浅谈土地增值税清算对房地产企业的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文阐述了土地增值税清算对房地产企业的直接影响、间接影响。     

我国土地增值税清算对房地产企业利润的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文通过阐述土地增值税清算对房地产企业的税后利润的影响。     

土地增值税清算对房地产市场的影响探讨

研究目的：通过对土地增值税清算政策的解读，分析其实施对房地产市场的影响，预测末来房价走势。研究方法：文献资料法。研究结果：土地增值税清算政策的实施会对房地产开发企业的利润，现金流量及末来投资方向产生不同程度的影响；末来房价也会随着清算政策的实施而稳中趋降。研究结论：土地增值税清算新政重在落实．亟待建立与之配套的严格的成本核算办法．审计机制与惩处机制。[编者按]     

快速实现“做大做强”的必由之路——房地产跨区域投资开发全攻略

国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局，另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的必然选择。     

房地产土地增值税政策理论及创新探究

伴随经济快速发展,城镇化得到了快速推进,房地产企业经历快速发展后,进入管理红利时代。政府层面对房地产企业的税收调控力度越来越大,土地增值税作为房地产企业的重要税收项目之一,房地产企业发展与土地增值税筹划存在着十分密切的联系,所以研究房地产土地增值税政策理论及创新不仅对房地产企业持续健康发展具有重要意义,也对我国经济建设和发展发挥着重要作用。近年来,房地产行业遵循稳地价、稳房价、稳预期的基本要求,房地产企业土地增值税政策不断推出,房地产企业必须深入理解土地增值税政策理论,并做好科学合理的税收筹划,推动房地产企业得到稳定持续的发展。     

房地产企业投资项目风险因素分析及对策研究

一、房地产企业投资项目风险因素分析 （一）房地产企业投资项目政策风险因素分析 政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性的,房地产政策的变化趋向直接关系到房地产投资者的成功与否。房地产业由于与社会经济发展紧密相关,因此,在很大程度上受到政府的控制,政府对租金、售价的限制,对外资的控制,对土地使用的控制,对环境保护的要求,尤其是对投资规模、投资方向以及金融的控制,以及新税务政策的制定,都对房地产投资者构成风险。     

金地的科学创富论

对于房地产企业而言，2004年是一个经受考验的年份。中央“管紧土地，看好信贷”的宏观调控取向给房地产企业赖以生存的土地和资金供应带来了压力。随着调控的深入，争论已久的加息也终成事实。所有政策似乎都在考验房地产企业的生存和发展能力。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容，分析现行土地增值税清算政策的作用，并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析，之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施，期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

解读：《土地管理处分办法》如何影响房地产业

《办法》虽非房地产行业的调控政策，但对房地产行业的影响不容忽视。首先，严肃了土地市场的秩序。其次，促进土地管理工作。再次，闲置土地尽快上市。     

土地有效供应才能抑制房价

在政府垄断土地供应制度下，土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段，调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进，将会降低土地供应的有效性，最终导致调控政策不能发挥应有作用。     

我国房地产企业跨区域发展模式研究

我国房地产市场从1987年深圳市第一次拍卖土地使用权算起。其发展历程仅经历了20多年的时间。随着我国房地产政策的日益规范以及土地市场的公开化、市场化运作，区域壁垒逐渐打破，房地产企业得到了极大的发展，企业规模不断扩大，跨区域发展成为普遍的扩张方式。     

土地招投标后中小型房地产企业何去何从

自从2001年国家出台了土地公开招投标相关政策之后，上海市各区房屋土地管理局对招投标方法和要求日趋健全。从其公开的评分标准可以看出，除了对投标价格性研究等打分项目赋予一定的权重外，对房地产开发企业的开发资质、累计开发量、知名度等也提出了更高的要求。本探讨当前房地产政策下，中小型房地产企业的发展方向以及思路。     

高增长下的行业风险

内地房地产开发商对扩张和土地收购的偏好可能在未来半年至一年的时间内，给房地产行业带来不少风险，包括政策收紧对企业流动性和市场信心的影响，外部经济恶化或许会令海外融资渠道关闭，激进的土地收购对于房地产商资本支出的要求大幅上升，以及土地和房价的快速上涨所产生的资产泡沫破裂等。     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

建设部发布风险警示北京“小产权”房停工停售

对房地产开发企业土地使用税费持从严标准，是近几年来政府对房地产市场进行宏观调控的重要措施之一。早在2004年，国家税务总局就发布过一次相关规定，除经批准开发建设经济适用房外，对其他房地产项目一律停止税收减免优惠政策。今年以来中央政府更是加强了土地税费新政的推行：从今年年初实行的城镇土地使用税提高两倍，到新增建设用地土地有偿使用费提高一倍，再到房地产开发企业土地增值税清算以及现在的停止地方的税收优惠审批权……无不传递出房地产调控进入税费政策调控新阶段的信号。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

房地产企业土地增值税税务筹划问题及改进措施

房地产企业日常经营管理直接受到土地增值税务筹划的影响，也关系到我国社会发展与经济建设。土地增值税作为房地产开发项目成本的主要部分，关系到房地产项目开发效益，需要开展深入研究分析工作，提高土地增值税税务筹划工作质量。鉴于此，文中以房地产企业为对象，分析开展土地增值税筹划工作的必要性，总结土地增值税筹划过程中面临的主要问题，依托房地产行业特点提出提高税务筹划质量的具体措施。     

来自土地分开招标拍卖的实力挑战

房贷政策软着陆将使房地产市场发生系列变化，土地市场的竞争将加速房地产企业的优胜劣汰，发展商的综合实力将再次面临考验和挑战。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。