“十五”期间房价增长与居民住房消费关系刍议

随着住房价格的不断攀升，房价成了居民关注的焦点。房价与居民的切身利益休戚相关。当前，在构建和谐社会的大背景下，各级政府也越来越担心住房投资的泡沫成分是否会影响整个经济的健康发展以及和谐社会的构建环境。为确保房地产市场长期稳定健康发展，必须注重解决房地产市场可能出现的“虚热”和“泡沫”问题。[第一段]     

成市化过程中的住房价格与财富分配效应

在快速城市化过程中，住房价格持续上涨并不是由外部因素所决定的，而是内生于经济运行本身。由于住房的双重属性和较大的财富持有差距，一旦住房价格被需求触发，住房的投资属性必然会压过消费属性，由经济内部因素作用而持续上涨，直到价值增值的实现受到制约后，才会改变上涨趋势，经过一段时间之后，这个过程会重新开始。在价格上涨和价值增值的实现过程中，伴随着双重财富分配效应，价格持续上涨不但转移了无房人群的当期财富，而且转移了未来财富，同时具有持久性。要想抑制房价持续上涨，减弱这种分配效应，必须缩小投资收益空间，提高无房人群的支付能力。     

金融监管背景下中国金融效率及优化

研究目标:探究在当前环境下金融监管对中国金融效率的影响、推动中国金融效率的进一步优化。研究方法:采用系统GMM模型验证金融监管、宏观杠杆率对中国金融效率的作用;运用面板门槛效应模型检验金融监管提升金融效率中的门槛效应。研究发现:金融监管是金融效率提升的先决条件;宏观杠杆率和金融效率之间存在显著倒U形关系;目前大多数省份宏观杠杆率低于门槛值2.0699,各省份金融效率偏低,适度的金融监管,有利于提高宏观杠杆率对金融效率的贡献。研究创新:综合我国“货币政策、宏观审慎和微观审慎”的金融监管实践构建金融监管指数,基于宏观杠杆率对金融效率影响的数理推导,探究以宏观杠杆率为门槛变量,金融监管提升中国金融效率的门槛效应。研究价值:延续金融强监管态势是金融效率的重要保障;充分发挥宏观杠杆率作用、增强金融监管有效性是金融效率提升的关键;增进金融科技发展及监管是金融效率优化的稳定阀;用好金融政策振兴后发展地区是金融效率的助推器。     

防控金融风险 维护金融稳定

<正>2015年以来我国金融杠杆率急速上升,资金"脱实向虚"严重,金融进入实体经济渠道不畅,资产泡沫快速显现,大量的高杠杆资金扰乱经济秩序,并产生了2015年股市牛市与股灾并存、一线城市房价急剧上涨、多家保险公司利用高杠杆资金"野蛮人入侵"上市公司等事件,金融风险快     

金融危机使世界经济处于历史的“转折点”

近来爆发的金融海啸，不仅席卷了美国，而且波及全球。在危机冲击下，发达经济体身陷衰退，世界经济举步维艰，国际金融格局正在发生变化。 此次金融危机肇因是美国住房市场泡沫破裂引发次级住房抵押贷款违约导致次贷危机，随后危机蔓延至整个金融领域，并扩散至实体经济。     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

货币和税收政策对我国住房价格的影响——基于VAR模型的实证研究

基于我国1999-2010年房地产市场季度数据,本文建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC),将住房供给和需求同时纳入模型,分析我国利率政策、信贷政策和税收政策对住房价格的影响。结果显示,贷款利率在短期内对住房供给有负效应,但长期效应不明显;贷款规模对住房价格的短期冲击明显,二者之间存在正相关关系;针对保有环节征税可以通过影响住房供给,从而有效抑制住房价格上升。根据我国住房供求特点,应优先选择税收工具,通过促进住房供给实现控制房价的政策目标。     

美国住房金融的发展及对我国的启示

正一、前言我国新型城镇化正在加速推进,居民住房需求会随之加大,因此,城市住宅建设和改造规模化推进的趋势不会改变,各类住房购置释放对于按揭贷款的需求处于增长势头,而且很大一部分贷款需求具有政策性金融属性。但是,长期以来,除小规模的住房公积金外,80%以上的居民住房金融需求是通过商业银行来满足的,这与金融机构市场化、利率市场化加速的大背景是相冲突和错配的,迫切需要构建我国的住房金融体系。十八届三中全会《决定》在关于推进城市建设管理创新中提出"研究建立住宅政策性金融机构",也是出于这方面的考虑。但如何构建政策性住房金融体系,国内学者提出的观点很多,如改造住房公积金中心、成立政策性住房银行等,本文通过回顾美     

限价商品住房管理模式思考

近年来,随着我国房地产市场的持续升温,各地的房价涨幅居高不下,已经对城市中低收入居民的基本住房需求造成很大影响.为了缓解供需矛盾,稳定住房价格,中央提出了"双限双竞"的宏观调控措施,各地也纷纷依据精神推出了限价商品住房供应政策.文章主要从限价商品住房管理中存在的主要问题入手,结合国内几个城市的相关政策经验及存在问题,提出对限价商品住房管理模式的几点思考.