加快房地产税制改革促进房地产市场健康发展

2011年1月,上海、重庆相继宣布开始征收个人住房房产税,这一政策的实施,成为我国楼市调控的又一利器。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产新国十条)。新国十条从多个角度展现国家政府坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心,纵观我国房地产市场发展过程,我国房地产价格为何愈控愈高?如何加快房地产税制改革,促进房地产市场健康发展?     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

宏观调控下我省县域房地产业的发展之路

为控制房价过陕上涨、保持房地产市场平稳发展,1月7日,国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,以进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。4月17日国务院又下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以打击投资性购房,坚决遏制城市房价过快上涨。期间,国家发改委、建设部、国土部等根据通知精神先后出台了多项房地产方面的调控措施,各商业银行也纷纷提高了购房贷款的门槛。县域房地产作为我省县域国民经济的重要支柱产业,面对国家房地产调控的“组合拳”,应如何实现快速健康发展？笔者认为应着重做好以下四方面的工作：     

调控叠加,楼市步入量缩价滞期——全国主要城市市场动态及“五一”楼市场预测

去年4月17日,国务院发布＂国十条＂,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,其间楼市经历了三轮调控,层层加码。而在房地产市场上,效果基本显现,量缩价滞。另外,土地市场也出现明显变化,今年一季度,全国居住用地价格涨幅开始回落。     

缓解上海住宅价格过快上涨之对策研究

正一、上海房价涨幅明显过大自2009年第二季度开始,上海的房地产交易放量上攻,房价快速上涨,使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热,一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台,使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势,但房价没有明显松动。2010年3月,上海市商品住     

数字

广州房价9年上涨245% 美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的＂十大最火房地产市场＂以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，     

完善住房保障制度是调控市场的重要环节

2006年5月17日，国务院常务会议对引导和调控房地产市场做出部署，针对住房资源配置主渠道的房地产市场，此次会议再次明确了政府将通过一系列的调控手段，对市场供应结构进行调整，稳定过快上涨的房价，使大部分居民可以通过市场解决住房问题。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

上海市房地产金融运行特点及形势分析

2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化．房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。     

新一轮调控措施欲解房地产困局

自2005年国家采取宏观调控措施以来，全国房价上涨势头得到一定的抑制，但是，房地产市场一些深层次的问题尚未得到解决。2006年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议针对目前房地产市场存在的少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱的主要问题，提出六点措施，以促进房地产业健康发展。这被认为是新一轮房地产调控的六大方向，被称为新“国六条”。     

房地产市场新年展望

2004年上海房地产市场在宏观调控的风浪中颠簸前进，政府本着努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的目标，加大了房地产市场调控力度。在一系列政策措施的作用下，市场供应结构得到进一步调整，房价快速上涨被遏止，涨幅被控制在15％以下，保持了房地产市场健康发展的势头。2004年上海房地产市场在政府与市场、消费与房地产经营多方博弈中落下了帷幕。     

资讯

数字FIGURE广州房价9年上涨245%美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的"十大最火房地产市场"以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,中国香港、新加坡、中国台北等纷纷上榜。北京和上海的房价在过去5年都猛增110%     

我国现行房地产税收存在的问题及对策研究

金融危机后,我国房地产市场迅速回暖和反弹,房价持续攀升,面临的泡沫风险越来越大。究其原因是多方面的,但房地产税收政策是促成房价上涨的重要因素之一,当前我国现行的房地产税制存在着＂重流转、轻持有＂等问题,已不能适应社会主义市场经济体制度和经济发展的需要。文章在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,指出了我国房地产税收存在的一些问题,提出了各项配套改革措施,以促进我国房地产市场持续健康发展。     

高房价背景下土地财政中的地方政府经济行为分析

由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点.     

省市消息

沪上七成房企业认为房价近期不会涨上海市统计局日前公布的对275家房地产开发企业的调查结果显示:七成以上房地产企业认为上海房价近期不会上涨。调查显示,被调查企业中,有45.1%的企业判断房价将停止上涨;28.4%的企业判断房价将会下跌,其中15.3%的企业判断房价将于今年下半年下跌;判断房价将继续上涨的企业仅占13.8%,并且其中一半以上的企业认为上涨幅度不会超过5%。同时,被调查企业普遍认为,土地等成本增加、投资性购房和投机性炒作是造成目前房价上涨的主要因素。调查进一步显示,房产开发企业普遍认同中央及地方对房地产市场的调控政策。6…     

"脱缰之马"--住房价格亟须控制

上海商品住房价格的过快上涨引起业内人士和社会各界的密切关注。如何有效控制房价涨幅,是当前维护房地产市场持续健康发展的重大关键问题。     

经济大事记(4月20日-5月19日)

4月20日温家宝总理主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《钢铁产业发展政策》。4月21日国务院批准中国工商银行实施股份制改革的方案。通过运用外汇储备150亿美元补充资本金,使核心资本充足率达到6%,通过发行次级债补充附属资本,使资本充足率超过8%。4月22日第十一届上海国际汽车工业展览会在上海举行,有26个国家和地区的1036家厂商参展。4月24日曾培炎副总理在部分城市房地产形势座谈会上强调,抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测,从实际出发制定和落实调控措施,促进房地产市场健康…     

5月份全市房地产开发投资增幅继续回落 房价涨势依旧

去年5月17日温家宝总理主持召开的国务院常务会议针对少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台了六项措施(称"国六条),到现在一年多了。在这新一轮宏观调控一周年之际,分析北京房地产市场,房地产开发投资增幅一路回落,需求旺势不减,产品供应量萎缩,结构矛盾依然突出,特别是房价持续     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。