房屋专项维修资金使用监管思考

一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题(一)房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中目前,全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种:一是由房地产行政主管部门代管;二是由物业管理企业代管;三是由业主委员会代管。显然,这三种模式都未能真正体现出资金所有者     

长沙市物业管理行业监管系统工作会议顺利召开

2011年11月24日上午9时30分，长沙市物业管理行业监管系统工作会议在保利麓谷林语小区会所召开。市住建委党委委员、副主任杨新武，各区、县（市）物业管理行政主管部门及市物业管理协会相关负责人出席会议。会议由住建委物业监管处副处长高建文主持。     

服务与监管并重 政府与协会并举 共同引领天津物业管理行业健康规范发展

<正>天津物业管理行业始终坚持服务与监管并重、以服务促监管的工作思路,形成了以政府行政主管部门为主导、以行业协会全力辅佐的具有地方特色的双重格局。在整个行业服务和监管方面,采取政府主管部门和行业协会联动的方式,充分发挥合力作用,积极开展各项活动,取得了较好的效果。行业发展铸辉煌经过19年的快速发展,天津物业管理行业不断壮大。截至目前,全市物业管理在管面积达2.397亿平方米,其中,住宅达到了2.12亿平方米,住宅物业管理面积覆盖率已占全市住宅存量房的83%;非住宅2816.06万平方米。     

新疆物协:强化以人为本

<正>抓住物业管理改革三十周年的契机,朝气蓬勃,奋勇向前。随着构建和谐社会的提出,强化"以人为本"逐渐提上了乌鲁木齐物业管理协会的议事日程。加强监管力度,依法规范物业管理行业行为。组织市属各区建设、房产局等物业行政主管人员、全市物业企业经理、项目经理9批、2680人次进行上岗培训。认真学习《物权法》以及新修订的《物业管理条例》、《物业     

部分省市物业管理工作座谈会在京召开

物业管理面临一些新情况和新问题,如对物业服务企业的监管,对物业管理市场的培育,对物业管理招投标的规范,以及物业维修资金的归集、使用和监管等问题,都需要各地物业管理政府主管部门加强交流,开展深入的研讨。     

前期物业管理招标投标管理暂行办法

第一章 总则 第一条 为了规范前期物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,制定本办法 第二条 前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理,适用本办法     

政府部门应如何改进物业管理监管

一、政府部门对物业管理活动监督管理的困境 物业管理涉及面很广，物业管理活动的顺利进行，需要政府行政主管部门的监督管理，也需要相关行政部门的协助管理。因此，《物业管理条例》（下称《条例》）规定了政府行政部门的职责，《物权法》中也有类似的规定。     

加强行政监管,再创发展优势——深圳近年来物业管理行政监管工作的探索与实践

<正>将街道办、社区工作站甚至居民委员会纳入物业管理监管体系是深圳构建物业管理大监管体系的成功之举。经过30年高速发展,物业管理行业在取得显著成就的同时,也暴露出很多的矛盾和问题。随着外部环境和行业自身所发生的深刻变化,解放思想、转变观念对物业管理主管部门来说显得尤为重要和紧迫。只有进一     

牡丹江:新《牡丹江市物业管理办法》正式出台

<正>日前,为保障物业管理体制改革顺利实施,根据相关法律法规,并结合实际,牡丹江市正式出台新的《牡丹江市物业管理办法》,且即日起执行。《牡丹江市物业管理办法》提出要建立市直相关部门、城区政府、街道办事处(乡、镇政府)三级管理机制。市房产局是牡丹江市物业管理工作的行政主管部门,负责指导和监管,组织重大问题的调研及制定     

重庆市物业管理条例

第一章 总则 第一条 为规范物业管理活功,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,保障物业的合理使用,创造良好的人居生活、工作环境,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本条例。 第二条 本市行政区域内物业管理及相关活动适用本条例。 第三条 物业管理活动应当遵循业主自决、自律原则,业主权利义务相一致原则和维护公共秩序原则。 物业管理活动应向市场化、专业化、规范化方向发展。 第四条 市房地产行政主管部门是本市物     

