试论新形势下房地产公司经营与管理

房地产管理是管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。特别是在当下房地产产业竞争激烈的大背景下,如何使房地产商品从开发、建设到生产竣工,并能够顺利进入市场实现房地产商品价值,保证公司的正常运营,满足社会对房地产商品需求的经济活动是十分重要的。文章根据多年房地产行业相关的管理经验,对以上问题进行了分析并提出相关建议,以期为房地产企业的经营活动提供借鉴。     

当前形势下国有房企发展战略思考

稳中求进,是2012年经济工作的总基调。温家宝总理在5月23日国务院常务会议上提出,要把＂稳增长＂放在更加重要的位置。同时要求＂稳定和严格实施房地产市场调控政策＂。     

绿色商品

绿色商品＂绿色商品＂是指那些从生产到使用、回收处置的整个过程符合特定的环保要求，对生态环境无害或损害极小，并有利于资源的再生回收的产品。据资料表明，三年前，美国市场上几乎没有＂绿色商品＂，可如今，＂绿色商品＂异军突起．１９９０年新产品中约有５％的属＂...     

价值工程在房地产开发项目成本控制中的应用研究

房地产行业是关系到国计民生的特殊行业,关联度和带动性极强,同时又是国民经济的支柱产业.房地产行业蓬勃发展的同时也面临着越来越多的挑战,尤其在全球金融危机爆发以后,行业现状更加严峻.价值工程在房地产行业的应用,不但可以优化方案降低成本,节约社会资源,还可以在深入分析房地产产品各项功能的基础上探讨如何进一步提高产品增值服务,有利于我国房地产行业的健康发展.     

城市高房价的生成机理与抑制之道

城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。     

房地产业是国民经济的支柱产业

当前,我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源——商品房成为商品经济的重要组成部分。1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀,带来了许多社会问题。但随着政府宏观调控力度的进一步加大,     

“两型社会”型塑期待农业环境友好

＂两型社会＂型塑是资源节约与环境友好相互作用中形成的发达技术社会形态。在＂两型社会＂型塑中,农业部门有其相应的内涵。＂两型社会＂型塑期待农业环境友好,其具体要求是农业没有水资源污染、没有土地资源污染和没有空气资源污染。     

海南房地产行业限购政策对反洗钱工作的影响

近年来,由于中国房地产业的快速发展和透明度低等因素,通过房地产业进行洗钱不仅可以保值增值,而且隐蔽性强,因此房地产业成为不法分子更加＂青睐＂的洗钱通道,而房地产业无疑将成为今后反洗钱工作的前沿阵地。国际旅游岛政策的出台,给海南省带来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,房地产市场出现异常变动,短期内出现＂价量齐升＂的态势。为维持房地产市场的平稳运行,政府不断出台一系列措施进行调控,其中以限购政策为严厉,限购政策对今后在房地产行业开展反洗钱工作也有一定的影响作用。     

美英两国房地产金融政策与风险防范体系建设经验及启示

房地产金融是一把＂双刃剑＂,既能带来社会经济的繁荣,同时也容易引发风险,成为社会不安定的重要诱发因素。本文重点介绍美英两国房地产金融机构设置、金融政策体系和风险防范体系的建设经验,旨在为完善我国房地产政策和风险防范体系提供参考和借鉴。     

株洲“两型社会”建设中的人口均衡发展对策研究

人口均衡发展是＂两型社会＂建设的基础内容。湖南株洲市＂两型社会＂建设在取得巨大成就的同时,人口均衡发展也有所成就,但面对人口发展存在的问题,＂两型社会＂应更加注重人口均衡发展,建设＂三型社会＂。     

开发商将“人防设施”改装“车库”盗卖属严重违法

由于房地产市场的不成熟,部分开发商违法将其自身都不拥有任何＂独立产权＂的人防设施,改装成＂车库＂、＂车位＂后高价出售、出租给业主,这是盗卖全体业主＂共有财产＂的违法行为,也将严重阻碍社会的科学、和谐发展。     

土地出让收益的模糊综合评价

房地产业是国民经济的基础性、先导型和支柱性行业,房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的＂晴雨表＂。引导和促进房地产业持续、稳定、健康地发展是国内外政府历年来基本的调控目标之一。土地是珍贵的经济资源,更是房地产市场的重要供给要素之一,高效率地利用土地资源可有效的规范土地市场,进而稳定房价,促进房地产市场的均衡运行。影响土地出让收益的各主要不确定因素具有模糊性和不确定性,运用模糊数学相关知识可以对土地出让收益进行分析和研究。     

房地产特性与价格上涨因素分析

房地产是特殊商品,它的价格结构具有二重性,首先它是商品,它的价格由供求关系决定,它的价格也是由成本加利润组成。其次,房地产具有特殊性,有诸多因素影响着房地产价格。     

基于VAR模型的我国房地产价格货币政策传导机制研究

近年来,我国通过各种手段对房地产价格进行调节,房地产价格通过何种机制传导至货币政策是一个很值得研究的问题。本文认为,房地产价格通过财富效应等来影响消费、投资进而影响总需求,传导至CPI进而引起我国货币政策变化。经过实证发现,房地产存在明显的＂财富效应＂和＂资产负债表效应＂,同时从侧面证明了房地产价格和CPI之间存在显著的＂时滞效应＂。     

供给方面的“吉芬商品”

在供给方面,也存在类似需求方面＂吉芬商品＂的特例。分析商品价格降低而供给量反而变大的情况,有的属于＂吉芬商品＂,有的并不属于＂吉芬商品＂,甚至还符合供给定律。供给方面出现＂吉芬商品＂必须满足一定的条件,其产品往往是农业产品。供给方面出现＂吉芬商品＂说明了供给定律也有例外。     

谈关于做好房地产投资的思考

随着人类社会的进步和生产力水平的不断提高，人们能生产出远远超过其需求的丰富的社会产品。现在，几乎所有的己开发商品都进入了买方市场。同一功效的各种品牌商品间的竞争日益激烈，房地产作为一种商品也同样面临着严峻的市场形势，房地产投资既会带来巨大的收益，同时也有着极大的风险，投资者需要掌握一定的投资技巧，及注意风险规避。     

商业地产的“钱途”

到目前为止,房地产仍然是一个现金为王的行业,尤其对于那些高负债经营的开发商来说,＂钱途＂不仅意味着未来,更与企业当前的生存直接挂钩。近两年来,受制于政策的影响,开发商对＂去库存＂、＂快速变现＂的诉求更加强烈,开始不得已加大优惠力度、收缩战线、放缓施工等来应对局面,并且纷纷将目光投向不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大的商业地产。毫无疑问,     

试述房地产开发企业未来发展的新思路

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产税能否化解土地利益分割的矛盾

本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激"房地产泡沫",而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整.因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置,而不是一些人认为的"抑制腐败"、"打击投机"和"平抑房价",过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能.因此,虽然征收房地产税的意义重大,但用于短期调控是不妥的,只有完善经济制度建设,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾.     

浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。