北京业主组织的发展历程

随着住房制度的改革，房地产市场逐渐蓬勃，私人开始拥有房产，房屋的管理也相应发生了变革，出现了物业管理。业主组织相伴而生。一般认为，中国内地的物业管理发源于深圳，最早的业主组织也诞生于此。1994年，国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》，规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。这是国家政策层面关于业主组织的规定。至2003年《物业管理条例》及2007年《物权法〉的颁布，北京业主组织有了新的发展。     

关于业主组织法人化的几点思考

在业主自治组织结构中，业主组织代表全体业主开展物业修缮与管理、维护业主权益、承担法律义务与责任时均起着决定性作用，其权威主要来自法律。由于我国现行法律制度里没有就业主组织法人化作出规定，没有明确业主组织的法律地位，因而物业管理至今许多深层次问题与矛盾无法解决。本文就有关业主组织、业主组织法人化、法律地位等一些认识问题、业主组织权利不能有效行使问题、业主组织法人化借鉴问题进行了初步的思考，并介绍了北京怀柔区有关业主组织实体化试点、温州鹿城区有关业主组织法人化的尝试。     

聚焦业主委员会

<正>业主委员会是业主和物业服务企业之间的一座桥梁。这座桥梁的作用,是在小区众多个体业主的诉求,与物业服务企业提供的服务及对应的条件之间,找到一个结合点。只有建立了稳定的业主组织,有公开、公平、公正,且有合理效率的组织构架和决策方式,才能较好的找到平衡点,形成业主的共同决定。而适度规模的业主     

“不愿当家、不敢当家、不会当家”是业主自治的主要障碍

物业管理的核心是业主自治。目前物业管理存在的各种问题，根源都在于业主自治未能充分贯彻。     

浅谈业主自治组织的完善

物业管理最重要的原则是＂业主自治管理＂,而业主自治组织又是业主自治的核心,所以业主自治组织的完善和顺利运作是保障业主自治实现的根本。     

售房先签业主临时公约

市国土房管局于12月9日发布了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的示范文本,首次公布了业主应当遵守的规定,明确了业主所具有的权利和义务。本刊针对两个示范文本中开发商、业主、物业管理公司三方之间的法律关系征询了物业处、小区办及物业管理公司、律师等相关人士,他们普遍认为新规定将对本市物业管理行业的发展和物业管理水平的提高起到积极的促进作用。     

业主自己搞不定 相关各方陷困境

业主自我管理的基础是通过合理的组织、规则、程序，形成业主的共同决定。对于住宅小区共有物业管理事务，当业主有明确的共同利益时，容易形成一个共同意志。但更多的情况下，是业主并没有共同的利益，或是利益不均，或是理念不同，或是意气之争，无法形成共识，不能达成共同决定。     

物业管理的变奏与业主时代的开启——“业主时代下业委会的责任与使命”业委会沙龙举办

自《物权法》颁布实施后，业主对物业管理的权利得到了明确，很多信号都显示出，业主以及业主组织愈发受到政府和行业的重视，行业也越来越认识到业主才是物业管理的根本。     

摆正“准业主委员会”的地位

越来越多的开发商体会到了与业主加强沟通、交流的意义,也有越来越多的业主体会到了“团结就是力量的”价值,不少购房人士自发聚集与开发商进行谈判,也有一些开发商自觉地组织购房人士开展活动,进行联谊,讨论楼盘开发、建设中的一些事宜。对于这样组织起来的购房人群,就出现了一个称呼:“准业主委员会”。     

业主组织法人问题的探讨

主持人：今天请各位专家、学者就业主组织的法人地位的问题进行交流、讨论。自2013年3月25日温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会获得温州市鹿城区民政局颁发的社会团体法人登记证书以来，全国先后已有一些城市的业主组织获得了社会团体法人登记证书，这对全国的业主自治、物业管理、社区治理以及构建和谐社会都带来了希冀之光。其实早在20年前（1994年）深圳经济特区已率先确认业主管理委员会的社团法人资格，可以向区民政局登记注册。可见深圳特区当时极有远见，率风气之先，但1999年之后，因为某些原因又悄悄地取消了，改为现行的业主委员会向区主管部门备案。即使是2007年《物权法》对业主大会的法律地位问题也是回避的，可见这个问题的艰难性。下面就请诸位发表意见：     

