房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例

住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。     

住宅市场现状分析与预测

本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

西安市商品住宅价格变动实证分析

通过对商品住宅价格的影响因素进行分析,确立研究指标,并借助西安市2001年到2010年社会与经济统计数据,运用Eviews软件,对数据进行回归分析,得到西安市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策以及政府制定政策提供理论模型。     

天津市商品住宅价格变动实证分析

通过分析商品住宅价格变动的影响因素,确立研究指标,并借助天津市2001年到2010年社会与经济统计数据,运用Eviews软件,对数据进行回归分析,得到天津市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策以及政府制定政策提供理论模型。     

太原市住宅房地产中环快速路效应研究

本文以太原市住宅房地产价格为研究对象,构建住宅房地产价格特征指标体系,以期更为准确的预测周边商品住宅价格波动,为政府宏观调控政策的制定提供可靠的依据。     

地产投资新热点探析

一、地产投资现状分析目前,住宅市场供应量逐年提高,引发了很多投机性需求,使得很多城市房价上涨过快,房地产市场发展过热,因此,2005年以来,国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓,2005年1～10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元,与2004年同期相比增长了9.29%,涨幅比2004年的15.04%回落了5.75个百分点,比年初的18.98%回落了9.98个百分点,基本呈逐月回落的态势,环比走势基本平稳(见图1)。图12005年1～10月商品房价格同比、环比图随着商品住宅市场的缩水,商品住宅地产的投放量也会相应的减少,但会保持一…     

房地产的预期评估研究

从城市各种规划对房地产市场参与主体决策行为的影响分析入手,构建了房地产价格的预期因素体系,通过对2000-2011年中国31个地区的实证研究,建立了包含先行因素、现实因素和预期因素的城市房地产预期评估模型。通过分析得出以下结论:建材价格对商品住宅价格具有三年的滞后正影响;居民收入和城镇化率对当期的商品住宅价格具有正影响,老年人口抚养比和地区经济水平对当期的商品住宅价格具有负影响,少年人口抚养比对商品住宅价格的影响不显著;收入增长预期、人口数量增长预期和森林覆盖率改善预期对商品住宅价格都具有提前的正影响,但提前期各不相同,分别为一年、三年和五年,城镇化发展预期对商品住宅价格具有提前五年的负影响,经济发展预期对商品住宅价格的影响不显著。     

基于修正GM(1,1)模型对商品住宅价格预测

在金融危机下对中小城市商品住宅市场进行投资决策前,首先需要对其价格进行预测分析,文章采用修正后的GM(1,1)模型建立起商品住宅价格预测模型,选取安阳市商品住宅价格数据进行预测分析,在检验了模型精度的基础上,得出在当前金融危机下,由于国家刺激计划的作用以及金融危机的缓解,安阳的商品住宅价格呈现上升的趋势,其投资市场仍然具有很大的发展潜力的结论。     

基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市为例

为研究住宅租金的影响因素,以武汉市住宅租赁市场为研究对象,使用2016年某房地产中介公司的住宅租赁数据,利用SPSS 22.0软件对数据进行多元线性回归分析,得到了武汉市住宅租赁特征价格模型,通过模型的建立分析武汉市住宅租金构成的内在规律。     

基于因子与聚类分析的江苏省邮政业务协同运作实效研究

中国邮政业务出现了发展缓慢、停滞甚至倒退的现象,邮政业务创新成为不可回避的现实问题。通过2013年江苏邮政通信企业统计数据,对江苏13个邮政局的邮政各类业务协同发展水平状况以及资产配置水平进行因子分析和聚类分析。得出江苏省邮政业务地区发展的层次分布情况,分析了业务发展差距的原因,并总结了邮政在协同发展邮政业务的经验。     

基于净现值指标的概率分析研究

研究了经济评价中的概率分析问题。在敏感性分析的基础上,对主要评价指标—项目净现值的概率分析引用了一种新的方法,实例表明该方法简单可行,为项目经济评价工作提供了新的思路。     

