关于城市国有土地使用权年租制的几个问题

目前国民经济运行的最主要困难是有效性需求严重不足 ,寻求一个关联度较大的产业作为国民经济新增长点 ,鼓励社会最终消费这个产业的产品 ,是解决这个困难的重要发展战略 ,住宅产业是我国目前被一致看好的新经济增长点。但是 ,让人们消费住宅拉动国民经济还存在着种种阻力 ,住宅商品房价格过高就是其中最为明显的一个。住宅商品房价格高于国民经济发展水平的现实极大地限制了人们正常消费住宅商品的能力 ,而理顺住宅商品房价格机制是难度很大的改革 ,假设这一改革的前景十分乐观 ,现在开始着手解决这个问题 ,相对于国民经济发展的困境也是远…     

非均衡理论下的住宅市场行为人决策方式研究

随着我国住宅产业市场化程度的提高,我国住宅市场呈现出市场和计划的二元经济模式.利于经济增长的市场模式和促进社会和谐的计划模式造成了各级政府在引导住宅产业发展中的抉择困难.本文试图通过考察住宅市场各个行为人在受到就业前景、房价预期、政府干预等不同约束条件下的行为反应,进而分析这些行为变动对于住宅市场的供求和价格可能存在的影响,从而得到住宅市场约束条件对市场供求和价格影响的方向和程度,以便于行为人各方的提高市场变动预见能力.     

住宅制度改革的目标规划模型

建国以来 我国的城市住宅制度一直沿用“国家包下来”、“实物分配”、“低租金”等方法,这实质上是一种产品经济模式(图1).随着社会经济的发展和政治、经济体制改革的深入,这种模式的弊端越来越突出.首先,住宅的产品经济模式与社会主义有计划的商品经济总模式不相适应,住宅经济作为一个部门经济不能实现良性循环,妨碍了整个国民经济的健康发展;其次,刺激了住宅需求膨胀,扩大了住宅的社会总供给与总需求的矛盾.因而改革     

中国价格走势涨落析

2000年我国国民经济发展出现重要转机,经济增长明显加快,经济运行质量显著提高.在国民经济良性发展的大背景下,市场价格运行也出现积极变化,通货紧缩的趋势得到有效抑制,价格指数扭转了持续两年下降的局面,全国居民消费价格总水平比上年上涨0.4%.在国内需求增长加快、结构调整初见成效和国际市场初级产品价格上涨的影响下,生产资料价格走高,涨势明显,流通环节生产资料价格比上年上涨3.8%.     

浅谈影响普通商品住宅价格的因素及对策

普通商品住宅价格的高低不仅关系到人民生活水平,更是拉动国民经济新的增长点的关键。日前,据对我市22个成片开发的商品住宅小区的审计调查反映：我市普通商品房价格明显偏高,平均销售价格为3393／平方米。其中城区为4572元／平方米、近郊区为3712元／平方米、远郊区为1672元／平方米,特别是城区销售价格最高为7094元／平方米。影响因素主要表现在：一、集团购房支撑了商品房在高价位的运行由于我市房地产市场的发展不尽完善,普通商品房仍是以中央和地方的机关及企事业单位等为购房主体。经审计调查统计在22个小区销售的197万平方米商…     

城镇居民的住宅消费结构与新经济增长点

市场需求不足是目前制约国民经济发展的重要因素之一 ,通过优先发展住宅产业拉动国民经济增长的政策 ,得到了社会各界比较普遍的认同。虽然住宅在理论上需求量巨大 ,但新经济增长点政策运行的效果似乎并不十分理想。导致这种结局的原因 ,有些很清楚 ,如我国住宅商品房价格机制不合理 ;也有些由于种种原因被掩饰着 ,有时甚至是作为成绩被宣扬。我国城市居民住宅消费结构就是其中非常重要的一个原因 ,在它所导致的负面影响还没有特别明显地显示以前 ,人们从情感上不愿意承认这是一个问题 ,更希望国民经济能够沿着这种既有的消费结构走下去 ,迅…     

2002:展望中国经济

在世界经济充满多变因素中,中国经济走过了2001年。从发展来看,国内宏观经济政策取向和国际经济贸易形势是影响我国2002年经济运行的主要因素。由于美国经济在短期内难以发生根本的改善,同时日本经济再次陷入困境,将导致全球范围的经济增长下滑。世界经济不景气的外部环境对我国经济运行的不利影响在2002年仍将存在;以积极的财政政策为主的扩张宏观政策仍将指导国民经济的运行。2002年我国宏观经济运行环境将呈现什么态势?     

地产投资新热点探析

一、地产投资现状分析目前,住宅市场供应量逐年提高,引发了很多投机性需求,使得很多城市房价上涨过快,房地产市场发展过热,因此,2005年以来,国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓,2005年1～10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元,与2004年同期相比增长了9.29%,涨幅比2004年的15.04%回落了5.75个百分点,比年初的18.98%回落了9.98个百分点,基本呈逐月回落的态势,环比走势基本平稳(见图1)。图12005年1～10月商品房价格同比、环比图随着商品住宅市场的缩水,商品住宅地产的投放量也会相应的减少,但会保持一…     

商品房市场的困境及对策探讨

一、导言事实上，自］god年下半年起，整体上的买方市场已开始形成，市场消费缺乏热点。多年来我国经济之所以能达到两位数的增长速度，其中一个重要的因素就是消费者需求旺盛。目前的需求不旺，已对宏观经济的正常运行产生不利影响。经济的健康运行呼唤着培育国民经济新的增长点和消费热点。1996年下半年政府决策层就提出“住宅建设是国家支柱产业，尽快使住宅建设成为拉动国民经济的新增长点”，希望住宅消费能成为新的消费热点。实际的情况不容乐观，近几年，商品房市场空直面积一直有增无减，据统计，到1995年底，全国商品房空置面积5O…     