南京业主平台的缘起

与全国各地的业委会联谊会、业委会联盟相比，南京的业主大会、业委会并没有这样的正式注册组织，也没有筹备跨小区横向业主协会。不过，跨小区的业主横向联系及其活动，已经发育多年，在互助合作、在与物业企业沟通以及与行业主管部门围绕政策完善的沟通等方面，发挥了许多作用。     

建立业主维权专业队伍有效行使业主委员会监督权

随着物业管理的快速发展，住宅消费观念的不断更新，人们对物业管理的要求越来越高。然而，我国物业管理无论是理论建设还是实践探索，都远远滞后于城市的建设与发展，尤其是业主委员会作用发挥不力的现状逐渐凸显出来，法律地位模糊，经费不足，专业人才与专业知识匮乏等都严重制约了业主委员会作用的发挥。文章就进一步完善物业管理法律法规，提升业主委员会的维权作用，进行了有益的探索，提出公共物业所有权与公共物业管理权以及公共物业管理监督权三权相分离的原则，建立健全业主专职维权队伍，使业主委员会在选聘物业管理企业之前也应用市场机制选聘职业维权人履行业主委员会职责，随着业主维权专职队伍及相关业主维权专职人才市场机制的建立，业主委员会在物业管理中的作用将迈向更加积极健康的轨道。     

本期话题 业主委员会与物业公司天敌？朋友？

为了向维权的业主进行报复，通州区中泽家园小区的物业经理乌某竟纠集打手，砍伤业主代表张某夫妇。近日，通州法院以故意伤害罪判处乌某有期徒刑3年。 昌平法院针对天通苑物业管理漏洞向负责该区物业管理的北京方佳物业管理有限公司发出司法建议，要求该公司加强社区内的安保工作，提高物业管理质量。 昌平区霍营华龙嘉园小区居民因物业催费引发纠纷，小区300名业主与物业人员对峙，现场还出现40余名不明身份人员。 美丽园物业费终审案被提起重审，已经严重地干涉了司法审判的独立性，美丽园的物业费案已经从一个小区的物业公司跟业主之间的服务纠纷，演变为物业行业利益集团和业主利益群体之间的权利之争。 时代庄园业主因物管合同到期，全体业主有72．3％的投票认为，物管公司应以公开招投标的方式，竞聘该小区的物业管理权。但却举步维艰。     

百名业主怒拒收房——郭氏集团三迪香颂枫丹被指欺诈

近年来，房地产市场不规范问题较为突出，如广告虚假、面积“短斤少两”、公共配套随意篡改等问题时有发生。近日，本单位记者就接到郭氏集团三迪香颂枫丹百名业主联名投诉，称郭氏集团三迪地产欺诈业主，严重侵犯众业主利益，以致百名业主怒拒收房。     

探析:业主委员会的民事诉讼主体资格

根据《物业管理条例》的规定,业主委员会是依据管理规约或者法律的规定,在房地产行政主管部门指导下,并经过业主大会选举产生的,它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间组织,属于业主团体自治管理性质的组织。以产权为联系纽带的业主通过自治方式产生代表自己利益的组织,     

业主方基于多项目的供应链研究

以业主方基于多项目的采购模式为切入点,通过业主方组织内外部环境变化分析、多项目业主采购和承包商采购的区别等相关问题的分析,得出现有条件下业主方的采购管理模式;并以此为基础,从业主方现行多项目组织外部供应链存在的若干问题上进行供应链分析和优化,并最终得出适合现阶段业主方基于多项目的外部供应链简图,为业主方多项目管理提供参考.     

如何有效发挥业主委员会作用

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁,负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前,在一些成立了业主委员会的小区中,业主与物业管理公司之间矛盾不断     

从肌肤之患到心腹之患——业主群体文化对物业管理的影响

深圳《住宅与房地产》杂志的编辑老师们出了一个非常深刻的选题——业主群体文化对物业管理的影响。我作为一个业主，一个维权人士，一个小区的前业主委员会主任，对这个选题感触很深。     

前“业主时代”的购房维权特征

前“业主时代”的购房维权主要表现为购房业主维权行为虽然凸显了法制的趋向。但总体上仍不成熟、不规范、不理性，维权的方式、手段、途径都值得商榷     

业主撤销权与业主权利保护——对北京首例业主撤销权之诉的评论

<正>业委会是业主大会的执行机构,在特定物业管理区域内,组织召开业主大会会议,并代表全体业主执行业主大会决议。在这个过程中,业委会负有重大的职责。但假如业委会决定或业主大会决议侵害了业主的合法权益,受侵害的