《民法典》侵权责任编对物业管理影响探析

<正>学习好《民法典》,把握它带给物业服务企业服务的相应变化,依法维护自身合法权益,对物业服务企业大有裨益。《民法典》对于现行的民事单行法律进行了完善总结,并新增很多内容,将对社会生活的方方面面产生重要影响。此次出台的《民法典》对物业管理相关内容做出创设性规定,对一些热点难点问题进行了有力回应,这就要求物业服务企业在今后的服务中要更加规范,根据新的法律规定与服     

从无名到有名——《民法典》为物业服务合同正名

<正>从无名合同到有名合同,《民法典》为物业服务合同正名,物业管理行业也将就此开启《民法典》新时代。我国现行《合同法》规定的15种典型合同中没有物业服务合同,因此,人们一直将物业服务合同称为无名合同。《民法典》规定了19种典型合同,物业服务合同是其中之一。从此,物业服务合同告别无名,正式"转正"为有名合同。     

物业服务人角色再认识

<正>优良的营商环境要靠法制来保障,《民法典》颁布后,物业服务的法律体系更加完善。《民法典》里涉及物业服务的内容主要是《物权编》第六章"业主的建筑物区分所有权"、《合同编》里的"物业服务合同"及《侵权责任》里的"建筑物和物件损害责任"。除"物业服务合同"外,有关物业服务的条款均为调整、补充、明确、完善,新增部分也符合行业一贯的认知。但横空出世的"物业服务合同"里的有关条款,可能对行业造成     

天津:发布物业管理行业自律公约

<正>近期,天津市物业管理协会发布《天津市物业服务行业自律公约(试行)》。自律公约对物业服务企业、物业服务从业人员行为规范做出针对性、指令性和禁止性规定和要求,并明确罚则。这是天津市物业管理行业首次自发倡导组织签订的行业公约。     

《民法典》时代的物业管理之变

<正>无论是业主、物业使用人还是物业服务人,在物业管理领域遇到问题时,都可以合理寻求有关行政部门的帮助,依法维护自身利益。《民法典》是新中国第一部以"典"命名的法律,涉及到人民生活的方方面面。这一部具有划时代意义的民事法律大汇编,到底对物业服务行业法律实务带来什么影响呢?在此,笔者根据自己的理解做如下解读。     

《民法典》新规对企业影响与对策

<正>立法明确了物业服务企业应当执行政府相关管理措施,表面上看是加重了物业服务企业的责任,但权利义务是对等的,立法也明确了业主应当配合物业服务企业的相关管理、处置措施。本文以《民法典》为蓝本,对比新旧条文,并在此基础上加以解读。通过这种方式,目的为使行业人员能更好理解《民法典》涉及行业的相关改动以及如何应对。     

《深圳市物业服务招标投标指导规则》四大亮点

<正>2023年8月14日，深圳市住房和建设局以深建规[2023]6号下发了《深圳市物业服务招标投标指导规则》（以下简称《指导规则》）的通知，自2023年10月15日起施行，有效期5年。《指导规则》共五章、四十三条，具有诸多亮点，对促进全市物业服务行业健康发展，规范物业服务市场行为，必将产生深远的影响。     

重庆物业管理“约法三章”

本刊讯业主有什么权利和义务？保安到底“保”什么？物业服务费如何收取？日前，重庆市一届人大常委会第42次会议通过的《重庆市物业管理条例》有了定数。△业主有哪些权利和义务?《条例》此明确规定：物业服务合同签订前，业主委员会应将物业服务合同草案在物业管理区域内公示，充分听取业主意见后，提交业主大会通过。物业合同的内容应当包括：物业服务的事项、要求、标准、费用、期限等。同时，《条例》也赋予业主较大的解除合同的权利，并规定：物业服务合同解除后，物业管理企业应当退还多收的物业服务费，有过错的还应赔偿损失。△保…     

会计从业人员：准入与消极资格

将于今年７月１日起开始执行的新《会计法》中 ,对加强会计从业人员管理做了较为全面、系统的规定 ,会计从业人员准入与消极资格的管理是其中重要的组成部分。这些规定 ,无论对于准备从事会计工作的人员 ,还是对在岗的财会人员 ,都直接涉及到每个人的切身利益。另外 ,在提高会计信息质量 ,维护社会经济秩序 ,遏制财经违纪行为的发生等方面 ,这些规定也会产生积极影响 ,必将同其他条款一起发挥出重要的作用。因此 ,认真学习新《会计法》 ,领会其内容、含义以及将产生的影响 ,是非常重要而且必要的。本文将就新《会计法》中有关会计从业人员准…     

专家深度研讨：高空抛坠物纠纷中，物业服务企业如何担责

<正>日前，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>侵权责任编的解释（一）（征求意见稿）》发布，面向社会公开征求意见，因其部分法条内容涉及物业服务企业，在业内引起广泛关注和强烈反响。近日，为交流学习征求意见稿有关内容，本刊组织了线上研讨会就相关内容进行了研讨。     

新物管服务收费办法今年1月1日起实施

记者日前从建设部获悉,国家发改委和建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》,自从2004年1月1日开始实施。同时废止了原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。1 月1日后物业管理收费内容、收费标准和收费价格有新的调整,物业管理公司也将首次采取"收费酬金制"原则, 只拿应该获得的酬金,其他的物业服务支出费用所有权属于业主。     

