上海房地产下半年进入调控显效和稳中盘升阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

今年我国经济将先抑后扬

据国家统计局景气中心获悉，今年宏观经济将先有一个小幅下跌，然后开始加速上扬。根据该中心测算，预计我国今年经济增长基本与2003年持平，同时经济增长的质量将大幅提高。     

正确认识调控政策，理性寻求发展机遇

自2003年下半年开始，特别是今年以来，中央对宏观经济，特别是房地产市场采取一系列调控措施，这在改革开放以来尚属首次，因此，正确认识和理解这些政策措施，对规避房地产市场的政策风险、市场风险意义重大。     

上海房地产市场健康发展路径探究

一、引言 近年来，房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响，成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面．一边是高比例的空置率．一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年，在全球性金融海啸的宏观经济局势下，上海的房价开始掉头向下，但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么？目前房价是否已经下调到合理的位置？以及如何使得上海房地产市场更加健康发展？是本文意欲探讨和解答的问题。     

要进一步深化对当前宏观经济形势的研究

2003年四季度以来，对中国宏观经济走势的看法学术界有很多争论，可以说是中国经济学界20年来最为激烈的一次争论。开始时对中国经济是否过热的判断分歧很大，总的来说，经济学家比政府部门乐观，地方政府比中央政府乐观，中国人比外国人乐     

从全国经济普查数据看中国房地产业

从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段。以2003年央行121号文件为起点，中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到2006年7月份。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降，企业数量减少，就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。     

上海别墅市场浅析

一、别墅的热潮 当前，在上海一大批别墅项目纷纷登台亮相，成为沪上楼市的崭新亮点。据不完全统计，2003年和2004年将有百余个别墅楼盘投放市场。与此同时，良好的宏观经济及投资环境，城市居民可支配收入的提高以及大量外来高收人人群涌入刺激了上海别墅的需求。另外，市区中高档公寓房价大幅上涨的压力、城市交通立体网络的完善也刺激了别墅需求总量。     

2003年中国宏观经济发展趋势的分析与预测

2003年1季度，中国宏观经济延续2002年的良好态势，在加快结构调整的过程中，继续稳步增长，GDP增长率高达9．9％。但是由于美伊战争等国际不确定性因素使得全球经济前景扑朔迷离，我国目前的非典型肺炎等国内不确定性因素可能带来的经济冲击难以估量，我国经济能否继续保持较高的增长速度是人们普遍关心的问题。本文使用多种预测模型及“宏观经济监测预警系统”，对2003年我国宏观经济发展趋势进行了分析与预测。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

上海商业房地产市场新动态

“十五”末期，上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘，目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步，积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进，迅速成为市场的大热点。2003年，在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时，在2003年3月1日起，上海取消非居住用房租售对象的限制，大大刺激了商业用房的需求增量，写字楼市场风生水起，产权式可售型写字楼价升量增，成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。     

从本年度宏观调控谈国有独资商业银行产权制度改革的紧迫性

从2003年下半年开始,我国宏观经济状况出现了转折,物价结束了一段较长时间的低位徘徊,反弹上升,进而出现较大幅度提高的趋势。钢铁、水泥、焦碳等基     

事业单位财政综合预算管理探讨

为了发挥财政性资金的整体效益,增强政府调控宏观经济的能力,我市(宜春市)于2002年颁布了《市级财政综合预算改革实施办法(试行)》(以下简称《办法》),并于2003年开始实施。通过几年的实践证明,     

进一步完善上海住房保障体制

一．当前上海住房保障制度正在发挥积极作用。当前上海的住房保障制度由四种形式构成：一是1949年以后遗留和建造现尚未出售的旧公房，有2000万平方米以上，国家仅向居民收取0．94元／月／平方米的租金，约有40多万户享受；二是上世纪自90年代末，上海在全国首创实施的廉租房，超过1万户的双困家庭享受；三是自2003年开始的配套工程商品房，以低廉价格供重点工程动迁户购买，约有几万户享受；四是自2003年开始实施的中低收入家庭的购房贴息，约有上千户享受。以上总计，本市仍然有50万户居民继续享受着住房保障制度的福利，对于社会经济的稳定发展起着积极的作用。     

紧跟中国经济发展的步伐--访小松叉车(上海)有限公司总经理白石洋介

小松叉车(上海)有限公司成立于2003年10月，真正开始营业是在今年的一月份。但大家有所不知的是，小松叉车1986年就在中国设立了代表处，是最早在中国设立办事处的外资叉车企业。     

中国房地产及住宅研究会副会长张元端：对房地产宏观调控的认识

我国宏观经济整体上保持上升趋势，目前处在“绿灯区”的上界，属正常状态，但已接近“黄灯区”。而固定资产投资的增长速度从2000年3月开始上升，于2003年9月加速上扬，随着固定资产投资增速的加快，到今年3月，固定资产投资已进入“红灯区”，属过热状态。包括房地产投资在内的固定资产投资增速过猛、在建规模偏大的问题，已对国民经济产生负面影响。     

商业地产海阔天空

2003年，广州、北京、上海等国际大都市商业活动已经非常频繁和兴旺，加上北京申奥成功、上海申办世博会成功、我国加入世贸组织等多项利好消息的刺激，我国商业市场的效应开始得到释放，对于商业地产的需求也将继续扩充。由此可见，商业地产在中国市场处于初级发展阶段，市场发展潜力巨大。     

地根紧缩、拆迁困难之后——湖南现行开发区土地亟待盘活

2003年2月，党中央、国务院果断决策，开始了以开发区清理整顿为重点的全国土地市场治理整顿，这是根据我国宏观经济运行轨迹而采取的加强宏观调控的重大措施。国务院五部委的检查验收表明，截至2004年6月17日，除内蒙古自治区以外，全国30个省(自治区、直辖市)共清理出各类开发区6741个，规划用地面积，375万平方公里，超过了全国现有城镇建设用地315万平方公里的总面积。据不完全统计，