港台商品房预售法律制度

台湾地区房屋预售法律制度 台湾地区目前在房屋预售方面主要适用民法、公平交易法和消费者保护法，同时正在进行不动产交易法的立法。从它们在房屋预售中的作用及适用的先后顺序看，台湾地区的房屋预售法律制度像一座金字塔，塔底是广泛适用的民法，第二个层次是公平交易法和消费者保护法，如果不动产交易法也能获得通过，它将位于金字塔的塔尖。     

台湾地区不动产证券化产品之发展

一、台湾地区《不动产证券化条例》 台湾地区于2003年通过《不动产证券化条例》,用一部专法的方式规范不动产证券化,《不动产证券化条例》全文共计68条,主要是参考美国的不动产投资信托和土地信托,以及日本的资产流动型等国外制度,再参酌台湾地区原先已经制定的《金融资产证券化条例》及《共同信托基金管理办法》制定.     

21世纪不动产抢滩中国

随着中国加入WTO，中国的房地产中介服务业面临着前所未有的机遇和挑战，21世纪不动产在中国各城市扩张加盟店的同时．是否也给中国市场注入了新鲜“血液”?     

处分不动产的遗嘱应当实行强制公证

由于不动产的处分对当事人的权益影响巨大，因此，为预防纠纷，减少社会矛盾，大陆法系国家和地区通常对处分不动产的行为实行强制公证制度（如德国民法第313条，瑞士债法第216条，我国台湾地区“民法”第166条等），凡未经公证的．处分不动产的行为无效。     

台湾不动产证券化的基本运作模式与发展现状

20世纪90年代后期,我国台湾地区房地产市场处于持续低迷状态,为了解决不动产流动性不足的问题,复苏房地产市场,“立法院”于2003年7月通过了《不动产证券化条例》（以下简称《条例》）,正式确立了不动产证券化制度。此后,该《条例》又于2009年1月21日进行了修正。目前,该《条例》是台湾地区关于不动产证券化最直接、具体的...     

第三届海峡置业节暨首届两岸不动产经纪高峰论坛9月14日盛大启幕

中秋佳节来临之际，由福州市房地产中介行业协会与东南置业杂志社共同主办的第三届海峡置业节开幕暨首届两岸不动产经纪高峰论坛，在福州西湖宾馆隆重举行。届时，将有来自闽台两地的不动产经纪行业协会、不动产中介企业和省市政府相关部门领导及业内专家学者、媒体记者其400多人出席开幕式，并参加相关活动。     

效率功能和社会公正的和谐统一针对《物权法》再论典权制度入法的必要性

一、典权制度的概念 尽管典权制度在我国历史上古已有之,但现代著述中有关典权的定义基本上是从中华民国时期发展而来的.台湾地区民法第911条规定:"称典权者,谓支付典价,占有他人之不动产,而为使用及收益之权."我国大陆学者的主流观点是:典权是指典权人支付典价,占有出典人的不动产,而取得使用和收益的权利.     

加深合作，共谋发展——高雄市不动产经纪人协会福建省胡访团海西之行

6月10日，高雄市不动产经纪人协会福建省参访团正式开启了海西之行。福建参访团一行包括高雄市不动产经纪人协会理事长、高雄市工商业联合会秘书长吴昌洲，高雄市不动产中介经纪商业同业公会理事长、     

中介·中秋·中国梦 第三届海峡置业节暨首届两岸不动产经纪高峰论坛颁奖晚宴

第三届海峡置业节开幕当晚，以“中介·中秋·中国梦”为主题的首届两岸不动产经纪高峰论坛颁奖晚宴在福师西湖宾馆隆重举办，欢迎前来参加此次置业节的两岸房地产中介同行，并同时举行“海峡两岸不动产优秀经纪人”的颁奖仪式。     

建立我国不动产登记官制度的设想——以房屋权属登记为主

不动产登记制度作为保障不动产权利的一种重要制度，其目的、意义及功能是通过不动产登记机构工作人员的具体行为来实现的。目前我国还未建立不动产登记官制度，不动产登记人员的现状还不足以胜任不动产登记重任——登记人员的任用无需严格的法律专业背景和专门的职业训练，登记人员录用门槛偏低，     

基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制研究

不动产登记制度已成为我国房地产经济规模发展及房产监管的核心制度基础，基于不动产登记的金融体系能够全面展现土地使用权、房屋所有权的具体信息，有效衔接实体不动产和金融资源，从而提高金融资源在房产经济中的运作效益，还能够规避和管控房产抵押贷款、信用贷款等金融风险。文章首先梳理了不动产登记制度的基本内容，然后剖析了基于不动产登记的金融体系对房地产经济的促进作用，最后提出了基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制优化策略，以供参考。     

