国外房产税特点及对我国的启示

房产税在国外有多种称谓,有的叫财产税,有的叫不动产税,有的叫家庭税,有的叫房屋税。其实,不管称呼如何,狭义的房产税主要是指以房产为课税对象征收的税收。目前,世界上大多数国家都征收房产税,各国在房产税税收归属、房产税模式、房产税制度要素设计以及税收征管等方面呈现出许多特点,对我国房产税改革有诸多启示。     

事件

1个人财产信息拟全面联网查税 在资源税、房产税、个税等曝光未来改革方向后，《税收征管法》日前也启动修订。据悉，现行《税收征管法》的最大问题是只适合间接税征管体系，面向的目标群体也是企业，这和十八届三中全会税制改革的思路背离，     

浅谈房产税的征管改革

浅谈房产税的征管改革冯有增税源并没有征收入库相应的房产税。造成这样情况的原因，我认为主要是征收与管理跟不上经济形势的发展，税收的流失情况虽然千差万别，但归纳起来不外以下几方面。一、计税依据不合理。现在房产税征收有两种方法，一种方法是以房产原值为依据，...     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

房产税减免改革方案的国际比较研究

各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾.这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题.文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究.从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴.     

解析财政部房地产税制新政

财政部长谢旭人在今年7月25日全国财政厅（局）长座谈会上表示：严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。去年，谢旭人的讲话始终强调的是房产税．而今年，这已是谢旭人部长第二次提到通过对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变，说明我国的房地产税收制度改革的方向发生了一定转变——单一的房产税将由配套的税收体系所取代，针对投资环节的流转税将对房地产市场调控发挥重要的作用。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

上海市房产税试点评价

研究目的：采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法：层次分析法（AHP）。研究结果：上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论：上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

上海市房产税试点评价

研究目的:采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法:层次分析法(AHP)。研究结果:上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论:上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

私人房屋出租税收浅探

近几年来，随着我国改革开放和经济建设的不断发展以及伟房制度改革的不断深化，城区新建、扩建、改建的房屋日益增多，尤其是城市边缘新建、扩建、改建的自建房屋明显增多，加之越来越多的外来人口涌入城区，使得武汉市房屋租赁市场呈现出日益活跃的态势。但是，由于受租赁收入隐蔽性强、出租与承租双方利益驱动、纳税人纳税意识淡薄等因素的影响，税务机关征收私人房产税的难度较大，导致私人房产税税收严重流失。针对上述情况，笔者根据近年从事私人房产税征管工作的情况，对私人房产税征收中存在的问题及对策谈些个人的看法。     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。     

我国全面实施房产税的问题与对策研究

目前,房价高涨的势头还未平息,我国房地产税制的弊端却日益明显,房产税问题也因此引起各界人士的广泛关注.房产税收入应该是地方财政收入的重要组成部分,而在我国,房产税存在以下众多问题,房产税收入在省以下政府财政收入结构中比重很低,房产税税收政策也比较混乱,基层财政对房产税征管相当轻视.本文从分析我国房产税现状出发,发现我国房产税制方面存在的问题并提出相应的策略.     

我国实施房产税改革的难点与对策北大核心

本文针对房产税改革呼声日涨而其改革步履维艰的客观实际,采用调研法、判断推理法、比较分析法等方法,评述了上海和重庆两直辖市试点新房产税的情况,并基于试点中存在的突出问题剖析了我国房产税改革的诸多难点,相应地研究了我国房产税改革的对策措施,提出了财税部门同房屋土地机关共享房地产产权信息数据,以破解改革难题的建议,冀希为国家快速推进房产税改革提供政策参考。     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

纾解房产税法的宏观调控之殇

院当前,房产价格不屈式的上涨趋势主要源于房产供应与消费的紧张关系、温和的通货膨胀以及因投资渠道狭窄所致的市场投机行为.注重增量计征的沪渝房产税改革试点脱胎于房价过快上涨之际,仅承担了遏制投机行为的调控职能,收效不足.十八届三中全会明确要发挥市场配置资源的决定性作用和推进房产税立法,如何在房价调控的背景下协调衔接两者间的关系,值得深入思考.坚持税收法定与存量计征并举,构建科学完善的房产税征管体制,应当是解决房产市场与政府关系、增进人民福祉的明智之举.     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

房产税改革研究

金融危机过后,我国房价一直呈非理性上涨趋势,我国居民的住房问题已经成为一大难题。伴随着房价的一路走高,国务院新出台了房产税的改革,本文从房产税改革的本质出发,研究房产税改革的必要性。     

美国州房产税实践比较及其借鉴

近年来,房产税改革一直是我国政府部门和学术界讨论的热点话题,房地产市场的发展以及税制改革的需要,使得房产税改革成为必然。本文从税权划分、纳税人、征税对象、税率、计税依据和评估周期、评估机构等几方面对美国各州房产税进行了比较分析,并以此为借鉴,为我国的房产税改革提出了思路和相关建议。     

解析房产税城镇土地使用税政策新变化

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，2009年11月22日财政部、国家税务总局联合下发《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号），对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策进行了重新明确，新政策从2009年12月1日起执行。