山东省房价与居民收入关系的实证研究

根据山东现有历史统计数据,通过运用判定房地产泡沫的方法与指标,分析山东房地产经济是否存在泡沫现象,并从总体上、不同收入阶层以及地域不同来解析山东房价与居民收入之间的关系,从而发现在山东房地产经济中存在的各种问题,得出初步结论:就山东房地产经济整体而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但该行业存在着许多亟待解决的问题,并就此提出了政策性建议。     

腾飞中的思索——写在2008全国经济普查之后

物业管理的增长速度明显高于房地产开发。幅度约为40％－100％，其中物业管理行业主营收入增长率竞高出房地产行业一倍以上。物业管理发展明显形成了自身的轨迹形态。     

我国的收入分配发展趋势是否为倒U形

阐述了国内外学者对库兹涅茨"倒U假说"所持的观点和认识。用我国的实际数据对库兹涅茨"倒U假说"进行了检验,认为我国的收入分配基本上不符合倒U形状,不能靠经济增长来解决收入差距的拉大问题;收入现状的改善需要政府政策的支持。     

数字化转型程度与国有示范企业治理效率

随着物联网以及大数据等技术的更迭升级与广泛应用,通过数字化提升国有企业治理效率变得愈发重要。选取2003—2022年入选“双一流”示范企业名单61家A股上市国有示范企业为研究对象,实证研究数字化转型程度对国有示范企业治理效率的影响。研究发现：数字化转型程度与国有示范企业治理效率之间存在“U”型关系,随着数字化转型程度由过渡阶段上升到适度阶段,其对国有示范企业的影响由抑制效应转为促进效应;Utest检验结果表明,现阶段绝大多数国有示范企业处于“阵痛区间”,表现为对治理效率的负向影响;数字转型程度“U”型影响资本密集型行业和东部地区的国有示范企业的治理效率,负向影响劳动密集型行业和中西部地区的国有示范企业的治理效率。因此,管理者要认识到数字化转型的两面性;企业应遵循与自身发展相契合的数字化转型路径;政府应科学评估企业数字化转型,并持续夯实数字化转型的基础环境。     

跳槽:"良禽择木而栖"

每年的岁末年初是员工跳槽的"高发期",一年一度的职员与企业之间跳槽与反跳槽的"战争"表现出白热化,跳槽现象变得更加疯狂,考核、兑现、跳槽似乎已成了企业一些员工的年底"三部曲",使得     

股权集中度与企业绩效的关系研究——2008—2016年A股上市房地产公司的实证检验

关于股权集中度与企业绩效之间的关系众说纷坛,主要有无关论、正相关、负相关、正U型和倒U型几种说法。从理论上来说,股权集中度对企业绩效的影响应该存在两面性:一方面,作为控股股东,其自身部分利益与企业的绩效密切相关;另一方面,控股股东自身利益与企业利益存在冲突的现象也常有发生。我们有理由相信,在不同的股权集中度下,这两种效应都是同时存在的,但至于在具体阶段,哪个效应发挥主导地位就是我们所要探究的问题。本文从具体的行业入手,以上市房地产公司2008年至2016年的面板数据为样本,深入探究在房地产市场中,股权集中度与企业绩效之间的相关性关系。     

新收入准则对房地产行业的影响分析与措施

<正>为了与国际标准接轨,我国财政部在2017年7月颁布了《企业会计准则第14号——收入》,对国有现有的收入确认、计量方法进行了统一。该准则实施后,房地产行业会计核算方式及方法也发生了较大变化。在我国房地产行业中,由于行业资金密集型特征,房地产开发商可以通过预售来缓解资金压力,但这也是资金收入确认时间存在差异。在新收入准则实施后,房地产行业原造价合同取消,并确定了基础的五步法来对财务收入进行处理,从而明确了收入标准。     

基于灰色系统理论的房地产行业研究

房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位,本文建立两个模型进行定量分析。针对房地产行业态势分析,本文根据房地产行业周期波动和房价收入比之间变化趋势基本吻合的原理,建立了房价收入比的混合模型(灰色系统GM(1,1)—马尔科夫链模型),并对行业态势进行了预测;本文应用灰色系统理论中灰色关联度的概念,对国民经济中主要的13个行业与房地产行业进行了带动效应的分析。     

“圈钱”“圈地”在进一步吹泡沫

今年以来,房地产市场最为热闹的事情就是房地产开发商"圈钱""圈地"忙。据天相投资顾问公司对两市主营地产的70家公司的最新统计数据显示:2007年以来,有38家公司实施了增发或公告了增发方案,涉及资金高达1024.3亿元,并另有两家公司通过 IPO 登陆中小板,募资15.86亿元。也就是说,光是国内资本市场,房地产开发企业就融集到1100多亿元资金。     

“消费”时代,读懂房地产行业的真正“大拐点”

房地产市场的主题变为"消费",体现了政府工作报告对房地产态度真正的"大拐点",也就意味着房地产的"软着陆"不远了。房地产什么时候"软着陆",这又与我国经济转型升级的"软着陆"息息相关。但在双"软着陆"的"新常态"下,最后只有20%的开发商会活下来,并非是危言耸听,这也是产业发展的必然结果。我国经济转型升级的"软着陆",在总理的政府工作报告中,已经通过"互联网+"、"创客"、"双引擎"、"中国制造2025"等新词传递了施政新思路。但这需要一个     

