建立住房抵押贷款二级市场模式构想

近年业，随着我国经济的快速发展和城镇居民消费结构的深刻变化，住房消费呈现出较大的增长潜力。与此相应，住房消费呼唤一个结构完善、富有效率的住房抵押贷款市场的形成。因此，在一级市场发展的基础上，建立我国住房抵押贷款二级市场已成为我国住房金融发展的现实选择。本以发达国家住房金融的发展经验为鉴，对建立我国住房抵押贷款二级市场模式问题作以初步探讨。     

构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

住房抵押贷款证券化在中国的发展

目前我国已经基本具备了进行住房抵押贷款证券化的良好经济环境。首先，从整个国家的宏观经济基础而言，我国经济运行状况良好，金融体制改革不断深化，资本市场快速发展，为抵押贷款证券化创造了一个稳定的大环境。住房消费需求巨大，仅解决住房户的庞大的资金缺口不可能仅仅依靠国家财政，很大程度上要依靠住房抵押贷款来解决。因此，我国的抵押贷款一级市场具有无限的发展潜力。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS）是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。     

关于我国推行住房抵押贷款证券化的对策分析

住房抵押贷款证券化是我国未来住房金融发展的必然方向，为了在我国顺利推行住房抵押贷款证券化。应加强培育住房抵押贷款一级市场与投资者，完善相关的法律法规，完善信用评级制度，完善相关的会计和税收制度等。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

我国建立住房抵押贷款二级市场的条件分析

近年来,随着我国住房制度改革的深入,住房分配货币化开始取代福利分房。在国家政策鼓励下,住房金融业务的重心由支持住房开发建设开始向支持个人住房消费转移。在已开展的住房信贷品种中,商业银行自营性的住房抵押贷款因其可贷额度高,贷款发放限制条件少而成为最重要的住房消费信贷形式。然而,传统的银行资产流动性管理对于期限长的住房抵押贷款的不适应,使住房抵押贷款市场面临着许多难以克服的困难。对此,国际上的通行做法是建立住房抵押贷款二级市场来保证贷款资金的长期性和稳定性。 一、住房抵押贷款二级市场的基本结构和运行…     

住房抵押贷款证券化的会计问题探讨

住房抵押贷款证券化（MBS），是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化成可在金融市场上流通的证券，即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

本文通过对资产证券化的价值和成本分析,结合我国相关会计、税收和法律等制度安排,以商业银行住房抵押贷款证券化为切入点,研究我国资产证券化市场.本文首先分析了住房抵押贷款证券化在国内外发展的应用模式和产品设计工具,同时结合中国目前的住房市场和住房抵押贷款市场的现状,对我国开展住房抵押贷款证券化进行了方案设计,建议我国开展住房抵押贷款证券化(MBS)的首选模式为表外模式和信托型SPV,证券化工具采用担保抵押债务(CMO).最后,综合运用定性分析与定量分析的方法,对住房抵押贷款证券化提前偿付风险和收益进行分析,在分析发起人、SPV和投资者收益组成的基础上提出了使各方利益最大化的收益优化模型.     

浅析我国住房抵押贷款证券化

本文阐述了住房抵押贷款证券化的原理及特征,分析了我国开展住房抵押贷款证券化的必要性、可行性,发展住房抵押贷款证券化的困难与障碍,建议逐渐完善住房抵押贷款市场的发展,以促进我国经济的发展。     

住房抵押贷款证券化模式比较及启示

住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国开始后，经历了长时间的发展。本文根据政府在住房抵押贷款证券化进程中所起的作用不同，把住房抵押贷款证券化分为政府主导型、政府扶持型和市场主导型三种模式。本文试图通过对这三种模式的分析，比较不同模式住房抵押贷款证券化的运行特征，为我国发展住房抵押贷款证券化业务提供借鉴。     

完善个人住房抵押贷款,发展住房金融

文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题，包括金融机构内部与外部的问题：银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足，抵押贷款风险大，低收入与高房价，保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施：加强金融机构内部管理，建立评估机构，培训专业人员，做好住房公积金归集和使用工作，开辟住宅抵押贷款二级市场，建立征信机构，解决银行后顾之忧，提高住房购买力，贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务，发展住房金融。     

浅析住房抵押货款证券(MBS)提前还款风险及其规避

住房抵押贷款证券化,主要是指推行住房抵押贷款证券(Mortgage-Backed Securities,即 MBS),是指以单个或多个住房抵押贷款作为担保品的债务证券。可以说,近年来住房抵押贷款证券化的思想已广泛导入学界、业界。人们已经意识到推行 MBS 对于促进住宅产业发展、防范金融风险以及优化证券市场结构等方面的巨大意义。特别是近期央行行长戴相龙透露,住房抵押贷款证券化的步伐将加快。但在目前国内相关的     

急需建立抵押贷款保险制度

业内有关专家呼吁，我国当前住房市场和住房金融市场的发展都对住房抵押贷款保险制度的建立提出了迫切要求。具体是：     

金融创新：住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化，是银行通过把住房的债权转让给第三方，带来手续费的收益和持续的资金支持，以满足后续按揭贷款需要的一种方式。实施住房抵押贷款证券化，是商业银行在房地产贷款规模扩大的情况下，根据住房抵押贷款的特点，为保证银行信贷资产在“流动性、安全性”的前提下实现利润最大化、规避信贷风险而采取的一项金融创新。实行住房抵押贷款证券化具有以下作用：1.可增强银行信贷资产的流动性，通过住房抵押贷款证券化把所持有的抵押贷款债权出售，及时回笼资金，弥补流动性的不足；2.住房抵押贷款债权经过汇集重组后，以统一标准…     

住房公积金抵押贷款证券化交易结构研究

<正>个人住房抵押贷款证券化起于20世纪70年代美国,经过20多年的发展和完善,现在已成为美欧、日本及澳大利亚等发达国家住房金融市场重要融资工具和手段。随着我国住房体制改革的不断深入,住房金融业务已取得迅猛发展,特别是2002年全国住房公积金机构改革后,住房公积金个人住房抵押贷款规模扩张显     

我国住房抵押贷款保险问题研究

近年来住房抵押贷款保险业务的重要性逐渐为国内各大保险公司所认识,但其业务的发展过程却极为缓慢。本文从我国抵押贷款业务同发达国家的差距着手,分析了我国在抵押贷款保险方面存在的问题及其对策,认为要使我国住房抵押贷款保险切实发挥作用,达到促进住房抵押贷款业务良性发展,推动住房消费的目的,需要政府、保险公司以及银行三方面的共同努力和系统架构。     

住房反抵押贷款初探

目前我国房地产市场发展迅速，居民自有房屋比率不断提高，在我国进人老龄化社会养老问题成为社会重大课题时，住房反抵押贷款就更具重要现实意义了。     

我国住房抵押贷款证券化问题探讨

本文从我国住房抵押市场的发展、投资需求以及证券市场的发展角度分析了我国实施住房抵押贷款证券化的可行性及实施中存在的障碍,并提出了我国住房抵押贷款证券化的设计思路。