共查询到20条相似文献,搜索用时 46 毫秒
1.
2.
房地产业作为一个资金高密集型行业,其发展离不开强有力的金融支持。然而,大部分房企自有资金都较少,当政府要执行紧缩货币政策,并对房地产行业实施严厉的宏观调控政策之时,房地产企业的资金压力徒增。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,使房地产信托成为最佳融资方式之一。本文从房地产信托的发展历程出发,指出房地产信托发展的相关环境,并在这个基础上,论述了在我国构建房地产信托的模式,最后,简述了发行房地产信托产品所需的风险把控。 相似文献
3.
房地产信托与房地产投资信托基金 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议. 相似文献
4.
浅析房地产投资信托基金 总被引:2,自引:0,他引:2
一、发展房地产投资信托基金的重要意义
房地产投资信托基金(REITs—Real Estate Investment Trust)是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区(如新加坡等)的房地产市场,基本是通过发行信托单位,聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向,房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托,信托单位持有者定期获得收益,在高透明度和集中房地产的经营方式之下,信托的价值往往会高于其净资产值,这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。 相似文献
5.
文章通过对美国房地产信托 (REITS)的研究 ,提出了中国房地产金融的信托发展模式。首先 ,确立了房地产信托制度的流程 ;其次 ,提出了组建一个完备的信托资金市场的构想 ;最后对完善有关法律体系 ,提出了自己的见解 相似文献
6.
我国房地产信托发展的前景分析 总被引:2,自引:0,他引:2
今 年 1月 ,一份权威的中国信托业季度报告 (2 0 0 3年第四季度 )让人咋舌。据统计 ,2 0 0 3年第四季度共有 3 4家信托公司发行了 87个集合信托品种 ,募集资金总计 86 6亿元。其中房地产信托品种 3 7个 ,筹集资金 3 5亿元 ,在各类信托产品中拔得头筹 ,且房地产信托的收益率也是高高在上 ,预期收益率远远高于银行同期的存款利率 ,也普遍高于国债投资收益率等。一些专家预测 ,房地产信托由于具备较多的投资优势 ,在猴年还将大幅度提速发展。那么 ,什么是房地产信托 ,它有哪些优势 ,其发展前景如何 ,这是本文要探讨的问题。一、什么是房地产信托房地产信托 ,是房地产开发商借助较权威的信托投资公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验 ,通过实施信托计划 ,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来 ,形成具有一定投资规模和实力的资金组合 ,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目 ,为委托人获取安全、稳定的收益。国外又称房地产投资信托 ,简称REIT(RealEstateInvestmentTrusts)。房地产投资信托分为三种 :收益型、按揭型、混合型。收益型是指拥有和经营... 相似文献
7.
贺辞 《经济技术协作信息》2006,(30):73-73
一、我国房地产信托市场现状
经历了2004年、2005年的迅速发展,虽然,我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响,产生了一定的波动,但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月,房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品,总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理,从普通住宅到商用物业;信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托,从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象,正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日,来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海,出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金(REITs)以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计,2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。 相似文献
8.
2004年房地产信托产品特征 总被引:1,自引:0,他引:1
2004年我国房地产信托业务在波动中快速成长。全年共有37家信托投资公司推出了各类房地产信托计划116个,比2003年增加38只;融资规模136亿元,比2003年增长了一倍。在信托计划品种设计的创新方面进行了可贵的探索。信托计划发行数量明显增多,发行集中度有所提高2004年共有37家信托公司发行了116只各类房地产信托计划,平均每家发行了3.135只,新增12家信托公司开展了房地产信托业务。其中,北京国投推出的信托计划最多,共发行了9只,新华信托和衡平信托分别以8只和7只位列第二、第三位。发行5只以上的10家信托公司所发行的信托计划合计达63只,占总… 相似文献
9.
10.
根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款… 相似文献
11.
国务院“121号文件”颁布之后,很多房地产企业将融资的目光投向了信托,但现在房地产企业要想通过信托融资甚至比从银行获得贷款还要困难。面对此情此景,新的通过信托融资的创新又开始了。 相似文献
12.
13.
14.
一、什么是房地产信托? 房地产信托是房地产开发商借助较权威信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。 从投资者的角度来看,房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信 相似文献
15.
本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议。 相似文献
16.
本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议. 相似文献
17.
作为房地产行业融资的重要途径,房地产信托伴随着房地产行业的回暖近年来一直增长明显。不过,随着房地产信托进入兑付高峰期,出现兑付风险的单体项目从2012年以来开始频繁曝光,使房地产信托产品成为最牵动市场眼球的目标物。因此,从房地产信托产品的风控措施出发,探讨2012年以来房地产行业信托发生兑付危机的原因。 相似文献
18.
相对银行贷款而言,房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本,节约财务费用,并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展,可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品,降低房地产的风险;另外,信托产品筹集的人多是民间资金,一般房地产企业在获得土地批文以后,就可以通过信托融 相似文献
19.
20.
信托公司因其业务范围广阔、操作方式灵活多样而被称为“金融百货公司”,它的这种特点在房地产信托业务中体现无疑。目前我国房地产信托融资有多种创新模式,这在我国的金融环境下显得尤为可贵,但是也存在不少问题,其中有些问题能否解决直接关系到房地产信托业务的长远健康发展,而以一贯的信托业的创新理念来解决这些问题则是信托行业发展的最优模式。 相似文献