注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办?最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径,即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估,这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。     

如何解决房屋拆迁评估中存在的问题

国务院《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施一年多来,各地都在积极出台相关的配套政策,对规范房屋拆迁补偿安置起到了一定作用。但房屋拆迁评估中还存在着一定的问题,比如拆迁期限与评估时间、评估机构选择、评估纠纷裁决、评估机构和注册估价师少等问题,都严重地制约了《条例》的贯彻执行,笔者就如何做好房屋拆迁货币补偿的评估工作,谈几点看法:一、房屋拆迁补偿与房屋评估的关系和存在的问题根据《条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定:实行房屋产权…     

拆迂估价必须增强“三性”

房屋拆迁估价，历来是房地产价格评估中争议最多、影响最深、涉及面最广的估价活动，它不仅涉及到估价路线的选择，估价方法的确定专业技术问题，更牵扯到拆迁当事人的切身利益，事关稳定、发展的大局。所以，认真做好房屋拆迁估价，对房地产估价师来讲，责任重大，意义深远。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

东营华东房地产评估事务所为广饶县房地产事业增砖添瓦

东营华东房地产评估事务所始建于1996年，是东营市成立的第一家有正式资质的中介服务机构，是中国房地产估价师协会会员，2001年实行脱钩改制，注册资本50万元，拥有专职国家注册房地产估价师4名，资产评估师1名，估价员数名，资质等级叁级。主要经营范围有：各类房地产买卖、转让、赠与、继承、抵押贷款、出租价格评估；委托拆迁征用价格补偿评估、自行拆迁征用价格补偿评估；     

拆迁估价必须增强“三性”

房屋拆迁估价，历来是房地产价格评估中争议最多、影响最深、涉及面最广的估价活动，它不仅涉及到估价路线的选择，估价方法的确定等专业技术问题，更牵扯到拆迁当事人的切身利益，事关稳定、发展的大局。所以，认真做好房屋拆迁估价，对房地产估价师来讲，责任重大，意义深远。《城市房屋拆迁估价指导意见》的出台和实施，为拆迁估价提出了意见，确立了原则，指明了方向，使我们在具体拆迁估价中，便于把握和操作。与以往不同，《指导意见》更加突出了房屋拆迁估价的“三性”，即公正性、科学性和准确性。     

浅谈房地产估价师应具备的慎独修养

随着社会主义市场经济体制改革的深化，房地产估价报告作为专家意见被广泛应用于抵押贷款、房屋拆迁及司法等各领域。在现实社会里，各种诱惑众多，企业或估价师为了生存会面临客户的“高要求”、同行之间的恶意竞争、政府部门的行政干预等。房地产估价师要在执业中抵御各种欲望的诱惑，恰当地履行职责，不误断，不枉断，办对办好每个估价业务，需要较高的慎独修养。     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

国有土地上房屋征收评估问题探讨

房屋征收评估结果对维护公共利益、社会稳定和保障被征收房屋所有权人的合法权益影响重大,因此,如何依法、客观、公正、科学地做好房屋征收评估工作是一个值得研究和思考的问题。本文针对目前国有土地上房屋征收评估存在评估结果争议大、评估机构执业不规范、房地产估价师执业水平有待提高的问题,结合多年的实践工作和对估价理论的研究,提出应从明确估价基本事项、估价方法的选用、估价技术路线等估价技术层面以及管理层面和制度层面上采取对策和措施,以确保房屋征收评估结果客观、公正、合理、合法。     

关于对城市房屋拆迁评估方法的探讨

2003年12月1日，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。该意见采用市场比较法，统一了拆迁估价方法。这对促进城市房屋拆迁工作的良性发展，保障被拆迁户切身利益，实现和谐拆迁，指导全国房地产估价机构规范执业起到了重要作用。但该意见与现实拆迁估价中所面临的实际问题存在一定差异，随着市场经济的深入发展，许多发展中的潜在问题逐步显现。下面，笔者结合我市房屋拆迁估价工作，就住宅房屋拆迁中的市场化评估，提出几点粗浅的看法，与大家共同探讨。     

杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考

杭州市在实施《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》的过程中，由于其配套标准对土地性质为行政划拨的房地产的拆迁评估没有明确地价修正要求，因此，造成拆迁人、被拆迁人和房地产估价师问的认识分歧，本对此进行了分析。     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

地产调查——浅析房屋拆迁评估存在问题及对策

一，房屋拆迁评估存在“失信”问题 我国房地产市场管理的日趋健全,房地产评估已经逐渐渗透到房地产市场的各个领域。随着国务院305号令、湖南省157号令及《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》的实施，我省的房地产评估在房屋拆迁中起到了重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁评估，是当前的一个亟待完善的一个问题。     

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多脱钩改制后的评估机构组成人员,大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来,从“大锅饭”中走出来,失去了依靠,真正成为市场人,面对市场,大多心存压力,不能很快适应市场的运转方式。由于评估机构受区域影响较大,业务空间不大,市场竞争激烈,抗风险能力弱。在脱钩改制过程中,经济不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情况,有的甚至完全灭失。其原因有:一是注册资金相对较高,经济不发达地区一时难以承受;二是房地产估价师严重流失;三是…     

房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析

房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中，金融机构为了防范资产风险，借款人为了获取贷款，委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告，并收取评估费。各方的行为目的不尽相同，形成了互为关联的利害关系。     

桂林市建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制的探索

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施，房屋拆迁补偿标准发生了重大的变化。房屋的拆迁补偿价由原来的重置价结合成新，改为现在的房地产市场评估价格；由政府定价变为房地产评估机构根据市场进行评估价格；由政府说了算变为市场说了算；把原属于市场的东西还于市场、把人为的定价还于市场估价。建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制迫在眉睫。     

论房地产评估风险

房地产评估风险，是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

房地产评估风险的辨析

房地产评估风险是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可以把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。