安妮女王式花园洋房建筑风格

旧上海租界区留存的大量西式花园洋房是珍贵的历史资源,而在进行历史建筑研究和保护过程中,建筑风格的准确界定是一件非常重要的事情。老上海的西式住宅中引进了多种建筑风格,实际上,西式住宅建筑风格的演变脉络与欧美是同一条线的,只是相对置后。其中,非常具有代表性,并能清晰     

上海花园住宅保护性开发的思考

上海花园住宅，又称花园洋房，大都为建造于20世纪40年代以前的独立式住宅。目前，上海共有各种风格的花园住宅160余万平方米，比较集中地分布在越界筑路地区沿华山路、武康路、湖南路、复兴西路、岳阳路、虹桥路和溧阳路沿线。     

旧住宅合用卫生间改造实践与思考

上海市目前有一、二级旧里3017．8万平方米尚需改造，剩下合用新里、花园住宅、公寓2411.1万平方米，占全市居住房屋6.35％。静安区现有新里、花园住宅、公寓居住房屋159.7万平方米，占全区居住房19．77％，比例之高仅次于卢湾区。旧住宅居民卫生间合用，是历史遗留的现象。这些合用卫生间的住宅将长期存在，倘若得不到改善，人们的生活条件、生活质量产生一定问题。     

正本清源 何谓真正的"花园洋房"

"采菊东篱下,悠然见南山",诗里的东篱,不是指我们现代意义上的花园,但它代表了自古以来,人们就流露出对花园式悠然文化生活方式的向往。在19世纪中后期的上海,官僚、外商、买办、实业家、艺术家等具备一定经济实力和文化修养的阶层,在租界内开始了中国第一代花园洋房的探索。昔日繁华的淮海路、新华路沿线路段,法式、西班牙式、挪威式、英国乡村式别墅,舒适别致,高雅气派,成就了大上海十里洋场花园住宅的独特风景。到了现代,从新住宅运动兴起开始,新洋房运动就作为住宅文化运动的延续,从更为贴近消费者的角度,如火如荼地展开了。在京城,各类花园洋房的宣传也随之出现,但我们知道,不是有花园的房子,就是花园洋房,那什么才有资格称作真正的花园洋房呢?它真正为我们带来的生活又是什么呢?     

网上的游戏你玩得起吗

继上海首次大规模房地产网上拍卖之后，北京４月份在网上也展开了两场轰轰烈烈的房产拍卖，尽管待拍的２８套住宅中仅有９套成交（其中现代城的两套住宅为无底价专场拍卖）。但交易总额突破１０００万元，远远超过了上海成交的１７套住宅的交易总额５６９７６万元。房拍有冷有热４月３日下午，搜房网的网上房拍引来了不少观客．２６套等待买家的住宅中不乏像华亭嘉园、世纪宝鼎、颐源居、华清嘉园这样的知名项目．房子的面积从４４平方米的一居到２００多平方米的跃居住宅，单价从每平方米２０００元到１００００元不等。在整个竞买过程中，共有７套房子被买家看上，但每套房子的竞买人都不多。甚至出现了九龙花园在拍卖结束前三分钟时．被唯一的竞买人每平方米仅加价２０元就轻取到手的戏剧性场面．这个价格比九龙花园的市场价低了４８０元／平方米．相当于打了个九折，而平常即使一次性付清全部购房款也只能打九七折，网上拍卖让这个竞买人捡了个大便宜。拍卖场上也有竞买人激烈争夺的项目。一直自称是“中关村地区最后一个项目”的华清嘉园，他们参拍的一套房子是三室两厅两卫的畅销户型中的最后一套．所以起初定出的起拍价为每平方米６５８８元，和该项目的市场价持平。后来虽出于对拍卖操作的考虑，...     

上海老住宅加装电梯对策研究

随着城镇居民居住条件的改善和上海人口老龄化问题的日益加剧,居民对上海住宅建设和旧住房改造提出了更高要求,迫切希望实施多层老住宅加装电梯工程,以解决老年人上下楼梯难的矛盾。多层老住宅加装电梯已成为上海”十二五”期间旧住房综合改造亟需解决的矛盾之一，为解决老年化社会的民生安居问题提供了新的研究课题。     

上海历史住区保护更新的实践与思考

一、基本情况上海历史住区建成于上世纪二、三十年代,多分布于租界内,即现在内环浦西范围之内。建筑类型主要为石库门里弄、新里、花园住宅及公寓大楼,其规划、建筑设计及施工属当时先进水准,建筑式样呈现西方古典、     

浅析老式花园住宅补地价中出让金的调整

沪上的老式花园住宅是指解放前建造的，一般拥有一定土地面积的空地(花园)，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。以卢湾区为例，现有老式花园住宅均集中在瑞金与淮海两个街道，尤以瑞金街道居多，占有土地面积107693平方米，占全区老式花园住宅的96％，也是中心城区土地利用走可持续发展中的重要来源。这类住宅体现出下几个特点。     

