基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析

近年来,我国城市住房价格持续上升.保障低收入群体的基本居住权已成为城市建设和房地产业发展所面临的重大问题.目前,各部门和各地区针对住房保障问题,从供给和需求两方面制定了诸多的保障政策.但对于市场化条件下住房保障体系的内在运行机理研究则较为滞后.而国外的相关研究表明,住房过滤模型理论可以从微观角度时住房市场的结构性问题进行定量分析,并对住房价格进行生命周期全过程分析,较真实地反映住房市场特别是住房保障体系的运行机理.因此本文尝试从住房过滤模型的角度分析国内住房保障政策与住房信贷政策的实施效果,并结合该模型的适用条件与面临的现实障碍,探索住房保障措施及住房信贷制度的优化途径.     

国家计委 建设部 关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅（局）：为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。附：经济适用住房价格管理办法附件：经济适用住房价格管理办法第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本办法所…     

城市发展与住房意愿支付价格

以城市在岗职工的平均劳动收入水平和反映城市生活质量的各类宜居性指标建立了中国35个主要城市的城市发展与住房需求关系的模型,并以此估计了城市住房意愿支付价格。实证结果表明,城市在岗职工的平均劳动收入水平和以各类宜居性指标反映的城市生活质量可以解释70%左右住房价格的城市间差异。虽然城市劳动收入对住房意愿支付价格的影响仍然很大,但随着社会经济的发展,中国主要城市的生活质量对住房意愿支付价格增长的贡献有逐步增大的趋势。     

城市规划的应对策略

城市住房价格快速上涨并由此引发的购房困难、住房消费压力增大，是近年来我国一个非常突出而敏感的社会问题。城市规划作为对城市发展有着关键影响的公共政策，对于住房价格的形成与走势有着不可低估的作用。     

新建住房吸纳周期：一个领先的预警指标

新建住房吸纳周期,即期末可售新房存量与每月销售速率的比值。在房地产市场分析中,新建住房吸纳周期经常作为一个反映市场供需状况的重要指标出现。大多数美国咨询机构认为,正常市场中吸纳周期应在6个月左右,吸纳周期过长说明买方主导市场,过短说明卖方主导市场。在我国,由于住房市场与美国存在较大差异,吸纳周期的含义也会有所差别,但国内学术界对这个指标的研究并不丰富。本文从两个方面扩展了郑思齐、刘洪玉（2004）对吸纳周期的研究：首先,本文把研究范围扩大到全国39个重点城市,考察“吸纳周期领先于住房价格变化”是否普遍成立;其次,本文设计了针对我国城市的预警方案,并用近5年以来的数据进行了检验。     

住房价格与交易量的关系:基于动态存量-流量模型的解释

以住房动态存量-流量模型为基础,通过研究外生冲击下住房价格、建设量以及存量的变化过程,提出了住房价格与交易量关系的一种解释方法.研究发现,传统的流动性约束、信息不对称等理论不适合中国的住房市场,而新建住房的滞后效应导致存量调整的时间过长,是住房价格和交易量正向剧烈波动的主要原因.     

石河子市居民收入对住房价格承载能力的分析

一座城市的繁荣和发展潜力可以从人们日常吃住行等基本消费中得以体现,而住房是基本消费中最重要项目。随着日益增长的居民收入水平,人们对于住房的需求不再限于满足遮蔽风雨,将购房目的转移到投资持有,从而激活了房地产市场繁荣、城市人口聚集、房地产企业发展、住房价格上涨等。住房价格的变化对当地经济发展水平和房地产市场发展起到衡量作用。住房价格的高低是否与当地居民购买力水平适当,能否活跃房地产市场,能否为国家增加财税等问题需要思考。     

基于分层法的住房价格指数研究——以保定市为例

住房是一种典型的异质性商品,仅用简单平均法不能准确编制住房价格指数,而分层法就是对住房的某个特性进行分层以保证其同质性。本文按照住房样本的地域和面积将保定市划分了12个住房子样本层,计算出每一层的简单算术平均价格指数后,经过数量加权得出保定市住房价格指数;比较了该指数与未分组的简单平均指数的差异,并分析了原因。结果表明对单一的市场进行分层并经过数量加权,得到的保定市住房价格指数更符合实际。     

关于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的说明

一、关于《若干意见》的起草背景和过程 随着我国住房制度改革的不断深化，住房市场化程度逐步提高，城市住宅建设持续快速发展，居民住房条件总体上有了较大改善。但是，在改革和发展过程中也存在一些突出问题，主要是部分城市商品住房价格上涨过快，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，     