我国不动产登记制度的现状及缺陷

我国虽然建立了不动产登记制度，但这一制度究竟是登记生效主义还是登记对抗主义，法律并未明确。从建设部和国土资源部的有关登记办法和最高人民法院的司法解释以及多年来的司法实践看，我国是把登记作为不动产物权变动、生效的实质要件对待的，这一点符合权利登记（登记生效主义）的要求；但是，就登记发证制度而言，又与托伦斯登记制度相似。可见我国不动产登记制度是介于权利登记制度与托伦斯登记制度之间的一种登记制度。从不动产登记标的物看，有的不动产，如土地、房屋、海域等的登记属于登记生效主义：有的不动产如森林、矿产等的登记属于登记对抗主义。     

日本不动产估价制度概述

日本不动产估价制度概述李太来一、日本不动产估价制度的形成日不将不动产估价称为不动产鉴定评价，简称不动产鉴定。最初日本有关不动产的鉴定评价是由银行代理进行的。在第二次世界大战前，不动产鉴定评估除满足社会上一部分私人买卖不动产的需要外，主要是满足政府机构...     

不动产善意取得制度研究

大陆法国家普遍规定了动产善意取得制度，但对于不动产是否适用善意取得制度，却没有明确的立法规定。我国法学理论界及实务界，对于不动产有无必要建立及适用善意取得制度存在不同的理解。赞成建立及适用不动产善意取得制度的呼声甚高。笔认为，不动产不能适用善意取得制度。     

重庆市国土资源房屋评估和经纪协会简介

重庆市国土资源房屋评估和经纪协会是经重庆市国土房管局．市民政局批准成立的将土地评估、房地产评估、矿产资源评估和房地产经纪等房地产(不动产)中介服务行业归并在一起的行业自律组织。其宗旨是服务社会、服务政府、服务会员，开展行业理论与实践的研究和学术交流，加强行业自律，规范执业行为．维护会员的合法权益，建立起会员与政府之间的桥梁和纽带，促进不动产中介服务行业的健康发展。     

观点速览

创新驱动不仅是科技创新还包括制度创新现在国内的一种经济理论,认为"搞服务业中国就转型了"。比台湾地区和韩国更早达到人均GDP6千到8千美元收入的菲律宾和马来西亚,到现在还是这样,甚至于更低了。所以不是什么服务业不服务业的问题,海边度假、旅游的设施菲律宾非常好,服务业占70~80%,但没有支柱产业,科技创新不了。制度创新深化改革,说到底就是激发企业创新的积极性,人员创业的活力,如果能做到这两者有可能。     

房地产预告登记的历史溯源及比较研究——兼论该制度与我国现有法律背景的整合

一、预告登记制度的历史溯源及涵义预告登记制度发端于早期普鲁士法所规定的异议登记,后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受,成为民法中的一项重要的物权制度。即使在英国和加拿大这一类的英美法系国家,尽管适用范围不完全相同,但也有相似的一类制度称为Registra-tionofCaution。设立预告登记制度的原因在于,在不动产物权转让的过程中,债权行为的成立和房地产的转移登记之间常常会由于各种各样的原因而有相当长的时间间隔。在采登记要件主义的国家,虽然在债权行为成立后,不动产物权人有未来移转所有权或他物权的义务,但是…     

我国不动产登记制度的完善研究

不动产登记制度对维护不动产交易安全和确定不动产财产保护秩序有重要意义。我国至今没有专门的不动产登记法,虽然《物权法》对不动产登记制度作了一些规定,但是现行有关不动产登记的制度设计还存在不合理的情况,不动产登记的具体制度和程序还有待进一步完善。文章试从我国不动产登记制度的历史沿革与现状入手,指出我国不动产登记制度中存在的问题,进而探讨如何完善这一问题。     

我国不动产登记制度的完善研究

不动产登记制度对维护不动产交易安全和确定不动产财产保护秩序有重要意义。我国至今没有专门的不动产登记法,虽然《物权法》对不动产登记制度作了一些规定,但是现行有关不动产登记的制度设计还存在不合理的情况,不动产登记的具体制度和程序还有待进一步完善。文章试从我国不动产登记制度的历史沿革与现状入手,指出我国不动产登记制度中存在的问题,进而探讨如何完善这一问题。     

我国房地产中介的信息化进程演进

规范的、高效的房地产中介服务是房地产市场繁荣的重要标志和条件。当前，在大力发展中介服务业的进程中，加强中介企业的信息化建设应是规范中介服务，提高效率，促进房地产市场繁荣应首先解决好的问题。