回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

房地产调控效果的影响因素及对策

房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，近年来受到了社会各界的广泛关注，尤其是针对房地产业采取的各种调控政策备受关注。这些调控政策的出台有利也有弊，一方面使房地产业向着健康的方向发展，另一方面，社会各界对调控政策的出台争议不断，而且政策本身也存在漏洞。本文作者根据多年的工作经验以及对策房地产调控政策的长期研究，深入探讨房地产调控效果的影响因素及相应的对策。     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

宏观调控背景下中小型房地产企业发展之路

随着1998年的住房福利制度的取消,房地产市场化的推行,我国房地产业走上了高速发展之路。房地产企业也如雨后春笋般遍地涌现,由2000年的2．7万家快速增长到2005年的5．6万余家。但从2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业又开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈。但对众多中小型房地产企业而言。面临的却是困境,如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷，集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展，应该通过金融体制的改革，建立开放统一的房地产金融体系。同时，在房地产金融体系不完备的情况下，政府应谨慎出台房地产调控政策，以保护房地产业健康发展。     

房地产市场解读

90年代初起步的中国房地产早已成为中国国民经济的支柱产业.但在1993年--1998年间.房地产市场始终波澜不兴;1999年--2003年是房地产业高速增长期,特别是2003年到达高峰,房地产业随之成为社会关注的焦点;2004年开始实施宏观调控,2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,但房地产市场始终看回不回,直到2008年奥运盛会之后的全球金融海啸,导致房地产市场进入速冻期.面对中央各个地方政府的救市政策,期待未来房地产市场的破冰之旅.     

南宁市房地产行业整合趋势

2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。     

房地产业面临的主要挑战和调整的相关举措

在日前结束的十届全国人大第五次全体会议发表的政府工作报告中，国务院总理温家宝充分肯定了房地产业在我国国民经济中的重要作用。并且明确指出了今后我国房地产行业调控和发展的方向，从而使我国房地产宏观调控真正进入了战略转型和理性发展的新时期。本文将从新时期房地产业发展面临的主要挑战，调控的相关举措和发展的相关动力三个方面进行研究和阐述，供政府研究、企业等相关人士参考。     

房地产“执行年”：税收杠杆将成重要手段

房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，比如从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

世界各国调控房地产业的做法和启示

房地产业的发展由于其投入资金巨大，对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量，所以世界各国政府对其都相当重视，国际经济在进入二十一世界的稳步发展，促进了世界各国的房地产发展。本文分析了日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策，以及对我国房地产健康和持续发展的参考和借鉴。     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

适应新形势的房地产营销对策研究

在分析新形势下我国房地产业发展现状的基础上,提出现阶段我国房地产市场营销中所存在的关键问题及其成因,并结合当前国家宏观经济调控政策,从产业政策、营销策划、广告创意、品牌意识和文化营销等5个方面提出现阶段我国房地产营销对策。     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬，温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求，“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同，前次强调调控手段需要进一步完善，后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系，目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

寻找房地产调控的平衡点

随着政府对调控房地产力度的加大,我国房地产市场开始有所降温。笔者认为,房地产调控政策的最大意义,正是决策者们在制定房地产调控政策时已经开始关注政策目标的选择和平衡问题,而这一问题的解决正是房地产业能否长期健康稳定发展的关键所在。结构是房地产调控三个基本政策目标（经济增长、经济结构、社会稳定）的范围包括房地产多层次供给体系、既是支柱又要防止泡沫的国民经济产业结构、政府间的财税结构三方面的内容。