对贷款利率下调后的形势分析

<正> 1.3月间存货利率的下降,意在减少借蓄扩大贷款,从而增加社会需求。但从5个月的经济运行状况来看,似乎效果不很明显: (1) 回升的工业生产势头,又出现下滑。7月份,全国工业比去年同期增长2.6%,但与上月     

学生助学贷款怎么计贷还息？

大学新生李某２００１年９月报到入学后，申请国家助学贷款，该学生学制４年，学费每年５０００元，生活费每月２００元，因家庭贫困需连续四年申请贷款；李某签约同意在毕业后四年里还清贷款；贷款年利率为６．２１％，因国家贴息５０％，故其实际负担利率为３．１０５％。 就学４年可得到的助学贷款总额：银行经审查同意于９月１８日正式对其发放第一笔贷款５２００元，其中属２００１年的学费贷款５０００元、２００１年９月当月的生活费贷款２００元，并约定次月起每月８日发放生活费贷款（每年发放１０个月，２月、８月不发），从第二…     

房地产企业破产重整问题实务分析

央行《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%比上年全年水平低6.2个百分点。2019年三季度末,房地产开发贷款余额11.24万亿元,同比增长11.7%增速比上月末低1.7个百分点。     

逆序住房抵押贷款与以房养老

一、什么是逆序住房抵押贷款逆序住房抵押贷款(ReverseMortgage)的名称,是相对传统的“正序”住房抵押贷款而言的。传统的“正序”住房抵押贷款,由购房人向银行借得贷款资金用于支付购房款,并在以后10年～30年中逐月还款直至结清贷款本息。逆序住房抵押贷款,同样是由拥有住房产权的老年人,将住房抵押给银行,老年人一次性、按月分期或根据约定方式获得贷款,老年人在有生之年继续居住在自己的房屋内无需还贷,待老年人去世后,银行收回并处置住房以一次性结清贷款。这里的资金借贷方式恰恰与传统抵押贷款是相逆的:传统抵押贷款,采取“一次贷款…     

个人住房贷款的六种计息还贷方式

当前，个人贷款购房已成为社会一大热点，借钱还钱天经地义．个人住房贷款的利率和还本付息方式自然成为居民们十分关心的问题。 目前最常用的三种还贷方式 １、到期一次还本付息法。 借款人在贷款期内不是按月偿还本息．而是贷款到期后一次性归还本金和利息．目前人民银行颁布的１４Ｅｌｆｉｌ内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 ２、等额本息还款法。 是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等…     

基于logistic的乌鲁木齐市居民购房贷款行为影响因素分析

房地产作为驱动中国经济的主导产业,在其饱受诟病的同时,无可否认房地产仍是当今最有力的消费刺激因子。随着房价逐步攀升,其涨幅已经远超工资涨幅,贷款便成为城市多数居民消费住房的唯一选择。本文以新疆乌鲁木齐市特定贷款人群为目标样本,针对居民购房贷款行为影响因素进行分析。利用SPSS软件,采取二元Logistic模型对影响购房贷款行为因素进行回归分析。分析发现,年龄、共同还贷人数、还贷主体、家庭月收入、年利率接受程度、月还款额与月收入比以及对月还款额看法等指标检验值水平显著,其他变量不显著。建议健全和完善我国法制环境，保护公民合法权益，规范住房信贷市场，实现信贷差别化对待，提高收入水平，健全社会保障体系是购房贷款市场合理健康发展的基础。     

住房公积金个人贷款中提前还款和分段计息的测算与处理

按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定,“贷款期限在1年以内(含1年)的,实行一次到期还本付息,利随本清;贷款期限在l年以上的按月归还贷款本息”。各地在实施过程中,依据相关规定,对1年以上的个贷普遍采用“等额本息”偿还法。但在发生提前还贷和分段计息的情况时,这一方法就明显地暴露出了一些缺陷。同时,提前还款和分段计息在业务上还往往难以操作,相关的实施细则与规定也不多见,致使提前还贷和分段计息成了个贷中的一件“头疼”事。据了解,各地、各机构对此做法也不尽统一,这从某种程度上影响了个人住房贷款的健康发展。一、目…     

保证保险难以保证贷款安全——当前汽车消费贷款保证保险业务中存在的主要问题及改进建议

汽车消费贷款保证保险,是一种以借款合同所确定的贷款本息为标的,投保人(即义务人或借款人)根据被保险人(即权利人或提供汽车消费贷款的银行)的要求,请求保险人担保自己信用的一种保险。如果在规定的期限内(如三个月),因投保人未按借款合同按期履行还款义务,致使被保险人(即银行)受到经济损失,由保险人负赔偿责任。保险人履行了保证保险的赔付义务后,有权向投保人追偿。我国加入世界贸易组织后,国家相应降低了汽车的相关税费,因而使汽车消费贷款继个人住房贷款之后,逐渐成为商业银行成长性强、发展空间广阔的优质信贷品种。而保险公司为汽车…     

