原因的冲击，房地产行业迎来了一定的低迷时期，但随着城市化脚步的快速进步，房地产行业属于经济支柱型产业之一的地位仍然屹立不倒。截止2021年底，我国A股上市公司中拥有投资性房地产业务的企业有上千家，占比约45%左右，但采用公允价值计量的却只有几十家企业，占比约2%左右。一、相关理论基础1.投资性房地产含义。     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况思考

对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息。然而在新会计准则实施后,大部分上市公司对投资性房地产运用公允价值计量模式采取了回避的态度。本文在分析影响公允价值计量模式选择因素的基础上,提出了在上市公司推行公允价值计量的一些建议。     

公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响

本文对采用成本模式对投资性房地产进行计量的上市公司浦东金桥(600639)和采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司金融街(000402)进行案例对比分析,在此基础上探讨了公允价值计量模式运用较少的原因。     

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产.本文时投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解.     

公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响

本文对采用成本模式对投资性房地产进行计量的上市公司浦东金桥（600639）和采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司金融街（000402）进行案例对比分析，在此基础上探讨了公允价值计量模式运用较少的原因。     

基于投资性房地产业务分析新会计准则的收益核算特点

本文首先阐述了新颁布的投资性房地产会计准则下投资性房地产的一般会计处理,然后归纳了新会计准则在收益确认方法及披露模式方面的特点,即不区分主营业务和其他业务、允许确认未实现收益、允许收益重分类、集中反映资产持有利得和损失、弱化配比原则、偏重资产负债观等。     

上市公司收益质量评价

在市场经济条件下,商品买卖遵循按质论价原则,投资者选择投资对象时,遵循同样原则。上市公司收益质量决定着上市公司的股票价格。高质量的收益是公司可持续发展的动力,是股东获取投资报酬的依据,同时也是公司偿还债务的保证。长期以来对上市公司收益质量的评价主要是用净利润、销售利润率、净资产收益率、投资报酬率和每股收益等指标。这些以应计制为基础的盈利指标仅仅反映上市公司的获     

投资性房地产采用公允价值计量调增的当期收益不应征税

房地产持续升温使得投资性房地产采用公允价值计量的企业,当期收益会有不同程度的增加.本文从税收原则、公允价值的取得、调增收益的经济后果等方面进行分析,认为调增的当期收益是不应该征税的.     

投资性房地产计量模式的选择研究

我国财政部于2006年2月颁布了 《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量存在成本模式和公允价值计量模式两种不同的选择,正确选择投资性房地产的计量模式是一个重要的问题.本文首先介绍投资性房地产的相关概念,然后主要分析我国上市公司投资性房地产计量模式变更的财务影响,接着进一步分析正确地选择计量模式时应该考虑哪些因素,最后,从外部环境、 内部控制两大方面对合理选择投资性房地产计量模式提出建议.     

基于投资性房地产业务分析新会计准则的收益核算特点

本文首先阐述了新颁布的投资性房地产会计准则下投资性房地产的一般会计处理，然后归纳了新会计准则在收益确认方法及披露模式方面的特点，即不区分主营业务和其他业务、允许确认未实现收益、允许收益重分类、集中反映资产持有利得和损失、弱化配比原则、偏重资产负债观等。     

投资性房地产后续计量模式偏好分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。对投资者来说,公允价值模式更具决策相关性;而对管理层来说,公允价值计量模式在特定情况下可改善财务报表的资本结构,实现特定的目的。究竟哪种计量模式更受管理层青睐?本文结合管理层的动机和投资性房地产公允价值计量模式的经济后果,分析了上市公司更偏好成本模式而非公允价值模式的原因。     

推动我国投资性房地产公允价值估值技术应用的几点思考

估值技术是准确计量投资性房地产公允价值的核心问题,先进的估值技术有利于公允价值在投资性房地产中的广泛使用.文章从公允价值在投资性房地产中的使用现状入手,分析估值技术在运用中存在的技术问题,并探讨如何通过借鉴资产评估思想、增加报表附注等方法提高估值技术在投资性房地产中的运用.     

公允价值内涵及计量方法探讨

新会计准则2007年1月1日率先在上市公司中实施,标志着我国高质量会计准则体系的形成。在《投资性房地产》、《非货币性资产交易》、《债务重组》、《金融工具的确认和计量》等具体准则中,适当地引入了公允价值的计量模式,表明公允价值     

新会计准则投资性房地产的会计分析

房地产的价值不断增长,投资性房地产已经无法与自用房地产或存货共用同样的计量模式,所以2006年出台的新《企业会计准则》中引进了公允价值计量模式,同时将投资性房地产自用房产中独立了出来,对投资性房地产的确认、计量和披露产生了很大的影响。分析了投资性房地产会计准则出台的原因、新旧准则的差异以及如何在新会计准则下选择合适的投资性房地产会计政策。     

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产。本文对投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解。     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素.在持有投资性房地产的上市公司中,有97％采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑.在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式.无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息.因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向.     

投资性房地产公允价值模式及其影响之探析

一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认满足三个条件:(1)符合投资性房地产的定义.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.(2)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业.(3)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.投资性房地产应按成本进行初始计量.     

投资性房地产价值评估方法探讨

《投资性房地产评估指导意见（试行）》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范。本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,分析了市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的问题,并探讨解决问题的措施。