探索MLS系统及独家代理制度在我国的建立

一、美国MLS系统与房地产经纪独家代理模式美国MLS(Multiple Listing Service)系统全称为多重上市服务系统或房源信息共享系统,它以会员联盟的形式,将会员的房源和求购     

探索MLS系统及独家代理制度在我国的建立

一、美国MLS系统与房地产经纪独家代理模式 美国MLS（Multiple Listing Service）系统全称为多重上市服务系统或房源信息共享系统,它以会员联盟的形式,将会员的房源和求购信息纳入一个信息系统中,由会员共享系统的信息资源,提高房屋租售的效率。     

试论我国房地产经纪业的等级管理

房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理的经营性服务的行业,由于房地产经纪作为一个行业发展较晚,法规条文规定原则,管理力度不够,以至一些地方房地产经纪机构鱼目混珠,婚介、职介兼搞房介,人员素质低下,业务水平不高,严重影响我国房地产经纪业的健康发展。笔者以为,加强房地产经纪业的管理已迫在眉睫,实施房地产经纪业等级管理是改变房地产     

房产经纪业存在的问题及解决对策

房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中，为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动，又称作房地产代理。在我国，目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲，房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业，而在我国，目前随着房地产市场的迅速升温，     

浅析房地产经纪业职业道德建设

房地产经纪业是服务性行业，在社会主义房地产市场建设和发展中起着重要作用。我国房地产市场正处于培育和发展阶段，房地产经纪活动在信息传播、商品流通及优化资源配置方面可以发挥独特的作用。发展房地产经纪业，有助于房地产市场活跃和兴旺，有利于房地产行业稳定的持续发展，有助于住房制度改革，能促进人民居住生活水平的提高。     

关于试行《北京市房地产经纪合同》的说明

关于试行《北京市房地产经纪合同》的说明管纪１９９２年以采，随着房地产业的兴起和发展，北京市的房地产经纪业出以此为契机得以长足发展。经纪业在促进房地产市场的流通方面发挥了不小的作用；但也存在着这样那样的问题。一些房地产经纪机构的经纪行为不规范，甚而违法...     

如何在房地产交易中保障买方利益

近几年来，房地产经纪业面临的纠纷越来越多。究其根本原因，与现行的房地产经纪制度、房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的。     

房地产经纪服务模式比较研究——基于消费者视域

通过改进SERVQUA模型,利用联合分析方法比较了消费者对传统模式、美国MLS模式和新兴的互联网服务模式三种房地产经纪服务模式的偏好状况,并模拟了市场占有率。研究结果表明,消费者最看重房地产经纪服务的可靠性和价格,但价格偏好并不是越低越好。理想的服务产品兼具三种模式的特点,要满足消费者的需求,需要融合不同的服务模式,互相取长补短。从市场占有率模拟的结果来看,消费者更偏好美国的MLS模式,该模式可能会成为我国未来房地产经纪服务模式的主流。     

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考（三）

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考，是一个关系到上海房地产经纪行业持续健康发展的重大问题。在此，从阐述房地产经纪行业发展的指导思想入手，提出了上海房地产经纪行业发展的基本目标以及与其相应的基本原则，与此同时，在比较分析国际上房地产经纪业的管理模式后，进而论述上海房地产经纪行业管理模式的总体设计思路。     

房地产经纪服务模式比较研究——基于消费者视域

通过改进SERVQUA模型,利用联合分析方法比较了消费者对传统模式、美国MLS模式和新兴的互联网服务模式三种房地产经纪服务模式的偏好状况,并模拟了市场占有率。研究结果表明,消费者最看重房地产经纪服务的可靠性和价格,但价格偏好并不是越低越好。理想的服务产品兼具三种模式的特点,要满足消费者的需求,需要融合不同的服务模式,互相取长补短。从市场占有率模拟的结果来看,消费者更偏好美国的MLS模式,该模式可能会成为我国未来房地产经纪服务模式的主流。     

