房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

浅析房产测绘的作业流程及质量控制

房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息．为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。委托测绘是指房屋的相关权利人或者利害关系人为了特定用途委托有资质的房地产测绘企业对房屋的相关要素进行采集和描述，一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。     

房产投资的四大纪律九项注意

如果您想投资一座房屋，那么需要考虑的因素有很多，如：房产类别，所在地区，贷款，抵押财产，税收问题，与代理打交道以及房屋维修等。     

浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类，并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

房产移转下相邻纠纷判决权利实现途径探析

房产所有人取得相邻纠纷判决权利后．在未实现判决确认权利的情况下即转让了房产．其是否应向房屋受让人承担瑕疵担保责任．房屋买受人又如何才能有效地保障自身合法利益．颇值探讨。本文认为，解决上述问题最为有效的途径．应是赋予房屋受让人直接向法院申请强制执行的权利。     

建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知

建法［２０００］６８号各省、自治区建委（建设厅）,直辖市．计划单列市房地产管理局,深圳市规划国土局,新疆生产建设兵团：现将国务院法制办”对建设部《关于请求解释＜城市房地产管理法＞中房产管理部门的函》的复函一（国法函［２０００］２５号）转发给你们,请贯彻执行。随着住房制度改革的深化及住房消费市场的启动,房屋权属登记发证工作越来越重要。县级以上人民政府房产行政管理部门要认真贯彻执行《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第５７号令）,坚持依法行政,严格按照法定程序核发房屋权属证书,不得委托不具备房屋权属登记发证主体资格的单位发证。各级政府内设的机关事务管理机构．大型企事业单位内设的房产管理机构等非房产行政管理部门不得自行核发房屋权属证书,也不得要求房产行政管理部门委托其发放房屋权属证书。已经自行发证或委托发证的,其所发证书无效。房产行政管理部门不得以此作为产权依据办理房屋转让．抵押．出租等有关手续。各级房产行政管理部门要将上述精神向社会公告．以维护房屋权利人的合法权益。各级房产行政管理部门要加强对本行政区域内的房屋权属登记发证工作的监督检查。对非房产行政管理部门发证的要及时处理。以维护房屋权属登...     

寿光市房屋产权产籍管理实现“数字化”

寿光市房管局牢固树立规范化、程序化、数字化的房屋产权产籍管理理念，建立适应全市实际情况的房产交易与权属登记管理模式，投资120万元研发了“数字房产”管理信息系统，将各类房屋的产权产籍纳入同一软件系统，实现了房产登记办公自动化，大大提高了工作效率和规范化管理水平。     

杭州开发房屋置换网络 激活房产二级市场

由杭州房屋置换有限公司开发的杭州房屋置换模式暨房屋置换网．日前研制成功并通过鉴定，为杭州市民进行房产置换和交易创造了条件。     

浅谈房产权属登记异议

一、登记异议的涵义及其特征 房产登记册是房屋权属登记的缩影，是记载房屋状况和权利归属等基本属性的一个簿册。当房屋权利的利害关系人认为房产登记册记载的房屋所有权人与实际状况不一致时，在房屋权属再次登记前或登记过程中向房产登记机构提出不同意见的申请，经审查后，可以就其不同意见而在该项房产登记册中做出记载的登记，称之为登记异议。     

房产租金回报率走低，房价快速上涨值得忧虑

笔者尝试从租金回报率（本质上等同于购租比）进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况，以及当前租金回报率的分析，对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似，房产投资的收益也主要分成两块，即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。     

菏泽市房产管理局简介

菏泽市房产管理局为主管全市房产管理、城市房屋拆迁管理和房地产开发管理工作的市政府工作部门，内设办公室、政策法规科、房产管理科、经济适用住房管理科、物业管理科、拆迁管理科、房地产开发管理科等7个职能科室和房产交易中心、房屋租赁管理中心、房产档案馆、房地产信息中心、房屋安全鉴定中心、房产交易监理中心、拆迁服务中心、开发区房产管理中心等8个事业科室，     

浅析房地产开发企业工程造价管理与控制

<正>随着人们日益增长的住房需求以及对房屋从最初的满足居住功能发展到对房屋功能和品质要求的不断提高,同时作为房产开发企业追求工期短、投资效益好的目标,因此必须对项目投资     

关于夫妻共有房产权属登记的思考

在房屋权属登记中，虽然根据有关法规、政策规定，共有房产应由共有人共同申请，但在实践中，许多夫妻共有房产由一方申请。房产登记机关按当事人的申报，将其作为一方的房产进行登记，房屋权属证书上只记载一方的姓名，但夫妻双方一般认为该房产为共有房产，登记机关在当事人对该房产处分或继承时，要求另一方签字同意，实际上也把该房产视为夫妻共有房产。     

论房屋登记簿以及房产档案的查询

一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案，三者虽有相似之处，但内涵并不一致。     

抢抓机遇 创新发展 率先开展村镇房屋调查

从2002年12月至2003年8月，无锡市完成了首次村镇房屋基本情况调查，共调查92个镇、1319个村、110．06万户、2．94亿平方米村镇房屋，掌握了无锡地区村镇房屋的数量、质量、类别、占有、使用、居住水平等基本数据。这是无锡市继1985年开展首次全国城镇房屋调查以来，房产登记部门开展的又一次大规模调查活动，开了全国村镇房屋调查的先河。     

出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

房屋劈分析产的困惑及解决途径

房屋劈分是指房屋权利人通过买卖、赠与的方式将房屋权属分割转移给他人的行为；房屋析产是指共有房产分割为各自所有的房产的行为。目前国家及我市房屋权属登记管理法规和政策对房屋分割出售、劈分析产均规定得较为笼统。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。因此，当事人因劈分析产导致房屋权属发生转移的，应当到房产登记机关办理房屋权属转移登记。     

房屋质量及安全使用必须有法可依——“房屋质量管理及安全使用法律问题研讨 会”综述简

2013年11月19日下午．上海市房产经济学会、上海市律师协会联合举办”房屋质量管理及安全使用法律问题研讨会“，这是被列为上海市社联第七届（2013）学会学术活动月的学术活动之一。上海市律师协会盛雷鸣会长致词．上海市房产经济学会常务副会长、秘书长李国华主持研讨会。     

浅议房产测绘"市场化"

房屋面积在房屋交易、拆迁等所有权转移过程中与结构、地段、房型等诸多房产要素一样，直接决定着房屋权属转移中各方的既得利益，房产面积测绘成为社会各方关注的重要工作，对房产面积测绘怎样管理，也成为对政府部门执政能力和管理社会事务能力的考验。     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…