不动产登记对房地产经济的影响研究

房屋建筑是人类赖以生存的必要物质条件，购置房产能提升人们的归属感和依靠感。近年来，随着我国城市化进程的持续深入，房地产交易规模逐渐扩大，为了有效规范房地产交易市场的秩序，切实维护人民群众的合法权益，我国出台了一系列不动产登记制度，主要作用是降低房地产租赁、买卖等交易活动中的风险。不动产登记制度的实施不仅缓解了房地产市场的供需矛盾，还为行业经济发展奠定了良好基础。文章对不动产登记与房地产经济之间的关系展开研究，深入探讨不动产登记对房地产经济产生的影响，并提出行之有效的发展对策，旨在为房地产行业长远发展、不动产登记制度进一步完善贡献力量。     

吹响房产税的前奏

不动产统一登记制度为房地产税征收铺路，为楼市长效调控打下坚实基础。十八届三中全会明确提出要加快房地产税立法，并适时推进改革。但房地产税落地和不动产统一登记制度两者密切相关，后者是前者的技术准备和必要的支撑条件。全国有多少房产，被多少人买了不搞清楚的话，房产税的征收对象和征收税率就无法确定。因此房地产税立法和征收前．不动产登记制度必须建立完善．以便摸清全国住房“家底”，使得房地产税能够有的放矢。     

国外不动产登记经验启示

德国:公开透明德国不动产登记的做法由来已久,一百多年以来,德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更必须登记,登记之后方才具备法律效力。据介绍,德国房地产登记簿通常包含一份清单和三个分簿。有关房地产本身的情况诸如地点和面积,所有者的相关信息和房产获取方式,,使用负担以及抵押权情况都有详细记载。该登记簿是记载房地产权属关系的权威文件,也是所有者财产关系的证明。房地产登记簿由德国当地法院负责管理并开放查询。而德国房产登记制度在很大程度是公开     

不动产统一登记房产与土地存量数据标准化整合方法研究

房产与土地存量数据整合是不动产统一登记工作的基础，是掌握不动产信息、提升不动产管理水平的关键，有助于营造良好的社会经济运行环境。为提高房产与土地存量数据整合的质量，要收集和整理房产统一登记数据，在此基础上进行包括房产及土地原始数据在内的对比与分析，基于分析结果创建不动产统一登记平台数据库，从而完成数据落宗任务。文章阐述了存量数据整合的意义和方法，通过对数据进行深度融合处理，提升不动产登记工作的效率和精度，以及房产与土地存量数据管理的标准化水平。     

现行房地产权属登记制度存在的问题及对策

房地产是我国的不动产概念,包括地产与房产。随着近年来我国房地产事业的发展,我国原有的房地产权属登记制度在这种新形势下也逐渐凸显出了一定的弊端与不足,对实际房地产产权登记工作的开展产生了一定的影响。在本文中,将就现行房地产权属登记制度存在的问题及对策进行一定的分析与探讨。     

媒介视点

不动产登记时间表 国土资源部通报我国不动产登记已进入倒计肘：从2014年开始，用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。凤凰网援引业内人士的观点认为。不动产统一登记制度的实施，并不能改变房地产市场的供求关蚕。因此。房价也不会因此碰声而落。     

“利剑”出鞘

"利剑"出鞘。2015年3月1日,不动产登记条例正式实施。坊间议论长达七年的法规终于尘埃落定。作为试点,新的不动产登记制度将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市率先实施。这是房地产行业具有里程碑意义的重大事件。按照官方规划的时间表,到201 7年全国将全面实施不动产登记制度,实现信息共享,依法公开查询。近年来,围绕着"不动产登记",公众都热切地表达着不同的希冀与想象,坊间普遍认为,不动产统一登记意昧着房产全国联网,一联网就能查清房产,会引发房产税等一系列连续     

不动产登记制度下的房产经济发展策略

不动产登记是保障我国房地产经济进一步发展的重要措施。在我国不动产登记条例出台之后,很多人们都开始预测实行不动产登记后所带来的各类影响。在本文中,将就不动产登记对房地产经济的影响进行一定的研究。     

关于构建上海市不动产登记信用征集工作机制的研究

一、背景、目的和意义(一)背景随着社会经济的发展,不动产的经济价值逐年攀升。做好不动产登记工作关乎千家万户的切身利益。19%年3月1日上海市实施《上海市房地产登记条例》,在全国率先明确设立房地合一的登记机构,施行土地和房屋权属统一登记发证制度。2014年11月24日,国务院公布《不动产登记暂行条例》。标志着不动产登记工作进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段。     

新形势下不动产登记与土地管理现状与优化对策分析

近年来，加强土地资源管理、促进土地资源合理配置与利用的重要性越来越突出，不动产登记和土地管理之间存在较为密切的关系，同时也关乎着广大人民群众的切身利益，我国住建部门着手制定并完善了不动产统一登记制度。基于此，文章以土地管理中不动产统一登记的重要作用为切入点，梳理了我国不动产登记与土地管理工作的现状，进而提出了不动产登记与土地管理的具体优化对策，研究成果可为相关研究人员提供有效参考。     