轨道交通对城市住房发展的影响综述

从轨道交通对城市住房价格和空间分布、居住用地开发强度的影响及影响的时效性等各方面综述了国内外研究进展,得出以下结论:除个别区域和时段外,轨道交通将引起沿线住房价格上涨,位于郊区、开发成熟度低的地区和中等价值的住房价格上涨最为明显;轨道交通将引起沿线居住用地开发强度的提高,提高的幅度与站点的功能关系密切;轨道交通吸引住房需求向轨道线路和站点附近集聚,并使市中心的居住需求向郊区转移,加快郊区化进程,同时改变中心区住房的类型结构,最终改变城市的空间结构;轨道交通对住房价格的影响具有时效性,影响程度随规划、施工、运营等不同时期而不同。     

建议采用套房中位数的房价统计方法

城市住房价格及城市住房价格统计（由于本只研究住宅房价与统计．以下所称房屋、价格均为住房和住房价格），是社会各界十分关注的问题。现在各种媒体都在传播各种信息和数据，也在作各种各样统计和预测．高低悬殊莫衷一是。然而作为一个大城市，尤其是经济发达的大都市（如上海），应该有一个科学的、能客观反映城市房价的统计口径和方法，以便使社会公众——不论是房地产行业业内人士还是房地产行业业外人士，乃至一般不太懂经济理论的购房——都能一目了然．能作出自己评判，这就需要对现行的城市房价统计体系及公布状况进行分析研究。     

宏观调控的重大进步和纵深发展

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施以及国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》后,有人提问,这些措施能解决住房方面的突出问题吗?会不会产生预想不到的副作用?从本世纪开始,我国的住房产业就显现出4个引人关注的问题,即有些城市房价上涨过     

轨道交通对城市住房发展的影响综述

从轨道交通对城市住房价格和空间分布、居住用地开发强度的影响及影响的时效性等各方面综述了国内外研究进展,得出以下结论：1．除个别区域和时段外,轨道交通将引起沿线住房价格增长,位于郊区、开发成熟度低的地区和中等价值的住房价格增长最为明显;2．轨道交通将引起沿线居住用地开发强度的提高,提高的幅度与站点的功能关系密切;3．轨道交通吸引住房需求向轨道线路和站点附近聚集,并使市中心的居住需求向郊区转移,加快“郊区化”进程,同时改变中心区住房的类型结构,最终改变城市的空间结构;4．轨道交通对住房价格的影响具有时效性,影响程度随规划、施工、运营等不同时期而不同。     

《浙江省城市中等收入家庭住房消费模式与政策研究》顺利通过专家评审

近年来，随着部分城市住房价格上涨过快，以及国务院24号文件的出台，使得中等收入家庭住房问题逐步凸显。如何在完善住房保障体系的基础上，对中等收入家庭的住房问题进行积极探索、大胆创新，是住房政策的新问题。     

房价调控目标不能做“文字游戏”和“数字游戏”

据透露,根据各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日,全国657个(包括287个设区城市、370个县级市)城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占     

居民缺乏商品房承受能力原因探析

我国住房制度改革从80年代初开始,至今已有近15年了,但为什么一直迈不开实质性的步子,为什么房地产开发企业普遍面临着房屋销售不力的情况,就大连市来说其中一个很重要的原因,就是缺乏购买住房的能力。造成这种状况的原因有:一、住房价格与家庭年收入的比例过高。国际经验显示,当住房价格与家庭年收入的比例控制在3:8之间时,居民通过抵押贷款方式购买住房,是完全可以承受得起的。而在我国,城市商品房价格与家庭年收入的     

我国采取五项措施保障中低收入家庭住房

建设部称，我国采取五项措施保障中低收入家庭住房。一、强化城市规划的调控作用，中低价位普通商品住房和经济适用住房项目建设在项目选址定点上予以保证。规划审批中，要优先审查，加快工作进度；二、加大土地供应调控力度。对居住用地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。对因旧城改造城市拆迁涉及的中低价位普通商品住房建设项目，     

理性和冷静应对房价调控

正当国家宏观调控政策影响渐显之时．部分城市的住房价格却在飙升．对于房价或升或降是否有利于市场发展的争论炒得沸沸扬扬。对此，国务院办公厅近期转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．要求各地进一步加强对房地产市场的引导和调控．及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题．努力实现商品住房供求平衡．切实稳定住房价格．促进房地产业的健康发展。这一举措无疑有力地维护了房价的稳定．使房地产市场始终不脱离健康发展轨道。