领导决策信息

2002年上半年全国经济运行态势 2002年上半年,我国继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,努力扩大内需,积极发展时外经济,着力调整结构和提高经济效益,大力整顿和规范市场经济秩序,取得了明显成效,多数指标好于预期,国民经济总体运行态势良好。     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

对宏观经济政策的几点看法与建议

从宏观经济运行数据来看,从2010年三季度以来,国民经济已经连续4个季度的增长速度保持在9.5%～10%之间,表明我国国民经济继续处于平稳较快发展区间,宏观调控措施取得显著效果,国民经济继续朝着预期方向发展。但是,一些迹象表明,宏观经     

关注加息对房地产业中期走势的影响

近期各地房地产市场的表现已表明,本次的小幅加息对房地产市场的影响微乎其微。上海、浙江等地新建商品房市场、二手房市场交易异常活跃,继续延续9、10月份以来的量增价升态势。从理论上说,加息过程是各类资产价格下调的过程。但是资产价格最终走势取决于供求关系、取决于消费者预期。由于近期我国国民经济继续在高位运行,加上土地投放量缩小和商品房上市规模有限,因此消费者普遍对房价持继续上涨的预期,积极入市,进一步刺激了楼市。但是,我们更应关注9年来第一次小幅加息的背后透射出的一些重要信息:它表明本次宏观调控尚未见底,它代表着央…     

2002:展望中国经济

在世界经济充满多变因素中,中国经济走过了2001年。从发展来看,国内宏观经济政策取向和国际经济贸易形势是影响我国2002年经济运行的主要因素。由于美国经济在短期内难以发生根本的改善,同时日本经济再次陷入困境,将导致全球范围的经济增长下滑。世界经济不景气的外部环境对我国经济运行的不利影响在2002年仍将存在;以积极的财政政策为主的扩张宏观政策仍将指导国民经济的运行。2002年我国宏观经济运行环境将呈现什么态势?     

12月份国民经济运行图示

2002年国民经济保持较快增长。初步测算,全年国内生产总值按可比价格计算,比上年增长8%。工业生产快速增长,经济效益稳步提高;固定资产投资加快;对外贸易高速增长,外商直接投资规模显著扩大;市场销售稳定增长,消费价格继续下降;金融运行基本平稳。     

当前的经济形势与存在的问题

一、当前国民经济保持了“高经济增长、低物价上涨”的平稳增长格局 1997年,我国在顺利完成香港回归,圆满召开党的十五大的同时,各项经济改革继续取得积极进展,国民经济发展保持了适度快速、平稳增长的态势。纵观1997年的经济发展,可以肯定,继1996年成功实现“软着陆”之后,1997年成为国民经济实现第二个以“高经济增长、低物价上涨”为特点的年份已成定局。归纳起来,1997年我国国民经济的运行具有以下几个特点:     

二00二年及六年以来中国楼市大势分析

(一)2002年楼市大势国家统计局统计发表了2002年1—12月《房地产月报》。让我们从这些数字里,来看看过去一年的楼市。l、2002年房地产开发投资完成额继续大幅增加,达到7736.42亿元,比上年同期增长21.9%。但增长幅度比上年回落3.4个百分点。其中,商品住宅投资占房地产开发投资总额的比重为68.1%,为5267.35亿元,比上年增长13.1%:但增长幅度比上年回落5.8个百分点。2、资金来源大幅增加,达到9541.63亿元,比上年增长29.3%。增长幅度比2001年的29.8%回落0.5个百分点。其中,国内贷款和企、事业单位自有资金大幅增加,增幅大体相当,分别为31.1%和32.…     

勿让楼市跌得太猛

今年以来,我国楼市进入了调整期,特别是最近深圳等地房价的下跌所引发的断供风潮,更是让"是否该救市"成为中国楼市的热门话题。从房地产大亨、专家学者到政府官员、普通民众,纷纷被卷入这场大讨论之中。持"救市"观点的人认为,房价下跌特别是大幅下跌必定会影响行业的健康发展、金融体系的安全甚至国民经济的运行,现在的楼市已到了不救不行的地步;反对"救市"者则认为当前我国的楼市调整才刚刚开始,广大购房者也正是因为房价太高而望楼兴叹,此时政府若救市必将让之前宏观调控的努力功亏一篑。在此,本刊特地选取了两篇持有不同观点的文章,作为这场救市大讨论的缩影,以期引发读者思考。孰是孰非本刊暂不作评论,欢迎读者踊跃来本栏参评     

2002年我国国有资产总量增长的基本特征

2002年,在国家继续实行扩大内需、深化国有企业改革和加大国有经济战略重组力度等政策措施的推动下,我国国有经济发展形势日趋好转,国有企业经营效益持续增长,实现了国有资产规模总量快速扩张,国有资产整体运行质量和分布结构得到进一步改善。现根据2002年度财务决算报表,对我国国有资产总量及增长变动因素进行分析。     

