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本文通过分析房地产投资决策的特点,指出房地产投资决策是属于多目标风险决策问题,并且通过层次分析法对房地产投资决策风险进行定量和定性的分析。旨在对房地产投资决策风险系统进行客观的量化分析和总体评价。本文把层次分析法运用到房地产投资决策中,建立了房地产投资多目标风险决策模型。 相似文献
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房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。由于房地产投资规模大、周期长,受经济、环境的诸多因素制约,本文构建了房地产项目投资决策指标集,在此基础上构建房地产投资指标评价体系,并运用熵权系数法建立指标体系权重模型,利用TOPSIS方法对房地产投资决策方案进行综合评价,以达到客观、准确评价的目的。 相似文献
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将实物期权理论引入房地产投资决策过程中,分析了传统DCF法存在的缺陷和房地产投资的期权特性,建立了房地产投资项目的二叉树期权定价模型,并对该模型在实际投资中进行了案例分析。 相似文献
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本文对河南省的房地产投资环境进行分析,找到影响河南省房地产投资环境主要因素,对于政府在今后的城市环境建设,和投资者做出正确的投资决策,规避风险具有一定的参考价值。 相似文献
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房地产投资过程是风险与收益并存的,尤其在我国当前经济状况下,分析房地产投资的风险并进行有效规避更是势在必行.文中对房地产投资过程的四个阶段包括投资决策阶段,土地获取阶段,项目建设阶段.经营管理阶段的风险进行分析,然后针对风险提出可供参考的对策建议. 相似文献
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方培勋 《中小企业管理与科技》2012,(12)
自2010年4月新一轮的房地产市场宏观调控以来,我国房地产市场发生了巨大的变化。房价打破了单边上涨的规律,进入下降通道,国家对房地产业的政策也由支柱产业变成了民生产业。房企在新一轮调控中饱受各种危机,其中对房企影响最大的莫过于投资决策错误。导致投资决策失败有多方面的原因,包括投资阶段中市场、售价、去化能力定位失误,投资决策过程中财务分析不准确等。本文以杭州BY项目为例,从当前房地产市场宏观调控及市场特点分析,找出BY项目当前投资的合理市场、价格、去化能力,通过建立模型计算BY项目财务评价主要指标。 相似文献
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近年来房地产市场发展日趋成熟,但伴随着地价的逐渐攀升,国家各项调控措施的出台,房地产投资面临着越来越多的风险。本文从房地产企业角度出发,对房地产投资项目中所涉及主要风险因素进行分析,并利用模糊评价模型进行评价得出定量结果,对房地产投资决策有一定的参考价值。 相似文献
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一、引言 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业,它主要包括:土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析,如张信东、刘维奇(2000)讨论了内部回报率与NPV冲突时,对内部回报率方法的修正。还有一些研究初步探讨如何运用EVA等剩余收入指标进行投资项目评价, 相似文献
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房地产项目投资具有较大风险和不确定性,运用传统投资评价方法不能挖掘项目的不确定性所带来的价值。文章引入实物期权理论,并通过净现值法和实物期权法对房地产投资决策案例进行对比分析,得出在较高不确定性环境下,实物期权理论能够挖掘项目潜在的价值,更加符合经济活动的要求。 相似文献
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本文将全生命周期成本管理的思想运用到房地产项目造价管理中,对房地产项目从投资决策到规划设计、招投标、施工、竣工结算和运营维护阶段全生命周期的造价管理进行分析和研究,构建了一个完整的房地产项目全生命周期造价管理体系。 相似文献
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影响房地产企业投资决策的风险因素很多,哪一种风险因素控制或处理不好,都会对整个房地产投资项目产生巨大的损失,本文以北京市某项目为例,运用市场调查法,指出该项目在投资决策中存在的主要风险,并就存在的风险提出有针对性的解决措施。 相似文献
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2008年以来,房地产投资增幅继续加快,文章从不同角度利用相关数据对2000~2007年房地产投资趋势进行了分析,总结出住宅投资所占比重持续上升及区域投资向中、西部转移两大特征,并结合形势对房地产投资趋向作出了初步判断。 相似文献
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目前由于投资购房与投机性购房的日益兴起,使得我国楼市价格飞速上涨,为了有效打压房价继续上升的趋势,就必须不断完善与健全现行的房地产税制,下大决心控制房价上涨。文中通过对我国房产税实施存在的问题进行分析,并提出一些合理化的解决办法,以起到合理调控房价的作用。 相似文献
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B-S模型是实物期权中的一种重要定价模型。在考虑土地闲置费的基础上,将修正后的B-S模型应用于房地产的延迟开发研究中,以评价房地产开发项目是否适合于延迟开发以及何时开发。借助B-S定价模型来分析房地产开发项目,决定投资与否以及何时投资,可以使决策者有更多的选择权,为其提供一个更全面的视野。 相似文献
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结合山西省房地产业与国民经济的发展状况,采用1990~2012年的数据对山西省的房地产投资与经济增长的关系进行了协整分析和Granger因果检验。经过协整分析得出房地产投资与经济增长有长期稳定的均衡关系,同时发现房地产投资是经济增长的Granger原因。 相似文献