普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路

普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路王雨奉第三届北京房地产交易展示会已经圆满结束了，其盛况堪称空前。本届展示会的热点是普通住宅。着重于普通往宅的开发、建设是当前乃至今后房地产业发展的重点，这既是国家对房地产业加强宏观调控和优化投资开发结构大政策背景...     

房地产调控效果的影响因素及对策

房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，近年来受到了社会各界的广泛关注，尤其是针对房地产业采取的各种调控政策备受关注。这些调控政策的出台有利也有弊，一方面使房地产业向着健康的方向发展，另一方面，社会各界对调控政策的出台争议不断，而且政策本身也存在漏洞。本文作者根据多年的工作经验以及对策房地产调控政策的长期研究，深入探讨房地产调控效果的影响因素及相应的对策。     

“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业，对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用，今后房地产业还会有更大的发展，更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策，我们今天讨论所谓房地产“新政”，就说房地产业不好，开发商不好，这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短，在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产，还没有经验，对于股市也是一样。存在的许多问题需要调整，需要解决，但是根本上还早支持房地产业发展的。     

房地产企业融资渠道研究

目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业，但与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是房地产融资市场却步履蹒跚。随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，房地产开发融资方式的优劣，直接影响着融资成本的大小、关系到开发风险的大小和开发效益的好坏，如何经济有效地筹措资金已成为房地产开发商的首要工作。     

宏观调控下我国房地产企业发展策略研究

房地产业是我国国民经济的主要支柱之一,近几年,国家针对房地产业现状,出台了一系列宏观调控政策,以维持我国房地产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题,以及国家出台的相关宏观调控政策,分析了政策出台后的效果,并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。     

株洲房地产业发展态势

1株洲房地产业发展的基本情况1．1房地产业持续稳定发展当前世界性的金融危机，进一步演化为局部地区的经济危机．中国政府对过热的房地产行业进行了调整，从2005年开始相继出台了一系列的政策，特别在2007年各种抑制房地产的政策措施密集出台。这毫无疑问对中国的房地产产生了深刻影响。当然，不同城市受到的影响又各不相同。     

中国房地产业当前的形势与发展前景

我国房地产业经历了一个“从无到有、从有到优”的历程。1998年我国房地产业进入了一个快速发展的轨道，其原因一是国家对城镇住房政策进行了根本性的变革，为房地产业的发展注入了活力；二是为了应对亚洲金融危机，国家给予了积极的财政支持政策；同时，将房地产指定为我国经济的支柱产业，几方面的因素激发了房地产业的发展高潮。     

个人住房贷款政策对房地产市场的影响研究

金融政策的调整对房地产业发展具有重要影响,这一点在许多国家已经得到证实,在中国也逐步成为政府调节房地产业发展的手段。近年来,个人住房贷款政策随着房地产调控政策的出台而随之变化,本文研究中国个人住房贷款政策调整在对房地产市场的影响,并对如何促进房地产行业的发展,做出相关建议。     

宏观经济政策与房地产市场的关联性探析

随着经济的飞速发展，城市化进程也越来越快，这极大地刺激了房地产业的发展，促进了我国社会主义市场经济发展，为国家带来了可观的收益。然而，房地产业的发展速度过快不利于社会主义市场经济持续、稳定、健康发展，国家出台了一系列宏观经济政策，想要促使房地产业向更加稳定、合理的方向发展。本文主要对国家宏观经济政策与房地产经济周期之间存在的联系进行探讨。     

改革开放30年湖南房地产业的发展

一、房地产业发展的主要成绩 改革开放30年以来，湖南省认真执行国家房地产发展的宏观调控政策，房地产业得到了持续稳定的发展，不仅实现了城市面貌的极大改善，也大大改善了人民的居住条件。湖南房地产发展的成就主要体现以下几个方面。     

当前房地产企业解决融资难、渠道少的思路

房地产业是资金密集型行业，需要大量的流动资金。在当前，国家对房地产企业实施严格的宏观调控政策控制．银行又对房地产企业实施了紧缩银根政策，造成房地产企业举步维艰。甚至处于无米下锅的境地。如何尽快调整房地产融资渠道。解决房地产企业资金链的问题已成为房地产企业走出困境，重新发展的头等大事。     

回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

简议房地产会计核算过程中存在的问题及改进

改革开放政策实施以来．我国的房地产业得到了突飞猛进的发展。基于我国现行房地产尚未形成完善的会计核算体系，以至于房地产企业在进行实施会计核算过程中存在着诸多的问题，严重制约了我国房地产业的可持续发展。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷，集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展，应该通过金融体制的改革，建立开放统一的房地产金融体系。同时，在房地产金融体系不完备的情况下，政府应谨慎出台房地产调控政策，以保护房地产业健康发展。     

房地产发展环境对比分析

在调控政策不断持续深入的形势下，我国商品房市场交易持续低迷，不少知名房企纷纷投身降价大潮，再现了2008年楼市低迷时期打折售楼、前期业主闹事的场景。那么，当前形势和2008年房地产环境有多少相似之处？本文将从房地产业发展的国内外经济环境、调控政策变化、市场运行状况和企业资金状况等多个方面进行深入分析，并对未来一段时间宏观经济调控政策方向、房地产业调控政策走势和房地产市场发展做出预判。     

声音

为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，要落实好现有政策，坚持正确的调控方向和目标不动摇。要着眼于建立促进房地产市场长期健康发展、满足人民群众合理住房需求的体制机制，     

促进房地产业持续健康发展要正确处理好五个关系

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]侣号)指出，房地产业是国民经济的支柱产业，它对带动投资、启动消费，促进经济发展和全面建设小康社会至关重要。房地产业是我国改革开放的产物。纵观房地产发展历程，联系我省实际，要促进房地产业的持续健康发展，必须正确处理好五个关系。     

会玩出“泡泡”吗？

最近国家频频出台一些对房地产业进行宏观调控的政策，措施，如调高资本金率、严控房地产开发贷款等，由此发出一个信号：房地产业发展过热急需降温。     

试论如何发挥地方政府和企业在发腱县域房地产中的作用

随着房地产业的不断发展，特别是在国家的“双向调控”政策下，研究县域房地产业的发展更是具有重要的现实意义。首先．县域房地产业发展是房地产市场体系逐步完善的必然要求；其次，从深层次上说，发展县域房地产业对改善小城镇的人居环境，进一步缩小城乡差距，构建和谐的小康社会将发挥举足轻重的作用，在发腱县域房地产的事业中．政府主体和企业主体部应提高认识，自觉行动，干自己应该干的事情。