淡化行政色彩 强化市场调节

国家发改委价格司发布的《物业服务定价成本监审办法(试行)》(征求意见稿),(以下简称“监审办法”),对于仍处于发展阶段的我国物业管理市场,业主与物业管理企业之间市场博弈的不均衡状态,以及业主对物业管理相关知识,包括价格计核知识缺乏的现实,规范物业服务定价成本监审行为,     

加强法制建设 规范服务行为——宁波市物业管理行政监管工作经验交流

<正>物业管理行业关乎社会和谐发展,关乎老百姓的生活品质,并逐渐成为各级政府管理的重点和难点以及社会普遍关注的热点和焦点。毋庸置疑,宁波市的物业管理行业为创建文明城市,提升居民生活品质,构建和谐社会发挥了举足轻重的作用。在此过程中,宁波市的物业监管部门始终狠抓法制建设,不断规范物业服务行为,为行业的持续发展打下了坚实的基础。加强法律法规建设2009年,结合宁波市物业发展新形势的需要,修订了《宁波市住宅小区物业管理条例》,主要从适用范围、管理部门职责、业主、业主大会、业主委员会的权利和义务、前期物业管理、物业管理服务、物业使用和     

住房资金监管实践

<正>住房资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金或存量房交易资金实施的第三方监管。无论是行政主管部门、银保监部门、商业银行都应该各司其职，配合协作，以保交房为目的，以问题为导向，共同做好资金监管工作。     

积极探索 开创物业管理新局面

近年来，针对物业管理发展过程中出现的新问题，淮安市房管局加强了以诚信建设和规范前期物业管理为主要内容的行业指导监管。目前，淮安市已基本形成社会联动、齐抓共管的新格局，形成了竞争有序的物业管理市场，初步建立起市场与行政措施相结合的物业服务新体系，物业服务的群众满意度稳步提升。     

重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中 ,房地产开发商与物业公司之间 ,关系不顺 ;业主、业主委员会与物业公司之间 ,相互掣肘 ;居民委员会与业主委员会之间 ,职能交叉 ;物业公司与居民委员会之间 ,多头管理 ;部分行政主管部门进行物业管理时 ,执法不力 ;上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落后和传统上的不良影响造成的。因此 ,有必要理顺物业管理法律关系 ,以形成各主体之间各司其职、各负其责 ,分工合作 ,相互配合 ,形成合力 ,共创和谐的物业管理局面。     

抓物业管理在民心工程上下功夫

物业公司对住宅小区、大厦、办公楼进行的管理，只是物业管理工作的一个方面。行政主管部门对物业实行的监督、指导和管理则是另一重要方面。行政主管部门的监督、指导和管理，对改善居民居住环境和物业服务态度、服务质量，提高物业整体管理水平发挥着重要作用。莱西市房产管理局作为物业管理行政主管部     

做好业委会监管 推进和谐社区建设

<正>构建和谐社区,增强社会和谐基础,是构建社会主义和谐社会的具体体现,是各级政府和社会各界的共同任务。物业管理作为与人民群众居住生活息息相关的行业,对于建设居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优良、文明祥和的现代化社区具有十分重要的作用。因此,如何发挥街道办事处以及居民委员会作用,配合房产行政主管部门做好业主委员会     

日照市住宅小区物业管理收费实行新标准

为规范物业服务收费管理，日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制，每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审，     

浙江省:实施商品房预售资金监管

日前,《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》正式出台。《办法》明确,批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围,由省住房和城乡建设行政主管部门负责对全省商品房预售资金的收缴、使用实施监督指导;人民银行、银监部门负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查;市、县(市)房地产行政主管部门具体负责本行政区域的商品房资金监督管理。     

为行业的规范发展搭建平台——2009年天津物协倾力为社会、政府、会员单位等多方服务

<正>天津市物业管理协会(简称"协会")按照2009年初确定的工作思路,履行"舆论引导、提供服务、反映诉求、规范行为"等职责,努力开展好各项工作,为社会服务、为政府服务、为会员单位服务,尤其在配合相关部门推行新订《天津市物业管理条例》(以下简称"《条例》")以及相关配套政策的过程中,为天津市物业管理行业的规范发展做了积极有益的工作。