台湾的房地产经纪行业管理

在上海与台湾的房地产市场中,房地产经纪活动均十分活跃,房地产经纪业已发展成为一个颇具规模的行业。但在行业的管理上沪、台两地行政主管部门的运作,却有很大的不同。台湾的主管部门似乎采取了比较超脱的“无为而治”的运作方式。这是笔者随上海市房地产经纪人协会赴台湾考察团考察了台湾房地产经纪业后产生的看法之一。一、主管部门迟迟不作介入台湾地区房地产经纪业(台湾称房屋中介业)是1984年开始有合法地位的,在这之前是不能以房屋中介为业务领取营业执照,设立公司的。台湾的房地产经纪业自发展之日起,主管部门在行业管理上就     

全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在京举办

为配合整顿规范房地产交易秩序工作，提升房地产经纪业的社会形象，交流海内外优秀房地产经纪机构的成功经验，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日至11月1日在北京举办了2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会。     

如何在房地产交易过程中保障买方的利益——房地产经纪人角色初探

近年来,房地产经纪业面临的纠纷越来越多,究其根本原因,与现行的房地产经纪制度,房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的 (一)房地产交易市场与房地产交易活动 从经济学理论的角度看,房地产交易市场是缺乏效率的。在这个市场中,由于市场参与各方无法得到足够的信息,价格     

房地产经纪如何走出"黑中介"的阴影——房地产经纪企业的投诉、诉讼、仲裁情况调查报告

自上世纪80年代末90年代初以来,随着房地产业的发展,上海房地产经纪行业也随之发展,特别是90年代末房地产业进入新一轮快速发展期,商品房迅速增加、入市,带动二手房交易成倍上升,房地产经纪企业相应迅速增加。房地产经纪业的发展,为活跃上海存量房市场发展,促进二、三级市场联动做出了贡献。     

房地产经纪业转型升级的对策

房地产经纪业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全为服务内容的房地产中的子产业。从整体情况来看．目前我国房地产经纪业存在着产业集中度不高、品牌企业少、从业人员素质不高、企业经营不够规范、法律法规不健全等问题。所以,房地产经纪业急需转型升级。     

MLS与深圳房地产三级市场

深圳发展MLS的意义 MLS是美国、加拿大等地经过长时间运作探索出来的成熟房地产市场交易模式，在加强市场调控、提高交易效率等方面都具有积极的作用。当前，对深圳而言，探索建立MLS系统，实施MLS交易模式，具有较为重要的意义。     

如何解决房产中介收费痼疾

房产中介收费是投诉的热点之一。建议推行实名执业、建立资格档案(信用管理)制度、推行执业考试制度和继续教育制度。加强行业立法，从上位法解决房地产经纪行业监管制度。改变目前居间模式，变居间为单边代理，具体是通过行业协会、政府部门通过互联网技术，网签技术手段，推动独权代理(区别于独家代理)模式，建立自己特色的MLS系统。     

论房地产经纪行业的可持续发展

本文基于房地产经纪行业现存问题，并结合优秀经纪企业的战略管理理念和企业发展的理论框架，对我国特别是长江三角洲地区的房地产经纪企业的发展状况进行了分析。首先，对现今的房地产市场进行综评，结合现今的经纪市场上出现的弊端进行总结，并提出了相关的应对措施，然后结合现状对房地产经纪行业的发展特征进行了研究。接下来，本文探讨了如何建立我国房地产经纪行业的优化模式，并对房地产经纪行业的发展趋势进行了分析。本文的重点放在我国房地产经纪企业的发展前景上。提出了现存问题的应对措施，如企业的规范化运作、组织结构模式的调整、建立诚信经营的经营模式等建议。     

我国房地产经纪企业扩张的行业背景与模式选择

企业扩张是企业发展的重要方式,是企业生命周期中的重要阶段,同时也是产业发展过程中的必然现象。从本世纪初开始,我国房地产经纪业在经历了前期近二十年的萌芽、起步、崛起之后,开始了全面的扩张。如何正确把握房地产经纪企业扩张的行业背景,如何合理选择企业扩张模式,值得广大业内人上深入思考。     

论新形势下的房地产经纪企业的生存与发展

近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般在城市的大街小巷里涌现。我国的房地产中介服务机构主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中的房地产经纪机构是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务的经营业务机构。