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吴庆玲 《当代经理人(中旬刊)》2000,(Z2)
一、房地产估价管理中存在的问题1、对评估机构管理存在的问题(1)从事房地产估价业务的机构众多,分属不同的部门管理,评估方法不同,操作规程不同,评估的结果差异很大。目前我国从事房地产评估业务的主要机构有:取得建设部评估师资格归属于各省市、自治区的建委(建设厅)或房地局系统管理的房地产评估机构;取得国土资源部土地评估师资格归属于各省市、自治区土地管理部门管理的土地评估机构;还有取得国有资产管理局资产评估师资格归属各省市、自治区国有资产管理局管理的资产评估机构以及注册会计师、审计师事务所等。这些机构归属于不同的… 相似文献
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对城市房屋拆迁补偿机制的分析与思考——以上海为例 总被引:3,自引:0,他引:3
一、现行补偿机制存在的问题1、房屋价值评估中出现的问题拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的,因此,做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估。2004年1月1日起实施的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担,估价报告 相似文献
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最近,三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查,检查发现房地产估价市场主要存在问题:一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司,从事跨区域承接房地产估价业务。为此,根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神,对违规估价机构提出处理意见:①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告,县房地产管理及相关部门不予认可,并由主管部门注销其营业执照,即日起停止办理一切房地产估价业务。 相似文献
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《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)中规定了土地评估报告书写的基本格式及技术要求,而《土地估价报告评审标准》中规定了报告的相关评分要点,规程和评审标准对报告中各个项目的书写的规定起到互相补充的作用,实务中应将两者结合考虑。然而在实际报告书写的过程中,估价师往往容易忽视一些项目的书写,出现漏项或描述不充分、不合理的情况,导致报告评审分数较低甚至是不及格。本文从报告评审角度,按照土地估价报告评审的标准和依据,结合报告评审过程中容易出现的一些问题,分析土地估价报告在书写过程中应注意的技术要点及上传备案注意事项,为做好土地估价工作提供相关参考依据。 相似文献
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随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展,我国资产评估市场商机凸现,特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露,目前全国资产评估机构约有3000家,其中,土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中,仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元,营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务,近年来正发挥着越来越大的作用,为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。 相似文献
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建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定:“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构,但大部分的县(市)、区却没有。 相似文献
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中国基准地价系数修正法研究始于20世纪80年代,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越大的关注。本文从土地的属性和土地评估入手,引出基准地价修正法的介绍,并对基准地价评估中可能出现的风险进行探讨。对促进土地估价市场的健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义。 相似文献
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财政部在制订《一九九五年清产核资工作方案》时,把国有土地清查与估价列为其中一项重要内容.并且规定.1992—1994年参加清产核资的企业、单位,凡没有进行土地估价的,也要在1995年完成.土地估价是清产核资工作的一项内容,是评估土地使用权价格.为了按时保质保量地完成工作,准确无误地填制土地估价报表,本文就几个有关问题谈点意见.一、进一步提高对土地清查、估价必要性的认识土地不仅是人类赖以生存、发展的重要资源,而且是经济价值巨大的资产.由于过去长期实行无偿、无期限、无流通的土地管理制度,致使帐面无价值,利用效率低,资产大量流失,权属不清,管理混乱. 相似文献
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《中国房地产估价师》2005,(4):12-12
湖北永业行房地产评估咨询有限公司是由湖北省地产评估中心脱钩改制重组而来,是永业行中介集团(以下简称永业行)的核心企业。永业行先后取得一级房地产评估、土地估价全国执业、资产评估以及登记代理、测绘等九种资格,业务覆盖20个省市自治区。现为中国房地产估价师和经纪人学会理事单位、中国土地估价师协会常务理事单位、湖北省土地估价师协会副会长单位、湖北省测绘行业协会常务理事单位、湖北省司法鉴定协会常务理事单位、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。注册了“永业行”服务类商标,取得ISO9001质量管理体系认证。 相似文献
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正《资产评估法》起草历时8年,足见争议之大4月24日,两家全国性估价行业组织——中国土地估价师协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京联合举办资产评估法研讨会,就《资产评估法》(草案)立法情况、《资产评估法》这一名称是否科学公平、资产评估的本质属性等问题展开研讨。据业内人士介绍,《资产评估法》起草始于2006年5月,由全国人大财经委牵头。全国人大常委会分别于2012年2月、2013年8月对该法进行了一审和二审。一审、二审后,全国人大常委会均公开向社会各界征求意 相似文献
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收益还原法是土地估价中最常用的方法之一,它是将待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率还原,以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是,对土地估价而言,用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格,还是购买税后价格,或是土地的重置价格(即含土地投资管理费、利润、利启、税金等),是不明确的, 相似文献
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建设部于日前公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,自2004年1月1 日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本意见。该《意见》主要是规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。《意见》指出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房 相似文献
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王洪明 《中国房地产估价师》2006,(6):57-59
估价报告应用的有效期是《房地产估价规范》估价报告规范格式要求的结果报告中的13项内容之一,规范条说明8.0.4款提出:“估价报告应用的有效期自完成报告日起原则上规定为1年”。而《资产评估操作规范意见(试行)》第121条第10款:“评估结果有效期。写明评估结果的有效期。按现行规定,有效期为一年,即评估目的在评估基准日后的一年内实现时,要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)”。许多估价师在对上面规定的理解上,存在不少争议,本试进行简单分析。 相似文献
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房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中,金融机构为了防范资产风险,借款人为了获取贷款,委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告,并收取评估费。各方的行为目的不尽相同,形成了互为关联的利害关系。 相似文献
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论我国资产评估理论体系的构建 总被引:4,自引:0,他引:4
一、我国资产评估理论体系现状 我国的资产评估事业从 20世纪 90年代初蓬勃发展起来,已形成了“评估目的——估价标准——评估方法——评估结果”的理论体系。在这个体系中,评估目的占主导地位,决定或制约着其他方面 (国务院 91号令提出了 11种资产评估目的:资产拍卖、转让,企业兼并、出售,企业联营、股份经营,企业与外商的合资合作,企业清算等 )。评估目的决定着估价标准,估价标准是进行资产评估的价值尺度,是对评估结果质的规定。目前,估价标准有四种:重置成本标准、现行市价标准、收益现值标准和清算价格标准。评估方法是在… 相似文献