依赖房地产刺激经济的恶性循环如何了？

国民经济过于依赖房地产，实质就是“房地产绑架经济”。一旦经济下行，就放宽政策甚至足出台刺激政策，用房地产刺激经济，这无疑是一种恶性循环，只会进一步加剧国民经济对房地产的依赖，目前地方和中央都出台了一些“救市”措施，表面上和以往救市区则不大，但这次“救市”一个显著不同的地方，就是基本上部集中在交易环节，多是针对购房者的，而不是直接针对开发商的。我们提起中国的房地产“泡沫”，总会拿日本来类比。但日本的历史告诉我们，一是楼市“硬着陆”的影响是非常深远的，二足在楼市下行之时，从紧的货币政镶、特别足央行大幅加息，是刺破楼市泡沫的首要原因。因此，在我国继续坚持“稳健货币政簏”的同时，采取措施加火交易环节的资金支持，本质上并不足让楼市逆转，而是避免楼市“硬着陆”，从而为走出依赖房地产刺激经济的恶性循环，提供时间和空间。     

限购令下房企的应对之策

过去一年,房价在跌宕起伏的调控态势中继续上涨。伴随调控政策的升级,“限购令”作为楼市调控的利器横空出世。进入2011年,“限购令”在多方猜测中继续施行。面对楼市成交量的萎缩,市场的低迷,信贷的紧缩,开发商应当如何应对？     

1月内存

12月20日明年房产投资增速继续放缓信贷投放量还将减少近日,北京市统计局发布了对2004年京城楼市的回顾,认为北京房地产投资增速高开低走,总体呈现回落态势。同时还对2005年北京楼市的发展2005年投资调控总体上仍将继续在“有保有压、区别对待”的原则下进行,这将保证北京房地产投资增长在继续降温过程中实现平稳着     

佛山楼市 春节“冬眠”短期难回暖

2011年的春节,佛山楼市遭遇寒流。受到传统淡季以及新＂国八条＂、房产税、加息等楼市新政的叠加影响,2月份成交下滑,春节后佛山楼市难以迅速回暖,短期内继续＂冬眠＂。     

刍议积极财政政策下的审计监督

实践证明,积极财政政策自1998年开始实施以来成效是明显的。1998-2002年,厦门经济年均增长14.74％,成为我国经济增长较快的地区之一;2002年GDP为648.33亿元,人均GDP4.73万元,位居全国各省市前列,已达到世界中等收入国家水平,财政总收入达126.31亿元,金融运行基本平稳,人民生活水平继续提高。 但同时也产生一些负面影响,如政府投资面过宽,造成职能越位;财政支出结构不合理,造成负担过重;举债规模对地方财政来说已不可轻视,今后如不加以适当控制,无疑会进一步增大今后财政偿债压力等。作为国民经济卫士——国家审计机关,应针对审计监督中发现的问题寻找对策,为政府宏观决策服务,把积极财政政策的负面影响降低到最低程度,促进国民经济持续、稳定、健康地发展。     

事件

央行货币政策委员会例会召开中国人民银行货币政策委员会2007年第一季度例会日前在北京召开。会议认为,当前我国国民经济继续保持平稳较快发展。中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署,密切监测经济、金融运行态势,综合运用各种货币政策工具,加强流动性管理,稳步推进利率市场化改革,增强人民币汇率弹性。总体看,当前金融运行平稳。     

楼市泡沫大政策效应长远可期

最新的《政府工作报告》拟将"促进房地产市场平稳运行"补充写入,这是在目前一二线城市房价大幅上涨的背景下作出的决定。上海、深圳也接连发出官方声音,将放出新的调控政策,稳定楼市。笔者以为,即使继续出台稳定楼市的政策,目前楼市泡沫大的问题仍不可小觑。因为现在房屋的空置率仍很高,尤其是三四线城市,城市经济发展没有跟上,很多有志青年就算在家乡三四     

泡沫的挤压：适度还是过度——房地产市场政策走向初探之关系研究

在地方政府、开发商、境内外投机者、商业银行等多个利益主体的推动下，我国楼市价格从2004年到2007年进入疯狂的上涨轨道，形成了明显的“泡沫“。一般消费者希望改善住房条件的期望越来越遥远．即使部分消费者奋力改善了住房条件．但是却背负了沉重的债务负担。同时，中央政府意识到．如果不排除楼市的“泡沫”，最终将对整个国民经济造成严重的不利影响。     

2011年楼市的期望和祝愿

2010年．中国房地产业在宏观调控中继续保持了较快的增长势头．也呈现出楼市调控的艰巨性。2071年楼市面临什么样形势和特点？兹作以下分析。     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。