关于市场招租管理需要注意的几个问题

不同项目、不同环境,招租管理应采取不同策略。招租管理是一个动态管理过程,随着市场环境的变化,要求招租运营管理也要随之不断地进行调整。     

市场机制下政府在推进土地市场公平中的职能

在市场经济体制下,迎来了房地产开发的高效率建设和经济的快速增长,但也出现了土地市场权力"寻租"导致的不公平现象.改革开放20多年来,由于政府职能不到位,土地市场存在违规交易,暗箱操作,闲置土地浪费资源,出现了园区盲目跟风而上,非法圈占集体土地等现象,降低了政府信誉,直接影响着经济可持续发展战略的实施.发展经济,促进经济可持续发展客观上要求建立健康有序、合乎规则的市场平台,创造公开、公平、公正交易的市场环境,培育井然有序、有章可循的土地市场秩序.     

城镇化进程中土地集约节约利用的探索

一、发达地区土地节约集约利用的实践探索与启发长三角和珠三角地区在城镇化进程中探索土地集约节约利用,取得一定的成效,带给我们相应启发。（一）节约集约土地的常规模式：经营不动产发展集体经济     

工业用地经济贡献率的解析

工业用地与社会经济发展其他要素的配置结构直接影响其经济贡献效率,基于空间计量分析法研究珠三角、长三角和京津冀地区工业用地的经济贡献率,旨在探讨工业用地管理制度的改革路径和方向。研究表明:(1)工业用地的经济贡献率存在地区差异,工业用地的投入对京津冀和长三角地区的经济增长具有推动作用,对珠三角地区的经济增长具有负面效应;(2)工业用地的经济贡献率是工业用地生产关系与土地管理制度相互作用的关键,珠三角地区工业用地资源供给已过剩,目前科学技术等其他生产要素的投入是促进该地区工业经济发展的要素。因此,需要深化土地使用制度改革,创新国土规划的协调机制。建议构建空间用途管制与协调制度、建设相应的信息联动与预警平台,这对于提升国土资源利用效率,优化国土资源空间规划具有重要的理论意义和现实意义。     

土地使用权人盘活闲置土地的法律模式

正闲置土地处置,不管是从政府还是从土地使用权人的角度,一直都是一个难题。但是,从法律风险的角度来看,土地使用权人的法律风险远远高于政府,其最极端的风险之一,就是土地被政府无偿收回。尤其是在国土资源部新修订的《闲置土地处置办法》自2012年7月1日施行后,土地使用权人盘活闲置土地的法律模式,更加多样化和清晰化。模式一:主动介入闲置土地调查与认定,避免被认定为闲置土地是否为闲置土地,需要由市、县国土资源主管     

用工荒与就业难原因探析及对策研究

用工荒和就业难看似是两个互相矛盾的现象,可如今却愈演愈烈。不仅长三角、珠三角这些经济发达地区出现了用工荒现象,就连河南、山东等地也相继出现。另一方面,由于大学毕业生人数的逐年递增,就业难已是社会关注的焦点问题。此"两难"境地看似相悖,但却真实客观地存在着。这背后存在怎样的原因,发人深思。     

进一步加快我国土地税费制度改革

近年来,随着我国经济社会的快速发展,部分地区大规模圈地、土地利用效率低下、土地闲置等现象大量存在。其中,土地税费设置不合理,调控和引导功能弱化是导致土地粗放利用甚至违法用地的主要原因之一。完善土地税费制度,需要针对农用地转用,土地使用权的取得、保有和转让等各环节建立一整套完善的税费体系,理顺不同税费的调节功能与目标,     

珠三角地区的城市涝渍及其治理

认为随着珠三角地区城市化的发展,涝渍已成为其各个城市面对的一个普遍问题;分析了珠三角地区的地形和暴雨特征、土地开发存在的问题及地表水文响应、珠三角历史上处置渍水的经验以及国际上整治城市涝渍的通行方法;提出了依托基塘,利用地下空间,构筑珠三角城市的临时囤水系统,以缓解该地区城市的涝渍。     

中国经济增长空间相关性研究——基于"长三角"与"珠三角"的实证

本文建立了两套回归模型:无空间相关变量的单向和双向固定效应模型;有空间相关变量的单向和双向固定效应模型。对比分析后得出的结论有:"长三角"和"珠三角"区域内部的确存在经济增长的空间相关性,"珠三角"区域内部经济增长的空间相关性略大于"长三角"区域,但两者在统计上并没有显著的差别;两个地区都存在经济增长的β收敛,但"珠三角"地区呈现出更强的收敛性;对于影响"长三角"和"珠三角"经济增长的因素,有些相同和不同点值得关注。     

加大闲置低效用地管控力度

执法不严、违法不究是闲置土地、低效用地问题愈演愈烈的重要原因随着经济社会的快速发展,工业化和城市化进程不断加快,土地作为稀缺资源,供需矛盾日益突出。与此同时,部分土地闲置不用、低效利用现象大量存在,造成资源和资产的浪费,进一步加剧了土地市场供需关系的不平衡。近年来,湖北省仙桃市通过对土地市场清理,加大了对闲置土地、低效用地的管控力度。     

