谈谈房地产管理中的司法协助

房地产司法协助是指司法机关在审理房地产案件或经济案件过程中，涉及房地产查询、扣押、查封、强制转变产权时，要求房地产管理部门提供房地产信息查询服务和给予司法执行协助工作。涉案房地产的司法协助既是民事诉讼的重要组成部分，也是房地产产权产籍管理的组成部分。房地产司法协助对加强房地产管理，提高执法力度，加强和完善法制建设，提高执法力度，加强和完善法制建设，保护当事人合法权益，维护社会主义市场经济秩序，都有重要意义。《民事诉讼法》第二百三十条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续时，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。因此房地产司法协助是我们房地产管理部门应尽义务，必须积极配合司法部门认真做好。     

做好房地产档案协助执行的几点建议

房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文）（以下简称《通知》）规定：“人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项”。房地产管理部门在办理协助执行事项时，查阅利用房地产档案是必不可少的环节。作为房地产管理部门内设部门的房地产档案管理部门，其协助执行的责任和重要作用显而易见，但目前在协助执行中存在一些问题。     

协助执行中当事人未提交的房屋所有权证的处理

协助人民法院办理房屋所有权转移登记,是登记工作的一项重要内容。工作中,被执行人因种种原因而未提交房屋所有权证的情况时有发生。为此,登记机关和人民法院就被执行人未提交的房屋所有权证由谁决定注销长期存在争论;     

无产权登记房产协助执行问题

在房屋登记工作中,经常会遇到法院要求协助执行没有办理过初始登记房产的执行工作,如何处理才能够合理合法,成为很多登记人员头疼的问题。目前业内有一种观点认为,对于法院的协助执行通知不需要实质审查,可以直接办理转移登记。其依据是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中的第3条:国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法     

审计鉴定在经济审判中如何发挥作用

人民法院在审理民事、经济纠纷案件中，对涉及到财经专业的问题需要技术鉴定时，必须由社会审计组织进行鉴定，作出鉴定结论，形成民事诉讼证据，以证明案件真实情况的客观事实。审计事务所是国家授权审计机关批准的对经济案件进行鉴定的法定权威鉴定机关，它应该协助和配合人民法院的审判工作。鉴定结论应由鉴定部门制作并经当庭质证，保证了鉴定结论的客观真实性。     

政策

4月9日，最高人民法院出台并对外发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。该规定确立“裁执分离”为主导的强制执行方式。人民法院裁定准予执行的，一般由做出征收补偿决定的市县人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。同时，就此类案件的管辖权问题还规定，由房屋所在地的基层人民法院来管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。     

房产登记机构在司法协助中应注意的问题

近几年,我处接受的法院查询年均近3000起,司法协助执行转移案件1000余起,在办理司法协助执行和查封中,因司法机关和行政机关对法律法规及规章的理解不同,或者法律法规规定不明确,导致意见不一致、难以顺利协助。登记机构在办理协助执行过程中,常常会遇到以下这些问题。     

重新审视工商机关协助人民法院强制执行股权转让的执法程序

随着经济社会的不断发展,人们的法律意识和依法维权意识的不断增强,利用法律手段处理的民事纠纷案件也日益增多。加之民事案件当事人的财产状况不同,有些没有可供执行的现实财产,人民法院在处理强制执行的案件时往往会通知工商机关予以协助执行,要求工商机关将被执行人在某公司的股权转让或部分转让给民事案件中的胜诉一方。     

哪些单位有权要求银行协助扣款

《中华人民共和国商业银行法》规定:商业银行有权拒绝任何单位或个人查询、冻结、扣划客户存款,但法律另有规定的除外。那么,法律规定哪些单位有权要求银行协助扣款呢? 一、法院、检察院、公安机关。中国人民银行、最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于查询、冻结、扣划企业事业单位、机关、团体银行存款的通知》中规定,人民法院审理或执行案件,人民检察院、公安机关对查处的经济犯罪案件作出不起诉、撤销案件和结案处理的决定,在执行时,需要银行协助扣划企业事业单位、机关、团体的     

浅谈企业登记涉及变更及备案事项

作为企业和企业登记主管机关均有义务和职能维护国家关于企业登记管理法律、法规的严肃性和权威性。但在实践工作中，某些不被人们关注的法律法规条文往往被忽略和遗忘一边，由于法律法规的不严格遵守，引发的民事纠纷及法律纠纷案件，其教训是深刻的。例如，山东&;#215;&;#215;会计师事务所有限公司因股东擅自相互转让股权，未到登记主管机关办理变更手续，而被法院判定为无效。     