关于推行《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知

为进一步规范本市的物业服务行为,维护物业服务活动中各方当事人的合法权益,营造和谐的物业服务环境,市工商局与市建委根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,共同制定了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本。现就有关问题通知如下：     

《深圳市物业服务招标投标指导规则》要点解读

<正>为进一步完善深圳市物业管理制度体系建设，规范物业服务招标投标活动，促进物业服务行业健康发展，近期深圳市住房和建设局制定印发了《深圳市物业服务招标投标指导规则》（以下简称《指导规则》）。《指导规则》对以往物业服务招投标过程中形成的一些好的做法进行了制度化，明确了一些实践中存在争议的事项，具体而言，就其主要内容，     

梁志军:未来社区服务竞争的是信任

<正>在今年发布的《2018年全国物业管理行业发展报告》中显示,2018年全国物业管理行业总面积达到246亿平方米,行业营业收入达到6007.2亿元,占全国服务业增加值的1.2%。11.8万家的物业服务企业、904.7万物业从业人员成为全国服务行业不可忽视的一支中坚力量。20多年前,我大学刚毕业进入长城物业,当时的物业管理行业还是一个鲜有人知的新产业,20多年后,这个行业发生了巨大的变化。     

走出去，广东物业企业的“蓝海战略”——从经济普查数据看广东物业企业的跨地区布局

温家宝总理在今年两会《政府工作报告》中提出：“大力发展……物业服务、社区服务等面向民生的服务业，积极拓展新型服务领域。”总理连续两年在《政府工作报告》中提到物业管理，这对于全国物业服务行业的发展意味着什么？而对于一直领跑全国的广东来说，又意味着怎样的机遇和挑战？     

"90%"的物业服务企业出路在何方

据业界权威统计,我国现有物业管理服务企业3万余家,从业人员超过300万人。如果以企业资质为标准做粗线条划分,一、二级约占10％,三级及暂时三级约占全国物业服务企业总量的90％。就是说,有90％的物业服务企业没有足够的规模,无品牌优势可言,日常做的也只是传统的“四保”服务,这类企业处于行业链条的末端。在我国物业管理服务行业快速发展,相关法律法规不断完善的新形势下,积极探索企业发展的新路,是各级政府、行业主管部门以及相关从业人员义不容辞的责任。     

物业收费话题引发业内争论

近期,建设部出台了《物业服务收费明码标价规定》,将于10月1日执行,北京市也对即将在今年出台的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了价格听证,同时,北京市发展和改革委员会也下发通知,要求从9月1日开始,开展全市住宅小区物业服务收费的调查和检查。长期以来,物业服务收费一直是困扰物业管理企业的一大难题,同时也是住户与物业管理公司最容易出现矛盾的环节,哪些项目应该收费、收费的标准如何确定等等一直是关系到整个社会的话题。从政府的角度考虑,今年将着力解决物业服务收费的难题,总的原则是让物业服务收费更加合理,越来越透明、越来越规范。鉴于以上情况,《北京房地产》杂志特邀请了国土资源局小区办公室李兰英女士、北京市物业协会副秘书长白宏第先生、清华大学房地产研究所副所长季如进教授以及燕侨物业、宝景物业、方庄物业、中房北京物业公司、北京华特物业公司、望京物业、北京网景物业公司等众多北京知名物业公司,举办了相关内容的座谈会,讨论了北京市物业服务收费管理办法(征求意见修改稿)制定的背景以及新旧办法之间的差异。     

项目品牌的建设与培育——成都市物业管理协会大力开展项目品牌建设工作

<正>经过努力,《省条例》和《意见》都进一步明确了街道办事处(乡、镇人民政府)在设立业主大会工作中的组织职能,和对业主大会、业主委员会的指导监督职能。在行业主管部门的指导下,成都市物业管理协会(以下简称"成都物协")在推动物业服务企业实施品牌建设的同时,还致力于项目品牌建设,几年来卓有成效。项目效果管理开展文明城市建设今年三月以来,为迎接全国城市文明程度指数测评工作,协会在全行业开展了物业服务行业文明建设活动。一是向全市物业服务行业发出《物业服务行业文明建设倡议     

外资对普通住宅的开发建设受限

《城乡规划法》将自2008年1月1日起施行，现行自1990年起施行的《城市规划法》同时废止。新法施行之后，相关部门及地方的法规和条例将作相应修改。     

哈尔滨近期将出台一系列物业管理新规

哈尔滨近期将出台一系列物业管理新规,其中《哈尔滨市住宅物业服务标准》,下一步将由哈市物价部门按照相关规定制订相应的价格标准,连同配套出台的《物业服务企业考核管理办法》和《物业服务社会第三方监管管理办法》在年内实施。8日,哈市物业办对即将出台的《哈尔滨市住宅物业服务标准》及配套规定进行了详细说明,新《标准》将细化物业服务标准,让冰城物业管理按章做事,化解之前因二次加压供水等项目服务与收费标准不明确,导致物业服务企业与业主争执推诿的矛盾,新《标准》规定的细则在全国领先。