房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

我国现行房产税制度评价研究

房产税和房地产税是两个既有联系又有区别的概念。房产税是指,以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税;而房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税,房产税也包含在此。本文分析我国现行房地产税和房产税的特点及不足,以及沪渝两地房产税改革试点情况。分析表明,我国已建立起较为完备的房地产税,但房产税尚处于起步和探索阶段。     

中美房产税比较分析研究——兼论我国房产税改革建议

房产税是一项有利于调节收入分配和社会公平，有利于完善国家财政税收体制，符合我国“十二五”规划要求的税种。本文从房地产税的内涵和征收意义着手．通过现行的中美房地产税在税基、税率、收入、配套实施方面进行比较，提出我国现行房产税改革的建议。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

物业税等新税已经宣告死亡

最近,以税收平抑房价的消息一个接一个先前传出物业税要征收了,再是住房特别消费税和住房保有税,近日又传新型房产税即将试行。这些成了股市做空地产的幌子,也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。如果房产税开征,就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。保有税是物业税的新变种,物业税面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾,因此,开征房地产财产税在法理上行不通。严格来说,房产税是财产税的一种,在法理上有问题。至于房地产消费税,面临着房地产属性的难题,如果将房地产视为消费品,明显与国际标准违背,也必须修改GDP的内核,既然住房不是消费品,没有理由对其征收消费税。鉴于此,立     

房地产税收现状分析及对策建议

房地产业税收现状分析 我国房地产税种主要包括：房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、房地产税（对外商征收）以及与房地产有关的营业税及附加、企业所得税和个人所得税等。表1、2是1999～2005年房地产税收情况。     

房产税征收过程中存在问题的经济学思考

一、问题产生的原因 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。对房产征税的目的是适用税收杠杆加强对房产的管理，     

我国房产税征收与普及问题

自2011年在上海、重庆两地试点房产税以来,已经经历一个完整征税周期,试点城市的征收效果和房产税是否会在全国推行等问题被社会高度关注。对于房产税在全国的普及问题,如何征收成为新的焦点。一、我国房产税税制理论与应用(一)相关税收学理论1.税收的概念与作用机制。中国人民大学出版社《税收学》教材对税收的定义是:"政府为满足社会成员的公     

房产税改革大幕开启

一、现行房产税主要对生产经营性房产征税 房产税是世界各国普遍征收的一种财产税．主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后，《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日．原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》．将房产税与地产税合并为房地产税。     

房地产开发企业中主要税种的税收筹划

房地产开发企业涉及的税种比较多，归纳起来有：耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税等。在这些税种中，并不是所有的税种都适合进行税收筹划。当前房地产开发企业可以进行税收筹划的主要税种有：营业税、土地增值税、房产税、企业所得税。由于不同税种的性质不同，税收筹划的途径、方法及收益也不同。     

强征租赁税起步艰难 杭州租赁税强征实施半月调查

“房屋出租后须缴纳房屋出租税。税金是由营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房产税、印花税、个人所得税组成。税收征收是以月租金×租期(月)为基数;营业税=基数×3%城建税=营业税×7%教育附加税=营业税×4%地方教育附加税=基数×2%房产税=基数×4%印花税=基数×0.1%个人所得税=[基数-租期(月)×800元-(营业税+城建税+教育附加税+水利建设金+房产税+印花税)]×10%     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税开征与我国土地国有制度问题分析

房产税,又称房屋税、物业税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

浅谈房产税的征管改革

浅谈房产税的征管改革冯有增税源并没有征收入库相应的房产税。造成这样情况的原因，我认为主要是征收与管理跟不上经济形势的发展，税收的流失情况虽然千差万别，但归纳起来不外以下几方面。一、计税依据不合理。现在房产税征收有两种方法，一种方法是以房产原值为依据，...     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析--基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求，为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时，也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系，来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来，房产税税收竞争能力的变化，分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

现行房产税征管问题与对策

一、内资和涉外企业在涉税方面存在的问题1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:"房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税"。什么是城市房地产税?1951年,当时的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定:"房