服务业“降成本”的问题与对策建议

成本较高是当前制约我国服务业高质量发展的重要因素之一。本文研究发现,目前我国服务业存在税收负担下降尚不明显、名目繁多费用增加企业成本开支、所需生产要素成本较高、隐性制度性成本居高不下等问题。在对存在问题和原因进行深入分析后,提出如下建议:深入推进服务业"营改增",制定更为完善税前扣除和征管细则,推动新一轮减税改革;加大涉服行业"简政放权"力度,逐步减少行政性审批,建立与国际接轨商事制度,降低制度性交易成本;创新土地供应方式,尽快形成市场化生产要素价格形成机制;坚持创新引领和对内对外双向开放。     

广州立白：赢在人才

广州立白企业集团有限公司(以下简称"立白")创建于1994年,主营日化产品.这家从贴牌生产起家的无名小辈,仅用了十几年就已经发展成综合实力雄居中国洗涤行业前三强的民族日化标杆企业,产品涵盖"衣物洗涤、衣物护理、洗洁精、个人护理、口腔清洁、家居清洁、纸品、消杀"等八大类一百多个品种,拥有"立白"、"蓝天"两个"中国驰名商标"、两个"中国免检产品"和四个"中国名牌",员工总人数达7000余人.     

FDI技术外溢是否存在“门槛条件”——来自我国高技术产业的面板门限回归分析

本文在已有研究的基础上,认为在FDI技术外溢过程中存在着一定的"门槛条件",并基于"技术势能"假说,利用我国高技术产业数据进行实证检验。实证结果表明,外商投资规模、技术势能与潜在市场规模对FDI技术外溢的影响都具有一定的"门槛条件",只有三者在适度值范围内技术外溢积极而显著,并且与技术外溢存在着倒"U"形曲线关系。随着时间的变化,技术外溢的"门槛条件"有所提高,外溢效应有所降低。     

浙江省房地产中介机构行业自律规范准则

为发挥行业协会的社会指导职能,加强行业自律、规范行业行为,从而提高行业整体服务水平与操作水平,确保房地产中介行业健康稳步可持续地发展,特制定《浙江省房地产中介机构行业自律规范准则》,本准则所涉及的房地产中介机构主要指以从事房地产权证办理,房地产信息咨询和房地产中介代理服务为主营内容的专业企业。     

上海市房地系统内测给行业市场化初探

20年改革开放,中国经济正向纵深发展;住房改革、企业改革进一步深化极大地激活了房地产二、三级市场;效率优先兼顾公平的市场竞争体制日渐完善;房地产市场中介行业的迅速发展使房地产市场化运作更加规范化,为消费提供了日渐完善的服务。房地产测绘工作相对滞后的现象影响了房地产市场的健康发展,影响了投资和消费的积极性。为了适应培育住房消费市场,大力发展房地产业的需要,本拟从上海市房地系统测绘行业发展现状及存在问题分析着手,提出房地产测绘行业发展现状及存在问题分析着手,提出房地产测绘行业如何抓住机遇,走向行业市场化发展健康轨道的几点拙见。     

遭遇“冷政”佛山楼市何时越冬逢春？

""调控"与"泡沫",这两个词语最近总在刺激着佛山楼市的神经。与今年前九个月房地产投资快速增长,发展商项目遍地开花,买家因为追涨而释放大量投资需求,引发楼价与成交量并驾齐升的繁荣状况相比,"金九银十"房地产销售旺季却出现成交量的大幅萎缩。让人不得不警惕"寒冬"是否已经提前到来?多年的地产牛市是否将现"拐点"?"     

人力资源冗余与技术创新之间的关系

人们通常较为关注财务冗余和技术创新之间的关系,而本文却从人力资源冗余角度出发研究其与技术创新之间的关系。通过研究发现,人力资源与技术创新之间呈现倒置"U"型关系模型。     

营改增对房地产企业税收的影响及其对策

本文研究了"营改增"税收改革对房地产企业的影响,并且探讨了房地产企业为适应"营改增"税收制度而进行的一些税收筹划措施,希望能够为房地产行业的发展提供有益借鉴。     

营商环境对城乡收入差距的影响——劳动力就业的调节效应

基于2005—2019年中国30个省市面板数据,运用固定效应模型实证检验营商环境与城乡收入差距之间的关系。研究发现：营商环境与城乡收入差距存在U型关系,整体上营商环境改善有利于缩小城乡收入差距。从区域异质性方面研究看,东中西部地区营商环境与城乡收入差距依然存在U型关系;从营商环境分类指标看,市场环境、政务环境、国际环境和城乡收入差距关系与整体一致,法治环境与城乡收入差距关系并不显著。此外,就业结构与创业能够负向调节营商环境对城乡收入差距的U型关系,延缓U型曲线拐点的出现。     

行业收入差距扩大的原因分析——基于人力资本异质性的视角

垄断行业的高收入是造成行业间收入差距不断扩大的重要因素,同时,垄断行业比竞争性行业具有更高的人力资本水平,说明垄断行业高收入存在合理成分。行业收入差距扩大的原因包括:人力资本差异和制度因素,竞争性行业中人力资本对收入差距的影响存在"门槛效应",较高质量的人力资本才会扩大行业收入差距;垄断行业中人力资本的收益存在"共享式"特征,低质量人力资本的收益率被抬高,扩大了行业收入差距,高质量人力资本的收益率趋向市场化水平,缩小了行业收入差距。因此,必须打破垄断行业的进入壁垒,从源头上限制政府的权力,减少政府掌握的资源,减少政府对经济的管制和干预,引入市场竞争机制来决定人力资本的回报率,由市场来决定资源的配置方式及工资的决定机制,才是改善行业收入差距扩大的关键。