共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
为了业主全体利益,在住房出售之后,为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有,由银行代存,全体业主共同使用,并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命,保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。 相似文献
2.
近几年来,随着住房制度改革日益深化,房地产市场也迅猛发展,住房维修资金的相关规章制度也在不断健全与完善。上海市根据国家建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号),以及《上海市居住物业管理条例》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》(91号令),建 相似文献
3.
建立商品住宅维修资金制度.是为了解决保修期满后小区共用部位,共用设施设备的维修和更新、改造的经费问题,从而确保小区公共利益和社会公共安全。经过努力,截至2005年底.我市已归集商品住宅维修资金总量超过了150多亿元.基本上保障了近7000多个商品住宅小区.250多万套房屋共用部位,共用设施设备的维修和更新、改造的经费来源。但是.随着时间的推移.上世纪90年代初建造的商品住宅已逐渐进入了正常的维修期.维修资金的使用日趋频繁。最近,通过对一些已动用过维修资金的典型案例进行分析,总体上是规范的。但还是存在一些问题,主要表现在维修资金的使用在一些小区出现了超出使用范围,使用程序不规范,等等。因此,加强商品住宅维修资金使用监管,不仅必要.而且迫切。 相似文献
4.
为建立住宅区物业维修保障机制,维护产权人和使用人的合法权益,长沙市政府制定了《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》(以下简称《管理办法》)。如何更好地贯彻执行这一办法,本文谈一些粗浅的看法。 相似文献
5.
6.
7.
《中国物业管理》编辑部 《中国物业管理》2008,(1):19-20
<正>早在2003年11月,由杭州市房管局、财政局、物价局共同拟订的《杭州市物业维修基金管理暂行办法》颁布实施(以下简称《暂行办法》),实施几年来,备受市民关心的物业公用部位、共用设施设备的维修和养护,终于有了清清爽爽的解决方法。其中一些做法有值得参考借鉴的地方。 相似文献
8.
9.
为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,国家建设部及一些省市制订了物业维修基金的管理方法,采取一系列的措施筹集维修基金,但结果并不理想。一方面维修基金收取难,另一方面维修基金管理也难。这其中,有业主交费意识不强的原因;有相应法律法规不完善、不合理以至于实践中难以操作的原因;有开发商管理公司滥用权力,违规使用维修基金的原因等等。笔者对维修基金进行了潜心的研究,对维修基金的分摊、管理等提出一些建议,以期帮助解决维修基金收取难、管理难的问题。一、维修基金在筹集、管理中的问题1.维修基金的计算方… 相似文献
10.
住房专项维修基金的管理是一项复杂的系统工程,每一环节既相互独立又相互联系,在业务办理中需查询大量的资料和数据,若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时期对该基金管理的客观需要,运用新的管理模式和管理系统已成为历史的必然要求。因此需要先进、结构合理、功能全面的“物业专项维修基金管理系统”软件和信息化平台,通过高科技管理手段使维修基金得到良性发展。 相似文献
11.
《中国乡镇企业会计》2018,(11)
物业专项维修资金成立是为了给物业公共设施更新和维修提供资金保障,目前维修资金"使用难"已经成为一个全国性的问题。本文深入分析了维修资金使用难的原因,并提出了相应的解决对策,希望能够指导实践工作。 相似文献
12.
最近,广州市12个楼盘的业主委员会宣布,他们将联合向开发商追讨高达4000多万元的住房维修基金。截至10月15日,又有一批楼盘的业委会加入追讨行列,使广州追讨维修资金的楼盘增至50个。这些业主之所以要和开发商对簿公堂,是发现自己小区的维修基金账号上竟然没有一分钱。物业维修基金相当于一座楼房的“养老金”,随着房屋老化,各种公共设施的维修维护都需要动用这笔基金。另有报道说,广州市40亿元维修资金只使用了1000万元,北京市90多亿元维修资金也只有6个小区支取使用过。数量庞大的住宅维修基金在收集起来后,有的在银行里“睡大觉”,有的则被人挪用。如何收好、管好、用好这笔关乎百姓住房“百年大计”的维修基金,必须引起有关各方的高度重视和深刻思考。 相似文献
13.
为了加强十堰市住房维修基金管理,切实保障全体业主的合法权益,改善居民的居住环境,根据国家建设部、财政部建住房(1998)213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和湖北省财政厅、建设厅鄂建(1999)136号《湖北省住宅共用部位共用设施维修基金管理实施细则》的文件规定,我们成立了机构,制定了各项管理制度, 相似文献
14.
15.
16.
17.
18.
住房维修基金是归属全体业主共有、按一定比例进行分摊的,但由政府监管、不可随意挪用的一笔数额巨大的款项,是具有一定增值作用的。因此,对住房维修基金的管理是较为复杂且繁琐的,首先,既不能跨行政管理地区管理,也要保障房屋所有人的合法使用权利;其次,既作为专款专用,有一定法律维护效益,也因依随房屋建立,一定程度受到了房地产管理的影响。本文就以住房维修基金管理的现状为入手点,浅要分析住房维修基金管理过程中存在的问题及解决方案。 相似文献
19.
崔裴 《中国房地产估价师》2004,(1):39-40
2003年以来,上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬,并呈现涨速加快态势,引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲,商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是,目前相当大比例的普 相似文献
20.
怀揣10万元钱,跑遍整个株洲城区东西南北,却买不到一套新建商品住宅,这是眼下众多购房族的苦恼。降低一个层次买二手房吧,不是周边环境差,就是质量上有点小问题,即使没什么毛病,价格却与新建商品住宅不相上下,且可供挑选的二手房极其有限。总而言之,买房难! 相似文献