试论财务分析与会计分析

财务分析与会计分析两者都是企业加强经济管理、保障管理决策的科学性和有效性、保证会计信息质量准确性的重要手段和方法，企业要充分认识两种分析法并重的必要性并正确开展财务分析和会计分析。改善经营管理，提高经济效益，让管理者在激烈的市场竞争中，做到运筹帷幄，决胜千里。     

基于因子分析和聚类分析的山西省区域经济竞争能力评价

文章以山西省11个地级市2009年的相关经济指标为研究对象,采用因子分析和聚类分析等多元统计方法进行了实证研究,对各市间的经济实力进行了比较,并给出了深入分析和政策建议。     

企业激励因素分析

企业激励是一个由多种相互作用的因素组成的复杂系统,企业要取得良好的激励效果,需要综合考虑多方面因素。本文构建了包括实施激励的主体、接受激励的客体、激励手段组合、激励力量、激励频度、社会比较、控制和反馈、激励强度及辅助系统等因素在内的激励模型。作者编制和发放了问卷,用主成分法对问卷结果进行因素分析,验证了以上激励模型的有效性;在因素分析的基础又进行回归分析,回归分析结果表明各因素对激励强度的贡献程度由大到小分别为激励手段组合、激励力量、社会比较、辅助子系统和激励频度。总之,为了获得较好的激励效果,不同企业应采取不同的激励方式,同一企业针对不同的员工或同一员工的不同职业发展阶段也应采取不同的激励策略。     

中小型物流企业整体激励及其改进策略研究

为了对中小型物流企业整体激励研究,在问卷调查的基础上,运用多元相关分析法和回归分析法,对企业的权益层、经营层和操作层进行了分析,找出了影响各层人员激励的关键因素。表明企业应针对不同层次人员采取不同的激励方式,并在此基础上提出了行之有效的企业员工激励方法,对企业管理活动具有一定的指导意义。     

灌芯混凝土砌块砌体性能研究

砌块砌体结构是在砖砌体的基础上发展起来的。与传统粘土砖相比较,混凝土小型空心砌块具有许多优势。本文通过建立一个三维灌芯混凝土砌块棱柱体有限元模型,进行非线性计算,分析了影响混凝土砌体性质的因素。     

基于因子和聚类分析的农产品流通水平研究——以四川省21个市(州)为例

建立农产品流通发展状况评价指标体系,以四川省21个市(州)为样本,运用多元统计分析中的因子分析方法进行实证分析,提取综合经济实力因子、农业发展实力因子、农村运输条件及信息化程度因子和自然条件因子4个公共因子,并基于公共因子得分矩阵对21个市(州)进行聚类分析。结果表明,反应一个地区整体经济水平的综合经济实力因子和农业发展实力因子处于主导地位,同时,农村运输条件及信息化程度因子的作用也不可忽视。     

攀枝花城市基础设施水平评价研究

攀枝花作为典型的转型期资源型城市,经济快速发展的进程中,资源开发与城市规划建设矛盾突出。本文通过统计综合分析,从时间发展上,对攀枝花2002-2011年的城市基础设施水平发展趋势进行分析,并对攀枝花城市基础设施水平与固定资产投资额做相关性分析;采用聚类分析法分析攀枝花的城市基础设施水平在全省的分类情况;从空间分布上,对攀枝花2011年各区县的基础设施水平进行分析。结果表明攀枝花基础设施水平总体呈稳步上升趋势,基础设施水平稳定,但2009年后开始下降,区县水平差异较大;建议适当加大基础设施建设力度,同时加强道路设施建设,加大县城投资比例。     

知识管理近十一年研究文献分析

我国知识管理刚刚为企业所知、企业亟需符合自身需求的知识管理系统。为发现国内知识管理领域的前沿问题,通过对选取的2000年至2010年管理学期刊上发表的知识管理相关文献进行统计整理,然后通过对研究主题进行趋势分析和内容分析,发现近十一年来国内知识管理研究的趋势和重点,归纳出我国知识管理研究的特点和主要研究内容。