限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

指标公开叫卖倒逼保障房政策转型

保障房违规转让早已是公开的秘密。随便上网一搜，诸如“山西800余机关干部转手倒卖限价房，牟利5干多万”、“广州部分限价房项目变商品住宅，业主转手赚一倍”的新闻比比皆是。宝贵的限价房资源，没有起到应有的保障作用，却成为少数人的逐利筹码，其对政策公信和福利善意的戕害不言而喻。如何遏制这一现象的蔓延，是摆在各级政府面前的一道难题。     

楼市试探

随着万科这条“鲶鱼”最近频频以降价打折售房，以及广州、深圳、北京等昔日“涨声一片”的城市稳步推进限价房新政，关于楼市未来走向的观点交锋渐趋平息，更多的人选择了观望与等待。     

对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,     

限价房能否掀起楼市降价风暴

限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管各地的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前从整体范围来看——     

地方政府“救市”之我见

今年下半年以来,我国一些城市相继出台"救市"政策,有的地方称为"救市新政"。在房地产交易量大幅下滑之际,地方政府出面"救市",对于保持当地金融稳定、促进经济健康发展、防范金融危机冲击等都起到了一定的作用。但是,     

浅议宁波市限价房政策的利与弊

宁波是全国率先推出限价房政策的城市。自2003年以来。已建成限价房40多万平方米，销售5000多套。当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项制度，已开始在全国备大城市推广。宁波限价房政策施行情况如何，有何利弊，成为全国房地产界关注的热点。为此，作为宁波限价房政策出台及实施的主要参与者，笔者认为有必要议一议。     

福州限价房“成长烦恼”何日消除？

10月18日，原定挂牌出让的福州首批6幅限价房用地，因没有开发商提出交易申请和缴纳竞买保证金而“流挂”，消息披露后，限价房“流挂”的症结究竟在哪里，限价房“成长烦恼”何日消除等问题，立即引起了社会强烈关注。     

上海要不要搞限价房

今年上海“两会”期间，一些人大代表和政协委员提出上海的住房保障工作应当增加”限价房”的供应，以解决“夹心层”买不起房的问题。这些提议或者意见的出发点无疑是值得肯定的。但限价房究竟是一种怎样的制度设计，在住房供应或者住房保障中究竟起多大的作用以及这种方式的运行有哪些利弊，很值得讨论。     

限价房或成鸡肋?

限价房从诞生之初就受到社会各界的广泛关注,开发商更是纷纷表示出对限价房开发的热情。他们乐观地认为,政府的大力支持和稳定的消费者来源都将成为限价房项目健康运作的重要支撑,并且投资该类项目也将为企业社会形象建设添砖加瓦。然而,在全国各地房价看跌的势头下,那些已经投资限价房项目的开发商不禁在心中敲起了小鼓,部分准备投资限价房的开发商甚至暂时停下了计划。     

你要黄奇帆，还是张广宁？

作为全国首个推出限价房的城市,广州全无先例可循,也因此出现了制度不够完善、操作缺乏弹性等问题,但当问题暴露出来之后,相关部门立即作出了相应的调整。正如中地行董事长徐建平所讲：“对于限价房,政府的反映还是比较快的,应对措施也是比较科学的”。     

浅谈国土新政“组合拳”下物业税在楼市中的作用

面对房价不断上涨,国务院今年以来出台了一系列的新政"组合拳"来抑制这种不合理的现象,如国十一条,新国十条,国十九条等.这些新政对日前房价到底有何作用?能否起到"熄火"的作用?还有,空转多年的物业税效用如何?能否开征?本文将针对以上问题进行阐述.     

限价房该退出历史舞台了

从去年的弃购到前不久的"拒收门",曾经寄托"夹心层"住房希望的广州保利西子湾限价房项目,遭遇了市场经济下商品限价的尴尬。一边是广州暂停限价房供地的大道消息,一边是有关部门将限价房建设"皮球"踢给地方政府的小道消息——限价房的去留成为了近期楼市的     

广州放宽限价房购房条件“海归”可优先购买

广州市国土房管局相关人士最近表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士可优先购买限价房等条件。     

任志强：“保障性”应与“市场化”分开

4月底，随着北京市第一批“两限房”用地的公开招标，限价房立即引起了政府、地产商、市民的强烈关注。“地产名嘴”任志强在其博客中更是直接指出“用‘限价房’来平抑市场中的房价无异干饮鸩止渴”。     

限价房性质和发展方向研究

1限价房的来历 1．1全国性的限价房建设 全国性的限价房建设是伴随着宏观经济政策的调整出现的。2003年，随着我国成功地加入了WTO和第十个五年计划的实施，各地发展经济的热情迅速高涨．经济形势很快出现了过热现象，央行随即发出了紧缩的政策信号，宏观调控首指房产信贷，出台了《关干进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，旨在控制房地产过热的势头。随后的3个年头里，近10个部委紧锣密鼓的出台了一系列政策，将矛头指向房地产业及关联行业。     

卢和丰 红色情怀

他让人尊敬，在财富之外。 如果卢和丰是一位只重利润的开发商，他就不会在坚真花园周边楼盘商品房价格已达万元之上时，以低于限价房的价格（5200元／m^2带装修）出售400套住房给中山大学教职工。     

新政下更须防范买房风险

楼市新政的陆续出台对抑制房价过快上涨、遏制投机炒房行为起到明显作用，但买卖双方采取相应的“对策”，中介服务机构为了促成交易“出谋划策”等，让房屋交易陷入了诸多误区，破坏了房屋交易市场的正常秩序，客观上增加了购房的潜在风险。保护消费者权益已成当务之急，有必要提高购房人的风险防范意识。     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

声音

“经济适用房、限价房仅满足了一部分人对房地产的占有欲望,大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。”