珠江地产“满意生活”年底攻势开场

2006年是珠江地产的"满意生活升级年",经过近一年的热销,珠江地产旗下名盘珠江俊园、罗马家园、东方夏湾拿花园、马赛国际公寓、南景园等受到广大业主和客户的青睐,在产品热销不断的同时,旧业主介绍率也不断上升。时至年底,珠江地产强势出击,住宅、商铺、车位齐推,八大楼盘商铺和车位,三大楼盘精品住宅齐推,商铺拍卖、住宅销售、淘房超市,高潮迭起。珠江俊园首次推出社区临街旺铺和车位 12月9日,珠江俊园商铺将进行首次公开发售。据介绍,珠江俊园哈佛商业街     

抢房时代与泡沫预言

“金九银十”期间，福州的房地产市场稍显冷清，但在全国很多地方，却是另一番景象。在上海，昆山万科旗下一个名为魅力花园的住宅楼盘一次性推出1400多套房源，3小时内销售一空。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

相江的白房子 唤醒杭州的多层记忆

十多年前,德加公寓、桂花城、新金都城市花园、紫桂公寓、江滨花园…这些精致的、风格独到的舒适型多层住区,展示了杭州人对建筑美的深刻理解和创造能力。2011年,相江的白房子,携带着来自波罗的海的清新之风,实现了低密度住宅的又一次浪漫革新和升级。从轻盈到高贵的厚重,郡原再续白房子传统"白,白房子,湾流上的     

传统住宅庭院理水艺术

住宅庭院亦叫做第宅庭院(housegarden)，是庭院理景的一个重要组成部分。一般说来它远比皇家园林的规模要小，面积小到半亩大到十亩不等，且四周多有高大的围墙使其与外界隔绝开来，遂被西方人士称为带围墙的花园(walled small garden)。在中国传统园林家族中，此类园林最多，遍布大江南北。如北京的勺园、恭王府花园，     

空中休闲花园的所有权、使用权空间归谁？

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，     

“小尺度”大师:托马斯·丘吉

马斯·丘吉(Thomas Church)是北美第一位运用现代主义抽象设计原则的景观设计师。尽管他也有不少与当时著名建筑设计师合作的商业、公共项目,他却最关注小尺度的私人住宅花园,作为加州花园学派的开创人,在其设计的近2000个花园中,位于加州索罗马郡的杜威当纳花园(Dewey Donnell Garde,Sonoma)被视为美国现代花园设计的典范。     

建立旧住宅加装电梯的长效机制

旧住宅加装电梯是根据上海人口迅速老龄化的趋势，贯彻中央提出的解决广大群众最关注、最现实、最迫切、最直接的重要民生问题之一。同时，也是拉动内需．振兴经济，建立和谐社会的需要，体现上海关注老年人居住条件改善的人性化举措。     

浅析老式花园住宅补地价调整出让金的必要性

老式花园住宅是指沪上上世纪初至三十年代建造的，一般拥有一定面积的花园绿地，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。     

中外第一个合作旧住房改造项目

一九八六年九月，由上海市房管局局长桑荣林同志带队．市房管局、规划局、静安区、黄浦区组成的一个访问团，启程到上海的友好城市——荷兰鹿特丹访问，揭开了上海——鹿特丹合作开展城市旧房再利用的序幕。自那以后，上海房管局与鹿特丹住宅规划局为执行单位，正式签署了中心城区的旧住房再利用技术交流合作协议，从区域规划的指导思想、技术方法和组织实施管理入手，借鉴荷兰的经验，选定北京西路张家宅福田里作为试点，开展工程设计与施工。     

有偿回搬是加快旧住房改造有效途径——黄浦区回搬改造基地的情况调查

原黄浦、南市两区“撤二建一”成立新的黄浦区后,一方面给我区二十一世纪各方面的发展带来了更大的空间,另一方面黄浦区城市建设的任务也更加繁重了,目前区内尚有341万平方米的旧住宅(占全市旧住房改造总量的20％左右)急待改造。在旧住宅改造中,积极探索一条适合区的实际情况,可操作、可实施的以居民有偿回搬方式改造旧住房的新路子,能加快启动新一轮旧住房的改造,以创造优美和谐的“以人为本”的国际大都市现代化的中心城     

上海名宅掠影（三）

多伦路93号王造时住宅位于虹口区的多伦路文化街,是一条饱含着丰厚的文化积淀的名人街,有着80余年历史。多伦路93号住宅建于1920年,2层,砖混结构,面朝南沿街建造。建筑面积920平方米,庭院面积近200平方米。建国初曾是王造时寓所,现为江西省德艺瓷馆。王造时,1903年诞生于江西安福。早年求学于清华大学,期间参加“五四”运动。1925年曾留学美国威斯康星大学,获政治学博士。新中国成立后,王造时任全国政协委员、复旦大学教授等职。1971年8月病逝于上海,多伦路93号住宅建筑,在多伦路沿街一侧算是一幢建筑体量颇大的独立式花园住宅。平面为“凹…