我国房地产市场调控走出困局的途径

当前,政府采取的调控房地产市场价格的政策旨在遏制其过快上涨的势头,并不能从根本上保证房地产市场步入健康发展的轨道。引导我国房地产市场调控走出困境的根本途径是推出大量廉价的自住性和改善性商品房。只要限定其可再出售或出租的年限,同时大幅度提高容积率,推出廉价的自住性和改善性商品房是完全可行的。只有这样才能解决大部分夹心层买不起或租不起房的问题,从而使我国的房地产市场进入良性可持续发展的轨道。     

制约土地增值税清算的八大细节问题亟待解决

1994年就已开征的土地增值税,是房地产企业纳税义务中的一个重要税种,对规范土地和房地产市场交易秩序、调节土地增值收益起到了重要作用。2010年5月26日国家税务总局又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。但是土地增值税的清算工作依然难度很大,笔者秉承国税总局土地增值税清算政策导向     

我国房地产泡沫的防范管理策略

房地产市场泡沫已成为关系我国国计民生的重要问题.本文从房地产市场泡沫的本质出发,从货币政策、信贷政策和土地财政的角度,分析了我国房地产市场成因,进而提出了相关对策.     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题.清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润.做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用.     

论新企业会计准则下投资性房地产的核算

一投资性房地产概述(一)投资性房地产的概念投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产,主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。它所对应的有土地使用权和物业。     

土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究

本文针对当前大量存在的土地闲置现象,建立一个以投机为主要目的的土地囤积模型,证明了在高度寡占的房地产市场中,由于地价上涨预期的存在,大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地,在未来会更多的用来倒卖而不是生产,导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低,因而也没有起到平抑房价的作用。囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距,作为其扩张市场的一个重要手段,大房地产企业市场势力进一步增强,造成了房地产行业市场集中度的上升。同时发现土地囤积并进一步倒卖得到的土地转让收入也是房地产企业利润的一个重要来源。最后利用动态面版系统GMM估计对土地囤积对房价、土地转让收入和房地产企业利润的影响进行了计量检验,结果也基本支持了上述结论。     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

房地产市场的供给

供给是指在一个特定的时期内,生产者在每一个可能的价格水平下愿意而且能够提供的商品或劳务的数量。房地产供给的特点主要有：房地产的一级市场具有高度的垄断性、房地产投资具有较大的风险性、供给的短期价格弹性不充分。房地产供给的影响因素主要有房地产价格、房地产开发成本和城市土地的供给数量等。     

地方政府土地违法行为探析

土地,是人类赖以生存的基础。时至今日,随着人类认识和改造自然能力的增强,土地已成为食物生产、经济发展和生态环境建设“争夺”的焦点。各类“中国特色”的土地违法案件层出不穷,其中以地方政府土地违法问题最为突出。因此,从体制、机制、法制的角度认识和完善当前我国地方政府土地违法行为已成为亟待解决的问题。     

浅论国有房地产企业融资的困境与出路

国有房地产企业在经过了90年代中期房地产热潮后,随着中国加入WTO,现所面临的是:中国政府给予外资企业国民待遇,同时政府不再直接扶持国有房地产,中国房地产市场日渐规范化,国有房地产企业不再可以从政府手中得到划拨的土地,而是必须通过公平的招投标,只有企业拥有雄厚的资金才能获取土地,拥有土地才能在房地产市场中取得胜利的入场券。在这种竞争状况下,国有房地产企业要取得发展,融资困难是一个最为突出的问题。国有房地产企业筹资的困境(一)国家宏观政策的调控九十年代初期,房地产开发过热,导致泡沫经济愈演愈烈,以炒作房地产为主要内…     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

房地产开发商与政府之间的博弈分析

本文将博弈论运用于城市土地利用和土地资产经营中,探讨土地一级市场土地使用权出让三种方式协议、招标、拍卖实施过程中房地产开发商与政府间产生的博弈问题,为合理利用城市土地资源、防止城市土地的闲置和浪费提供了一个新的研究思路和建议。     

发展房地产信托投资基金 构建中国房地产金融

央行的121文件使人们重新审视中国的房地产融资机制 ,而众多房产商对银行严格房贷政策的惶恐更是突出反映了中国房地产融资渠道极其单一脆弱的现状。构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国房地产发展一个亟待解决的问题 ,而房地产信托投资基金的设立和发展则将大大推动这一进程。1引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构与成熟的房地产金融市场相比 ,中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言 ,我们只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求 ,而资本市场和直接信用的相对落后 ,…     

加快中国社会信用体系建设观点综述

我国社会信用问题已成为建立和完善社会主义市场体系，推进国民经济市场化进程中的一个根本性问题。深入研究社会信用失范的原因，探求构建良好社会信用体系的对策，是中国社会亟待解决的一个重大课题。     

投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析

新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量模式的应用。     

论在建房地产项目不同转让模式的涉税问题

对房地产开发企业而言,土地与资金是企业生产及发展的最根本保障,而作为房地产开发企业关键性的生命线,土地的获取一直都是房地产开发企业所面临的难题。近年来,随着我国土地市场管理强度的不断提升,土地二级市场中招拍挂政策的实施及膨胀,使得原本就僧多粥少的土地市场陷入更为激烈的竞争环境中。在这种现实条件下,房地产开发企业要取得土地,必然会产生极高的资金流出及税负,因而采取将在建项目进行转让的方式来加快资金的回笼、降低投资的风险成为很多房地产企业的最新选择。本文就房地产企业在建项目转让的涉税问题进行相应的探讨和研究。     

投资性房地产会计核算中存在的问题及对策探析

在我国投资性房地产准则中,明确定义了投资性房地产的概念及其范围:为了资本增值或为了赚取租金,或者两种目的兼有,企业持有这样的房地产即为投资性房地产。主要包括:已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。但不包括当做存货的房地产和以生产商品、提供劳务、管理经营为目的而持有的自用房地产。     

全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…     

我国应积极发展房地产信托基金

文章认为目前中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷,这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险,这些问题可以通过引入房地产信托基金,运用市场信用机制,培育和完善房地产金融品种和体系来加以解决。