中国融资租赁业的机遇、挑战与策略

融资租赁已成为发达国家仅次于银行贷款的筹资方式,它的宏观作用和微观功能是其它金融方式所起不到的。它对拉动内需、促进投资和技术改造、完善金融服务体系、促进金融资产多元化和投融资体制的改革具有重要作用。文中分析了融资租赁发展所面临的机遇和挑战,并从外部和内部两方面探讨了其发展的策略。     

新租赁准则下企业会计核算的影响及对策

随着租赁行业的不断进步,其已经渗透到了社会发展的各个行业当中并发挥着重要的作用。基于此,租赁准则也在不断完善和修订,新的租赁准则将各种租赁信息纳入资产负债表中,进一步推动了我国会计准则与国际标准的接轨。然而新租赁准则也对企业会计核算产生了一定影响,论文针对新租赁标准下企业会计核算的相关变动进行总结和分析,并针对性地提出应对策略,以提高企业会计核算在新租赁准则下的适应性。     

房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施

随着我国市场经济的飞速发展,我国的房产租赁市场也日渐繁荣。基于此,论文就加强房屋租赁管理的意义和房屋租赁管理工作中存在的缺陷以及解决措施作了简单分析,希望对我国房屋租赁行业的发展有所启示和帮助。     

Drill baby drill? Political influence on federal onshore oil and gas leasing in the Western United States

This paper examines the influence of the federal political environment on the number and acres of leases issued for oil and natural gas development on bureau of land management lands in the western United States between 1983 and 2007. Using a fixed effects Tobit model for a 17-state sample of the westernmost states in the contiguous United States, the findings indicate that regulatory shifts played a significant role in determining the type of leasing. In particular, the Federal Onshore Oil and Gas Leasing Reform Act of 1987 led to an increase in competitive leasing and a decline in non-competitive leasing. Unexpectedly, the party and ideology of relevant federal political actors did not consistently have a significant influence on leasing. More conservative U.S. Senate leadership led to increased competitive leasing, but did not have a significant effect on non-competitive leasing. While for the House of Representatives, Democratic alignment, between the U.S. Congressional leadership and the state delegation to the House, led to decreased leasing. The effects of Federal politics on leasing varied by the branch of Congress and the type of lease issued.     

承租人视角下新租赁准则对物流快递行业的影响及对策研究 ——以YT速递股份有限公司为例

国家财政部于2018年12月7日发布了新修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则的应用会对国内物流快递企业产生较大影响.本文从承租人视角出发,以YT速递股份有限公司2018年的财务年报为案例,分析了新租赁准则对物流公司资产负债表、利润表和现金流量表以及各项财务指标的影响,并由此为企业的应对措施提供建议.     

中小物流企业融资模式探讨

中小物流企业是我国物流行业发展的生力军,然而在其发展过程中也和其他中小企业一样遇到难以克服的融资瓶颈。文中通过对中小企业融资现状的阐述,针对我国银行对中小企业融资服务存在的问题,提出中小物流企业从供应链物流服务融资、租赁、联保、贷款、理财等多方面融资服务的创新模式。     

中国商业地产的商业模式现状分析

国内的商业地产的商业模式具体分为以下五种,即:整体租赁不售产权的模式,分零租赁不售产权的模式、整体租赁经营零售产权的返租模式、分零租赁经营零售产权的模式、零售零租与整租不售的商业模式等,接下来对这些模式一一进行分析。     

浅析金融租赁业务的发展

自改革开放后,我国第一家金融租赁公司诞生以来,金融租赁行业经历了蓬勃发展期,也经历了萧条期。随着新的《金融租赁公司管理办法》的实施,会为金融租赁行业带来哪些新契机呢?本文结合我国金融租赁公司的现状,以及对金融租赁公司特有的业务优势的分析,认为本市场日益繁荣的大环境下,金融租赁行业面临着巨大的历史性发展机遇。     

北京市东部地区高档公寓租金与空置率相关性研究

本文以北京朝阳区高档公寓租赁市场为研究对象，构建经济模型，分析租金与空置率的内在关系，从而探寻租赁市场的运行规律，为促进租赁市场的良性发展提供参考建议。．研究以北京东部地区2000年第四季度至2010年第三季度的高档公寓实际租金与空置率为数据基础，通过构建两步骤的租金调整方程（two-equation model of rental adjustments）定量分析租金、空置率、自然空置率之间的动态变化。结果表明，北京市朝阳区高档公寓的空置率与其租金之间未表现出显著的正相关，但二者均受到通货膨胀的影响。     

State entrepreneurship and regional development: Singapore's industrial parks in Batam and Suzhou

This paper examines a case of state entrepreneurship and regional development through an analysis of the Singaporean government's ‘regional industrial parks’ programme, which began in 1990. To the Singaporean government, this programme was an entrepreneurial venture because it was designed to generate profits through developing, leasing and managing industrial estates in selected locations across the Asia Pacific region. This paper examines two such regional industrial parks, situated in Batam (Indonesia) and Suzhou (China). It finds that as an entrepreneurial venture, the parks have both successes and failures. In addition, the two parks have had different developmental impacts. The paper concludes by arguing that although the entrepreneurial state's strategies are important, host governments must act on these strategies effectively in order to achieve sustained economic development.