二手房按揭贷款风险的识别、评估与规避

本通过对二手房按揭贷款风险种类和风险原因的深刻分析，结合本地区二手房按揭市场的具体情况，提出了对风险识别和评估的技术手段，并在金融机构、房地产经纪评估机构及政府相关部门的配合下针对性地就如何有效地规避各类风险进行了一些深入的探讨，以试图抛砖引玉，为目前各地逐渐发展的二手房按揭贷款业务提供一些识别、评估和防范风险的具体措施与做法。     

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其     

二手房贷款如何办

二手房贷款的概念、二手房的范围 二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼 宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银 行还本付息的贷款业务。 二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购 买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改 房、经济适用房。 申请购房贷款人应具备的条件 凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

信息直通车之金融了望

农行下发通知:“二手房贷”将实行严格准入制农总行近日下发了《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》(下称《通知》),对该项业务的准入管理等方面提出了具体明确的要求。今后该行的二手房贷款业务将有新“法”可依。《通知》的具体内容是,今后农行二手房贷款业务的重点发展区域仅限于长三角、珠三角和环渤海经济圈直辖市、省会城市、地级城市及经济强县(市);在集约化经营方面,明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理;在产品策略方面,将二手住房贷款业务作为发展重点,谨慎开展二手商业用房贷…     

论瑕疵股权转让的法律风险及防范

瑕疵股权转让已成为现代市场经济活动中的一种常态。由瑕疵股权转让而引起的法律纠纷大有增多的趋势。瑕疵股权的产生主要缘于股东身份瑕疵和股东违反出资义务而导致的出资瑕疵。瑕疵股权的转让，涉及多方利益主体，存在一定的法律风险。股权转让不能因为股东身份资格和出资瑕疵就确认无效，关键是建立起有效的法律风险防范措施，这样才能减少交易成本，提高交易效率，建立公平的交易市场环境。     

北京二手房公积金贷款提速10天

北京住房公积金管理中心日前已下发通知，对本市二手房公积金贷款业务流程进行简化。通过贷款评估环节提前、银行直接给业主放款等措施，二手房公积金贷款周期预计能缩短10个工作日。     

房产移转下相邻纠纷判决权利实现途径探析

房产所有人取得相邻纠纷判决权利后．在未实现判决确认权利的情况下即转让了房产．其是否应向房屋受让人承担瑕疵担保责任．房屋买受人又如何才能有效地保障自身合法利益．颇值探讨。本文认为，解决上述问题最为有效的途径．应是赋予房屋受让人直接向法院申请强制执行的权利。     

二手房贷款中存在的主要障碍及创新构想

随着我国房地产业持续快速发展和公房上市等政策的相继出台，二手房交易日益活跃，二手房贷款有了很大需求。据统计，2003年上海市二手房交易面积达到2376万平方米，已经超过一手房成交量。然而，二手房贷款一直发展缓慢，究其原因，主要障碍在于阶段性担保不落实，本文试对此进行研究并提供一些创新构想。     

我国房地产抵押中存在的风险与控制

一、房地产抵押中存在的风险 1.抵押物风险.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等.     

银行紧缩南京一手房贷款

自从央行一系列的调控政策后，南京银行不仅收紧二手房贷款，对以往认为风险较小的一手房贷款也开始悄然提高门槛，对个人就资信、楼盘状况、用途等不同情况进行区别对待。“我们现在放一手房的贷款首付不再是20％一刀切”，南京好几家银行不约而同地告诉记者。     

浅谈存量房屋买卖中的转按揭制度

按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。     

房屋转让及抵押合并登记的可行性

一、二手房交易贷款及风险分析 当前,各地二手房交易抵押贷款现行模式主要有以下几种。     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

严控抵押贷款置业“马上见效”

正北京银监局严控抵押贷款购房一周后,约两成投机购房人群被挤出5月6日,北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称《通知》),禁止个人综合消费贷款(抵押贷款)用于购房等非消费领域。《通知》下发一周之后,新政在二手房市场中"马上见效"。伟嘉安捷调研发现,由于不能再通过消费贷购买房屋,短期内北京二手房市场中20%的左右的购房人群已被筛查出局。     

2006年房地产业融资新课题

对国内银行业与全国品牌房地产中介企业具启示意义,在房地产中介行业和银行业“双赢”合作史上拟写了创新篇章。房产品牌中介行业,除了获得银行授信的资金支持,还可融入银行的按揭贷款、现金管理、结算代理等等金融服务。银行则可以利用房产品牌中介的规范运作、市场信息、客户资源来为自己提供长期、优质的二手房按揭资源,有效处置和及时化解银行面临的个人住房不良贷款风险,同时,拓宽银行不良资产快速、规范处理的渠道。     

买二手房靠不靠谱?

凭借着成熟地段、完美配套和现房即住等优点,近几年来城区二手房涨声一片,甚至出现了新房、二手房"价格倒挂"的现象。而二手房偏高的价格、贷款的不易、手续的繁琐,往往又让购房者望而却步。更有不少购房者直呼:"二手房,想说爱你不容易!"最近烦恼多多的主人公沈明便是这二手房购房大军中的一员。相约在某茶室,记者不难从众人中认出沈明,细框眼镜、灰色围巾、笔挺     

二手房按揭贷款须知

家住武昌的李小姐经过半年多的左挑右选，终于买了一套二室二厅的二手房，房屋总价14万，首期加上各种税费付了近5万，剩下9万多元向银行贷款，轻轻松松地做了业主。问她为什么不买新楼而买二手房时，李小姐说，买新楼主要图个新，可现在武汉的许多二手房也就住了二三年而已，有的根本就没住过。可价钱比新楼便宜至少五六万，有的甚至一半，像我买的这套房屋，旧业主收楼一年多了，可从没住过，现在他卖给我，价钱比这个小区的现在正在发售的同一户型的房屋便宜了五万多元，我认为很值。现在武汉和王小姐有相同想法的置业很多，武汉二手房市场的逐步活跃在很大程度上归功于武汉各大银行二手房按揭服务的开展，各大商业银行都开展了二手房按揭服务，二手房按揭不但使一些手头资金短缺但又想置业的人圆了住房梦，更极大地推动了二手房市场的活跃。什么是二手房按揭贷款?哪些二手房可以向银行贷款?二手房按揭贷款有何程序呢?     

略议住房公积金贷款风险及防控之策

由于各种因素的影响，公积金贷款中的风险日益凸显。理性认识住房公积金贷款可能存在的风险隐患，并采取积极有效的措施予以防控，确保住房公积金的安全运营，成为当前和今后住房公积金贷款管理工作一项十分重要的任务。     

二手房贷款为何“门槛“高

为期5天的大连市二手房交易大会已降下帷幕,其火爆程度和成交量远远超出了主办单位的意料:10万余人次前来咨询、交易,成交量达466件. 　　但有一件事却出乎主办单位意料之外:二手房交易大会的火爆并未唤起银行的热情,只有一家银行在交易会上提供了二手房贷款服务,办理二手房贷款92笔.……