无产权登记房产协助执行问题

在房屋登记工作中,经常会遇到法院要求协助执行没有办理过初始登记房产的执行工作,如何处理才能够合理合法,成为很多登记人员头疼的问题。目前业内有一种观点认为,对于法院的协助执行通知不需要实质审查,可以直接办理转移登记。其依据是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中的第3条：国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。笔者不赞同这种观点,因为这既不符合相关法律规定,又不符合房屋登记要求。     

产品质量抽查不合格案件疑难问题刍议

产品质量执法是质监部门的重要职能之一,是帮助企业规范生产经营,促进产品质量提升的有效手段.近年来,各级质监部门不断加大对产品质量的监督抽查力度,因此,产品质量抽查不合格案件已经成为质监部门的常规类型案件之一.笔者试分析产品质量案件办理中遇到的重点问题、疑难问题,以期引发质监系统行政执法人员更多的关注与思考.     

房屋征收司法强制执行的种类、依据和程序

2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《征收强制执行司法解释》)。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。征收强制执行是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务,依法申请人民法院强制其履行搬迁义务的行为。笔者在指导地方政府     

整合工商所执法权限 提高执法效能

行政执法权限相对集中后，基层工商所只办理适用简易程序的行政处罚案件；按程序向公平交易执法分局移交案源信息，协助做好现场控制及取证工作；协助配合公平交易执法分局查处违规、违法经营行为。这从职能的界定上，工商所工作重心将向市场监管转移。在这种情况下，工商所应进一步提高行政执法效能。     

浅谈质监部门申请人民法院强制执行若干问题

质监部门作为一个长期从事行政执法的行政机关,办理了大量的行政处罚案件,随着应受处罚的违法行为种类越来越多,处罚力度也越来越大,当事人抗拒、逃避处罚的现象也不断增加.但是,法律未赋予质监部门强制执行行政处罚决定的权力,这就使行政处罚决定的执行面临一定的难度.如何正确、适当地向人民法院申请强制执行直接关系到质监部门行政执法的效能和质量,应当予以足够的重视。     

虽然服过刑 养老金调整不能停

前不久,威海市首起基本养老金调整争议案件审理终结。谷某是威海市皮带厂职工,1996年3月办理了退休手续。1997年4月谷某因交通事故与他人发生争执、撕打,撕打中谷某失手致对方重伤。1997年5月谷某被人民法院以故意伤害罪判处有期徒刑4年。企业在收到谷某被判刑的通知后,及时到当地社会保险经办机构为谷某办理了停发基本养老金手续。     

浅议登记机关协助法院执行外资股权变更问题

近年来,法院要求登记机关协助执行生效民事判决或裁定,办理外商投资的公司的股东变更登记的情形日益增多。但在实践操作中,对登记机关如何协助法院执行外资股权变更仍存在争议,一些地方法院与登记机关在协助执行的具体办理方面存在较大分歧。相对于内资公司而言,外商投资的公司有着更多的特殊性,登记机关在办理协助执行时也遇到更多的困扰和问题。协助执行难,不仅影响司法判决的权威性,也使得登记机关直接面对当事人的民事纠纷,面临行政不作为的风险。笔者对此进行分析,并提出自己的看法和建议。     

房屋征收司法强制执行的种类、依据和程序

2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《征收强制执行司法解释》）。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。征收强制执行是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务,依法申请人民法院强制其履行搬迁义务的行为。     

开发商出售黑房 法院判决开先河──购房者获双倍赔偿

本刊大连消息大连消费者焦先生花了对万元购买了一套开发商以次充好。不能办理房屋产权的“黑房”。年前,大连市沙河口区人民法院对此案作出一审判决,判定焦先生得双倍赔偿共计人民币42万余元。消费者因购买商品房引发纠纷而得到双倍赔偿的案件在全国尚属首例。1997年12月16日,焦先生支付了210231元购房款,与大连利达房屋开发公司签订了购房合同,购买一套称为“优质标准房”的商品房。购房后,由于该房没有政府立项批文,又没有商品房销售许可证,放房产交易所拒绝为焦先生办理产权登记等各种手续。两个月后,搬进新房的焦先生发现该房…     

北京有了室内环境污染司法鉴定机构

5月22日,最高人民法院司法鉴定中心发布公告,根据最高人民法院《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》要求,经审核批准中国室内装饰协会室内环境监测中心为人民法院室内环境检测方面的司法鉴定机构。自公布之日起,该监测中心可以在人民法院的委托下,从事涉及室内环境检测方面的司法鉴定工作。近年来,由室内环境污染引发的投诉及赔偿案件日益增加,诉讼当事人意识到室内环境污染检测的证据在诉讼活动中的决定性作用,迫切需要权威的室内环境污染检测和鉴定。这一公告的发布意味着今后北京的消费者一旦遇到室内环境污染问题,可以在人民法院的…