赴加拿大政府贷款审计培训考察报告

根据审计署外资司培训计划安排,外国政府贷款审计培训考察团,于２００１年８月２８日至９月１６日赴加拿大,就加拿大政府贷款管理和审计情况进行培训考察。根据考察团总体计划安排,重点考察了加拿大政府贷款审计的发展演进过程和内     

北京：贷款买房先查个人信用

从２００３年１月１日起，贷款买房的人要提供《个人信用评估报告》了，个人信用不好不能贷款买房，个人信用好不但贷款额度可上浮３０％，而且担保服务费还可减少５％。这是记者从北京市住房贷款个人信用信息服务中心获悉的。北京市住房贷款个人信用信息服务中心日前发出《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》，从２００３年１月１日起，凡购买商品房、经济适用房、房改房、集资合作建房及二手房的贷款人，向北京市住房资金管理中心申请贷款时，要提供由北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》，申请贴息贷款…     

连续降息能救房市吗?

近一个半月以来,央行连续三次降低了贷款利率和存款准备金率,此次降息频率之高、范围之广属历年罕见。由于第一次降息主要针对短期贷款利率,绝大部分市场人士都认为利好有限。然而,后两次降息针对的是长期贷款尤其是住房公积金贷款利率,且下调幅度达到上次调整的3倍之多。因此,连续降息被认为是房地产市场的实质利好,但市场对此仍需保持谨慎态度。从利好方面来看,由于长期贷款利率下调幅度为0.27个百分点,房地产按揭贷款的付息     

全球性金融危机起源及对我国金融业影响

一、金融危机的起源与发展 全球性金融危机起源于美国的次贷危机。次贷即次级抵押贷款。在美国，按揭贷款按照借款人的信用和其他因素分为：优质（prime）、类优（alternative）、次贷（sub-prime）。次贷是对信用纪录比较差（有迟付、破产之类的欠佳信用纪录）、信用纪录不全、月收入没有达到住房抵押贷款申请标准、负债与收入的比例可能偏高的那些人发放的贷款。信用低的人申请不到优质贷款．只能在次级市场寻求贷款。这项贷款在解决低收入家庭购房问题上确实发挥了重要作用。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，     

银行两种逾期抵押贷款帐务处理方法浅析

抵押贷款是银行为防止贷款风险,要求借款人提供特定的抵押品作为物质保证而发放的贷款。当抵押贷款到期不能归还时,一月后银行将抵押物拍卖,此时存在三种情况：一种是拍卖所得金额大于抵押贷款本息和,一种是所得金额小于本金,第三种则是所得金额大于本金,但小于本息...     

中俄签250亿美元石油贷款协议中获俄3亿吨石油

在谈判桌上鏖战了近5个月之后．中俄双方终于在“贷款换石油”的合同细节上达成了一致。     

央行统计显示货币供应足,贷款增加多

中国人民银行近期发布的10月份金融统计数据显示，货币供应量增长较快，前10个月现金累计投放326亿元，同比多投放494亿元。同时，金融机构贷款增加较多，前10个月累计贷款14263亿元，同比增加5009亿元。10月末，广义货币M2余额为17.73万亿元，同比增长17％，增幅提高4.1个百分点。广义货币M2增幅高于今年前3季国内生产总值GDP和居民消费物价CPI增幅之和9.9个百分点，这意味着当前货币供应量充足，适应经济增长的需要。狭义货币M1余额为6.7万亿元，同比增长17.9％，增幅提高5.6个百分点。流通中现金M0余额为1.6万亿元，同比增长10.6％，…     

利用Excel双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策

在日常生活中，人们越来越多地同银行的存贷业务打交道，如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等。但很多人对某一贷款的月偿还金额的计算或利息计算往往感到束手无策，Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具。本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在“还款期数”和“贷款本金”两个参数同时变化的情况下“贷款的每期（月）偿还额”，具有一定的实用价值。     

浅析中美高校贷款

中国和美国这两个国家,不仅是经济大国,也是教育大国。他们有不同的经济政治制度,也有不同的文化背景。这两个国家的高校贷款问题也是不一样的。本文将从高校贷款产生和现状,高校贷款利率,高校贷款形式三方面进行比较。     

中国民生银行南京分行个人信贷业务介绍

一、主要业务品种 1．一手楼按揭贷款：是指借款人（即购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款．其余部分由银行贷款支付．并用所购买的房产权益作为抵押．由开发商提供连带责任担保，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。贷款额度最高80％．期限最长30年。     

论助学贷款目标及其对助学贷款运作的影响

目标是行动的指导和动力,文章主要对高校助学贷款的目标进行了分析,包括助学贷款目标的内容、助学贷款目标对助学贷款运作的影响,以及助学贷款目标实现的评价。     

北京个人房贷市场进入缓冲期

"差别化"显现成效,市场需求暂时蛰伏"新国五条"及一些地方细则均有涉及个人住房贷款方面的政策,"差异化"是其中最大的亮点。两个多月过去,新政策的执行情况如何,对个人住房贷款市场产生了什么样的影响,未来市场走势怎样?就这些问题,伟嘉安捷企划经理吴昊结合北京市场进