南宁商品房价格的经济学分析

西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。     

基于预算约束的商品房价格形成机制研究

我国商品房市场上存在一定程度的预算约束。本文通过类比的方法,参考经典预算约束方程,得出了商品房交易市场的预算约束方程,并在此基础上通过理论分析和实证分析得出了商品房价格形成机制。笔者认为,流动性、城市化、人均可支配收入、交易量、持有成本为商品房价格的主要影响因素。从预算约束角度出发对商品房价格的形成机制进行研究,对政府的住房需求治理具有一定的参考意义。     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.它不同于一般的商品房买卖,其产品在合同成立时并不存在,是一种特殊形式的房屋买卖合同.由于我国立法制度的不完善,而实践中预售商品房履行期限长、投资数额大,因此买卖双方对商品房预售制度缺乏比较清楚的认识从而经常产生纠纷.     

近期房地产价格变动原因实证分析

商品房价格自商品房市场开放以来一直受到社会各界的高度关注。商品房价格的变动不仅影响居民的消费水平,而且对社会的经济发展具有重要的影响作用。各界专家学者对商品房价格变动的原因进行了较多分析,取得了一定成就。本文在此基础上综合考虑多种因素的综合作用,多角度、深层次地对各因素影响房价的水平进行分析,进而得出:为了稳定商品房价格,需要从规范土地资源市场、合理调节货币供应量和优化住房供给结构入手的政策建议。     

中小城市商品房价格分析与调控措施初探

分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素,提出了调控商品房价格措施。     

我国商品房预售制度的风险规避

我国商品房预售制度是在商品房供给严重不足,建设资金匮乏的情况下得以确立和发展,成为商品房销售的一种主要方式。从实践看,商品房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于商品房预售制度本身存在着一些缺陷、法律的不完善和商品房预售管理方面的问题,导致预购人在购买预售房时,面临许多不确定因素,例如,虚假广告、质量问题、逾期交房等等,严重地损害了预购人的利益,导致了商品房预售中购房人与开发商之间权利义务的失衡,使得商品房预售的风险归集于银行和预购人,扰乱了商品房预售市场秩序,进而影响整个房地产市场健康、有序的发展。本文通过对商品房预售制度相关理论的研究,从完善商品房预售相关法律,加强对商品房预售行为的监管,切实保护商品房预购人权益等方面进行探讨,以期能有益于我国商品房预售市场的健康发展。     

通货膨胀对商品房价格影响的实证分析

持续的通货膨胀导致各类商品价格包括商品房价格不同程度地上涨.文章分析了近期房价上涨的原因,根据国家统计局发布的有关数据,运用STATA软件,对通货膨胀与商品房价格的关系进行了实证分析,建立了计量模型,得到通货膨胀对商品房价格波动具有显著影响的结论.     

政府债务对中国房地产价格的影响研究

房地产行业是我国的支柱产业之一,近年来,房地产行业对我国的经济发展做出了重大贡献,与此同时,政府债务规模对推动房地产行业的发展做出了重要贡献。文章通过分析中央政府债务规模和中国商品房价格之间的关系,通过构建向量自回归模型(VAR模型)进行实证分析。结果表明:政府债务规模的扩大,促使了商品房价格的上涨,这种促进作用是正向且长期的。     

商品房的价格构成及降低

我们国家已经把住房建设选择为新的经济增长点,并已经投入了巨资,但另一方面却是普通老年姓面对着大量的空置商品房无力购买。本文试图从商品房的价格构成方面指出商品房价格降低的途径。     

北京市商品房市场分析与调控对策

本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。     

浅析商品房买卖中的合同及其风险防范

现实中,商品房买卖纠纷案件层出不穷,究其出现的原因,其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾,本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。     

浅析国内商品房价格的持续上涨

近年来,国内商品房价格持续上涨,究其原因,笔者认为房价持续上涨是诸多因素共同作用的结果,本文将从中国城市化进程的加快、商品房固有的非替代性等方面进行论述。就商品房价格上涨这一现象结合城市与区域经济课程以及城市管理、经济地理学等其他专业课及经济学的相关课程的有关内容展开分析,并提出建议。     

中国式城镇保障房体制构建研究:回顾与展望

自1979年住房制度改革特别是1998年住房分配货币化改革全面推开以来,适应中国特色社会主义市场经济体制与行政管理体制改革趋向的城镇保障房体制构建研究渐次展开。本文系统回顾并展望该领域的研究进展,期冀为城镇保障房新体制乃至整个住房新体制的构建、完善提供理论启示,从而在实践层面奠定"保商协调"和"住有所居"的体制基础。     

广西药用植物园旅游商品开发存在的问题与对策

旅游商品开发对促进广西药用植物园发展起着重要的作用。文章分析了广西药用植物园在开发旅游商品中存在的问题,从重视旅游资源调查、研究旅游者的购物需求、挖掘旅游商品的文化内涵、树立名牌意识等方面提出了对策。     

浅论伪劣商品及其成因

简述了假冒和伪劣商品的区别,分析产生假冒伪劣商品的原因,并提出解决的办法和建议。     

对客户除了商品转存之外还能提供些什么

文中分析了物流行业服务是营销利润源泉,是商品转存之外提供给客户最实际的满意度,也是销售成败的关键。     

“以房管人”:流动人口管理的基础

"以房管人"作为社会管理的一项重要基础性工作,在保护流动人口的合法权益、提高流动人口生活质量、调控城市流动人口规模等方面,可以起到较好的效果.目前北京市房屋出租和流动人口管理方面仍存在不少问题,这些问题将阻碍"以房管人"的有效实施.通过改善流动人口的生活条件,引导流动人口从无序流动变为有序流动,最终形成流动人口的理性流动,既保证流动人口生活质量的提高,又能有效调控首都流动人口规模.     

买房与租房价值比较分析

本文分析和预测了房产税对房屋租赁市场的影响,揭示了买房与租房在目前法律环境下本质的趋同性。因为买房与租房的不同价值,在考虑机会成本的情况下,认为租房对个人发展、投资有利。指出个人经济环境变化、自然环境变动等因素带给购房者风险,用投资逆向思维分析买房与租房价值。同时文中还深入分析了城区商品房的稀缺性和排他性,以及经济适用房与商品房之间的相互影响,阐述了买房策略优势并将其与投资股票进行比较。     

限制商品过度包装的国际经验和趋势

文章研究了发达国家限制商品过度包装的做法和趋势,总结了主要经验,结合我国商品过度包装问题比较严重的现状,提出了解决问题的建议。     

中国-东盟主要贸易商品结构分析

一个国家的对外贸易,都是在一定的进出口商品结构中进行的,而进出口产品结构的变化反映了一个国家生产力的发展水平和各种产业的发展趋势。近年来,我国与东盟双边贸易量持续攀升,据此,文章对中国-东盟贸易商品结构的特点进行分析,以助于把握双边贸易的总体特点和发展走向。