独立董事制度与我国证券市场的规范

独立董事制度,作为西方发达国家的基本经济制度之一,是市场经济发展到一定阶段的必然产物,在西方发达国家上百年的经济运行中孕育、发展并不断完善,为形成规范的市场运行机制发挥了极为重要的作用。针对我国证券市场目前存在的种种问题,尽快建立独立董事制度,确保证券市场规范发展的呼声越来越高。独立董事制度是在我国目前的现实经济条件下,能对证券市场的规范发展起到较大作用,且社会震动较小、运行成本较低的制度模式,具有极强的可运作性。     

聚焦工业品价格运行的影响力

价格作为市场经济有效配置资源的手段,已成为综合折射国民经济重要灵敏的杠杆之一.工业品价格指数就是从价格的视角,反映工业经济运行质量的"风向标". 当前影响工业品价格运行的因素很多,几乎渗透在经济和社会发展各个领域中.现从丰台区2003年工业品价格运行情况,解剖部分主导因素对工业品价格运行的影响力.     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分。本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方而的住宅设计有借鉴的作用。     

面向住宅商品房开发的全程CS策划

0引言　　经过 90年代初房产开发业的快速发展后，我国住宅商品房的买方市场已初步形成。如今，顾客对住宅商品房的需求无论从广度还是深度都有了较大程度的增长。实际上，住宅商品房业是否具有广阔的发展前景，主要就是看它能否满足顾客日益增长的需求以及能否不断发掘顾客的潜在需求并正确引导这种需求。顾客满意 (Customer Satisfaction，简称 CS)作为一种有效的企业经营策略，有助于紧紧围绕顾客需求这一中心开展整个企业的经营活动。根据这一特点，笔者提出将 CS战略的理念引入住宅商品房的开发工作中，并将 CS策划的方法运用到开…     

1997年上海房地产业经济运行情况及1998年展望

据1997年快报数据显示:上海房地产业经济运行环境继续改善,政府调控、市场调节成效显著,在这一基础上,1998年可望步入理性发展轨道。一、1997年运行情况1997年上海房地产业经济总体运行情况大致可概括为:土地供应受到有效控制;受前几年开发高潮惯性影响,商品房供应总量仍保持较高水平,但增幅已出现大幅下降;商品房销售量及销售价格有小幅上升,个人购置比例继续扩大;商品房空置量仍在攀升;存量房交易活跃。(一)土地供应受到有效控制     

刘福垣：产业政策缺失致使部分大中城市房价畸高

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣指出，我国房价尤其是大部分中城市房价畸高．根子在房地产政策不合理。目前我国以批租为主的土地使用制度和住宅以售为主的房产政策．违背了这个阶段的生产关系结构、产业结构和劳动力的再生产规律．由此不仅还来房价畸高．也影响了整个国民经济的持续健康发展。刘福垣说．商品房的价格构成是三块：建筑成本加平均利润．     

商品房价格合理性探讨

本文从我国现在商品房价格现状入手,引出商品房不仅仅是一种商品,更是一种投资品。然后分析了我国商品房价格泡沫形成的原因,最后针对存在的问题,提出了解决商品房价格问题的几点意见。     

我国农村金融生态存在的问题及优化对策

一、引言 建立和健全农村金融组织体系可以丰富农村金融生态,创新农村金融供给,可以满足不同层次、不同市场主体的不同金融需求,促进农村金融的和谐发展.跨入21世纪后,中国农村经济依然处在由计划经济向市场经济的转轨阶段.在我国经济转型过程中,城乡差距比较大、二元经济结构仍然存在的现实情况下,农村金融由于历史局限性和现实发展水平的制约依然处于我国金融发展的弱势地位,使我国农村金融生态存在着许多问题,对农村金融生态环境进行研究,以采取具有针对性的对策措施具有特别重大的意义.     

经济向好 结构难调

近日,国家统计局发布了上半年国民经济运行情况：1～6月,国内生产总值同比增长7．1％,比一季度加快1．0个百分点。如果分季度来看,一季度增长6．1％,二季度增长7．9％。这表明,国民经济发展出现了企稳向好的态势,经济运行中的积极因素有所显现,经济增长的下行压力有所减缓。但是,应该清醒地认识到,国际金融危机对我国国民经济运行的严重影响依然存在,经济企稳回升的基础依然不稳,经济调整发展中的不确定因素也依然存在。之所以如此评价,是因为国民经济增长中的一系列结构问题仍然没有得到根本性的改观,值得高度关注。     

我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究

房地产业作为国民经济的重点行业,经过一年多的国家宏观政策调控,目前我国的房地产市场发展总体平稳,成效凸显。然而,在令人欢欣的同时,房产价格却不容乐观:2004年1-8月份,全国商品房平均售价为2749元/平方米,同比增长13.5%,其中,在第二季度,住宅中的豪华住宅和普通住宅价格增幅已突破两位数,分别达到11.1%和10.6%;仅以上海为例,城市的房屋价格增长了21.4%,商品住房成交均价已达到10031元/平方米。这是在宏观调控的大背景下我国房地产市场出人意料的现象。这个速度与GDP、居民收入比较,以及考虑剑货币供给和利率情况,应该说是比较高     

影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.