房地产登记相关法律问题研究

房地产作为不动产的一种，在发生物权变动时，按照国家有关法律规定，需要进行相关登记。登记行为是不动产交易和动产交易的重要区别，同时，登记也是国家管理房地产的重要手段，因此，对于房地产登记制度的研究就显得尤为重要。下面，笔就目前上海房地产登记中的相关法律问题，谈一些粗浅的看法。     

应该建立房产测绘成果登记备案制度

当前，我国一些地方出现了不少房产测绘问题和纠纷，这不仅影响到我国房产测绘工作的健康发展，也影响了房产权属登记工作。因此，各地房地产管理部门亟待建立健全切实可行的房产测绘成果登记备案机制和登记备案制度。     

当前涉房公证存在的主要问题

许多专家、学者一直呼吁将公证引入不动产登记制度,考虑到公证机构的审查能力、承担责任能力和部分城市房屋登记的实践经验,在部分不动产登记、转移前,由公证机构介入进行实质审查、公证,可以有效保障当事人的合法权益,降低房屋登记机构的风险。1991年司法部、建设部联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,规定房产继承经公证后再由房产管理机关办理登记手续,各地房屋登记部门与公证机构相互合作,有效遏制了房产继承、遗赠、     

预告登记的性质、法律效力及运用中的几个问题

一、预告登记制度的设立原因 预告登记制度作为民法中的一项重要的物权制度，被一些国家所采纳原因在于：在房产转让的过程中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常会由于各种各样的原因而有相当长的时间间隔。若在此期间房屋所有权人将房产又移转给善意第三人并履行了登记手续，就会导致物权优先原则的适用，善意第三人成为该房屋所有权人。尽管请求权人可以通过追究原房屋所有权人的违约责任来在一定程度上补偿自己的损失，但其设立债权并取得房屋所有权的目的毕竟还是落空了。房产预告登记制度将物权法理论和债权法理论有机结合起来，赋予债权请求权以物权的排他效力，有效地保护房产请求权，最终达到平衡不动产交易中各方利益的目的。     

反腐败与房地产价格——一对孪生兄弟？

据国土资源部消息，2018年前不动产登记信息管理基础平台将投入运行，基本形成统一登记体系。不动产当中与百姓生活关系最密切的就是房产。房产信息统一登记后，既有助于未来房产税的推广实施，也能够让特殊人群的灰色财产公开化。     

浅谈房产登记制度

房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物,与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记,是指法定行政机根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响,我国的房产登记制度及其研究均有待加强。本文紧密结合实际,根据笔者在房产登记工作中遇到的问题,对房产登记制度作了初步的研究。     

浅议房产登记册的作用及其发展趋势

一、房产登记册的概念和内容 我国的《城市房屋权属登记管理办法》并没有对房产登记册的概念做明确的界定，一般认为房产登记册是指专门记载房屋状况和各项权利状态的特定簿册。上海、新疆、深圳等地的登记条例均规定，登记机关应设置房产登记册，对房地产登记事项做全面、真实、准确的记载，并要求登记机构将不涉及到个人隐私的房屋登记资料公开，一方面是为社会提供服务，另一方面也是接受社会监督。与权属登记档案相比，房产登记册是不动产权利状态的“即时记录”，主要是记载某项房产权利的现状：而登记案卷包含了某一项权利更迭的历史记录，即使该项权利已经灭失或被转移，档案仍应当保存，日后凭借档案的记录，可以看出某一房产权利的变化过程。     

明确目的 因地制宜 稳步推进——关于不动产统一登记工作的几点思考

引言:2007年10月1日颁布实施的《物权法》明确规定了对不动产实行统一登记的制度。2014年1月国务院常务会议决定整合不动产登记职责,中编办出台《关于整合不动产登记职责的通知》。2014年11月,《不动产登记暂行条例》公布,并明确于2015年3月1日实施。至此,我国的不动产登记已进入倒计时。本文欲通过对杭州市房产登记的历史和现状分析,结合不动产登记工作开展的目的,为不动产统一登记工作提供参考。     

明确目的 因地制宜 稳步推进——关于不动产统一登记工作的几点思考

引言:2007年10月1日颁布实施的《物权法》明确规定了对不动产实行统一登记的制度。2014年1月国务院常务会议决定整合不动产登记职责,中编办出台《关于整合不动产登记职责的通知》。2014年11月,《不动产登记暂行条例》公布,并明确于2015年3月1日实施。至此,我国的不动产登记已进入倒计时。本文欲通过对杭州市房产登记的历史和现状分析,结合不动产登记工作开展的目的,为不动产统一登记工作提供参考。     

不动产登记存量数据整合关键技术和方法探讨

不动产登记存量数据是分散登记时期房产、土地等登记成果数据的集合。通过对存量数据的分析和主要技术难点的梳理,提出了不动产登记存量数据整合技术路线,以及基于“一张图”的自然幢落宗定位、地址匹配数据关联和基于登记簿的楼盘生成等存量数据整合技术。