房地产开发投资现状与未来走向

房地产投资在我国投资中占有重要位置,只有正确的房地产开发投资,才能保证房地产企业资金的合理利用和合理化控制房地产投资的金额。然而,随着近几年国家加大房地产宏观调控力度,房地产开发投资出现越来越多的问题。本文对2013年我国房地产开发投资的背景以及出现的问题进行探究,为房地产的开发投资提供参考。     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

4月份全市房地产投资增幅回落 商品住宅价格指数攀升拉高房价总指数

在国家宏观调控政策的作用下,今年以来,全市房地产开发投资增幅有所回落。由于供需矛盾依然表现突出,房价仍持续高位运行。一、房地产开发投资增幅回落(一)房地产开发投资增幅回落8.7个百分点1-4月,全市完成房地产开发投资394.7亿元,比上年同期增长11.6%,增幅回落8.7个百分点。其中住宅投资206.8亿元,同比增长     

2006年1-11月全市房地产开发投资比重明显下降 商品住宅价格涨幅回落

国家一系列的宏观调控政策,对北京市2006年房地产投资起到了一定的抑制作用。房地产投资增幅明显回落,投资结构不断改善,商品住宅价格涨幅有所回落。一、全市房地产开发投资结构调整明显(一)房地产开发投资结构占全社会投资额的比重明显下降1-11月,全市完成房地产开发投资1361.7亿元,与上年同期比     

优化设计与房地产开发企业投资控制分析

房地产开发投资日渐呈现火热趋势。然而,如果不能够合理地控制房地产投资成本,那么其开发中也存在着极大风险。首先分析设计阶段在开发房地产中的重要地位和作用,其后深入探讨房地产企业在设计阶段如何进行投资控制。     

房地产投资环境分析与评价

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的环境进行分析和评价。     

企业经营绩效问题探究——以珠江控股为例

海南珠江控股股份有限公司主要经营房地产开发经营(一级)、物业管理、酒店投资与管理、高科技项目投资、工业投资、农业项目投资、电脑网络投资、通讯项目投资、投资咨询、高新技术产品的研制和开发应用、环等,属于房地产开发与经营行业。在本文的     

北京房地产开发空间有多大

近年来,我市房地产开发业发展迅猛.2000年,全市完成房地产开发投资522.1亿元,增长23.9%,增速高于全社会投资13.1个百分点;开发投资占全社会固定资产投资的40.2%,投资增量占全社会投资增量的79.3%,是固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.房地产开发业的持续、稳定发展,对于我市扩大投资需求、拉动经济增长至关重要.今年上半年,全市房地产开发投资在上年同期高速增长的基础上本年又攀新高,同比累计增长53.1%.居安思危,"房地产开发还能走多远"的问题被提了出来.那么,北京房地产开发的增长态势能够持续下去吗?未来的发展空间还有多大?     

浦东新区房地产发展情况及对策

一、2008年浦东新区房地产业发展情况（一）房地产投资明显回升,投资结构保持稳定 2008年,新区房地产开发投资止住近年来回落趋势,全年房地产开发完成投资279.97亿元,比2007年增长13.1％,占全社会固定资产投资32.1％,比重同比上升0.5个百分点。从房地产开发投资结构看,商品住宅投资比重略有下降,非商品住宅投资比重继续上升。     

国家统计局：5月70个大中城市房价同比上涨12.4%

一、房地产开发完成情况 1-5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中,商品住宅投资9643亿元,同比增长35.7%,占房地产开发投资的比重为69．3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

秦皇岛市房产投资配置分析

房产投资方案的选择和配置是整个房地产开发过程中最为重要的过程。针对秦皇岛目前的房地产市场投资配置不合理等问题,分析了开发销售、开发出租经营和土地一级开发等三种类型的投资方案,同时结合自己的调研与工作经验,提出了相应的投资配置建议,为秦皇岛市房产市场发挥积极作用。     

房地产开发项目投资控制研究

随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场的竞争越来越激烈,市场环境变化带来机遇和挑战,风险和利润的驱动使投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。本文依据我国房地产市场现状,参考国际上先进的项目管理方法论并结合个人在房地产开发公司的实际工作经验,系统地就如何进行房地产项目全过程投资控制问题进行了深入研究,提出了以项目为导向构建项目"全过程投资控制模型"的创新思想。同时,通过与我国现行通用的房地产项目成本控制理论框架进行对比,阐述了"全过程投资控制模型"对各投资阶段的决策作用及具体实施的操作方法,希望为房地产开发企业的投资控制提供借鉴和参考。     

山西省房地产投资与经济增长的协整分析

结合山西省房地产业与国民经济的发展状况,采用1990~2012年的数据对山西省的房地产投资与经济增长的关系进行了协整分析和Granger因果检验。经过协整分析得出房地产投资与经济增长有长期稳定的均衡关系,同时发现房地产投资是经济增长的Granger原因。     

房地产两大投资特征分析

2008年以来，房地产投资增幅继续加快，文章从不同角度利用相关数据对2000～2007年房地产投资趋势进行了分析，总结出住宅投资所占比重持续上升及区域投资向中、西部转移两大特征，并结合形势对房地产投资趋向作出了初步判断。     

商业地产分期开发期权价值分析

开发企业采取分期开发方式,可以利用项目未知信息中蕴涵的机会给项目带来进一步选择的灵活性,以扩大项目价值。传统投资决策方法只适用于短期的、确定性高的一次性投资项目,而实物期权理论却是探讨分期开发投资的一种有效工具。采用Geske推导的复合看涨期权定价公式以及B-S简单看涨期权定价模型,构建分期开发期权价值计算模型,求解分期开发期权价值大小。该模型合理地评估了商业地产分期开发期权价值的大小,可以作为商业地产开发商进行投资决策的依据。     

房产税对企业投资行为的影响——来自上海和重庆的经验分析

本文以上海和重庆房产税试点改革为重点,在分析房产税改革对企业投资影响机理的基础上,基于2006~2016年度35个大中城市的面板数据,采用合成控制法实证分析房产税改革对企业投资的影响效应,结合排序法与双重差分法进行稳健性检验。结果发现,相比房产税改革试点前,地方企业投资出现不同程度的提升。这表明地方政府可注重研究本地企业投资现状,在中央的部署下,通过适度调整房产税政策来引导企业投资,使得投资结构与地区经济结构相适应,实现地区经济高质量持续发展。     

基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究

对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。     

基于实物期权的房地产最优开发时机

本文主要利用实物期权定价理论,结合房地产实际投资状况,通过处理房地产开发项目的单位价格和单位建设成本之间的相互影响,建立了关于价格与成本之间的房地产最优投资决策时机模型,探讨了房地产开发的最适时机的选择问题。     

房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨

房地产投资基金是投资于房地产业的一种产业投资基金。目前,一般直接投资于房地产开发项目的房地产投资基金在我国还处于发展的初始阶段,必须加强财务监管。本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨,并提出适合我国情况的基金财务监管模式。     

房地产开发项目成本控制分析

对于如今我国房地产投资的过热表现,房地产的开发企业在其进行房地产项目的开发过程当中并没有科学的进行项目成本的管理也是其中重要的原因之一。而随着地产行业逐渐的进入调整时期,其竞争也越来越激烈。所以房地产开发企业的利润也将日趋减弱。这就要求房地产开发企业提高其竞争力,而提高房地产开发企业在成本管理方面的水平就是其中之一。