当前房地产的发展形势、趋势与争论

近三年时间里,国家共颁布了五个“国”字号的房地产调控文件,标志着我国房地产业进入了宏观调控时期。该文以上海为例,从房地产宏观调控的背景因素、政策取向、形成机理、调控效果、业界争论、发展趋势等方面,论述了当前房地产的发展现状、面临的主要问题及发展方向。认为新一轮宏观调控强将导致我国房地产市场先抑后扬,土地和房地产价格的上升将不可逆转。加强房地产宏观调控的重点是完善居住保障体系和培育市民的“自住其力”。     

情势变更在商品房预售合同中的适用——以宏观政策调整为背景

商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者,由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项,解决了资金不足的问题,因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来,因房价高企,国家连续出台房地产市场调控政策,而随着房地产政策调控的出台,时常会伴随着“退房潮”的出现,一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期的效果。仍然出现部分城市的房价涨幅很快、住房供应结构不合理以及适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房普遍供应不足等现象。为什么政府在进行多次调控后还是未能有效规范房地产市场的发展呢?本文认为,政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。     

我国房地产供需影响因素分析

房地产市场的运作情况对我国经济社会的和谐稳定发展以及改善人民生活具有极其重要的影响。本文选取影响商品房年销售额的的几个因素（分别为商品房平均销售价格、人均收入、房地产年投资额），来建立回归模型，并对回归模型进行诊断和修正，以商品房为重点对房地产市场的影响因素进行分析，最终得出商品房平均销售价格对商品房销售额的影响最大。     

对商品房预售的法律探析

一、引言商品房预售是指预售方将正在建造而未完成的商品房卖给预购方、预购方预付部分房价款的行为。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起到了一定的作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,相关的法律、法规尚不健全,预购方普遍缺乏应有的法律知识,并且商品房预售本身存在着高风险,故而导致纠纷不断。二、商品房预售的法律特征1.商品房预售具有较强的国家干预性。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》对商品房预售作了严格的规定,对商品房预售的主体资格也作了严格…     

2012—2015年:中国房地产走势预测

2012—2015年期间,是中国"十二五"规划能否实现的关键时期。作为对中国宏观经济影响深远的房地产业,从2001年到2010年在经历了持续近十年的高速上涨后,与中国低收入相比的高房价形成了严重失衡态势。2011年中国政府出台了"国十条"、"限购令"等严厉的调控政策,一方面起到压制商品房过快增长的作用,另一方面加大各类保障房的建设力度,让房地产价格由政策调控尽快回归到市场调控的健康发展轨道上来。但是,在国际、国内不确定的宏观经济影响下的中国房地产市场最终走向何方很难形成定论。本文通过对国际、国内宏观经济形势和微观房地产市场的分析,对2012至2015年的中国房地产走势进行了预测,并提出了相关建议。     

我国房地产市场调控政策影响力度评估与未来取向研究

面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面,其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前,我国房地产市场泡沫程度不一,对此应高度重视,严加调控,并认真执行,加强监管,如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。     

近期我国房地产市场形势及政策建议

1-4月份,我国房地产市场延续了去年下半年以来的向好态势,销售面积、销售价格、开发投资、到位资金明显增长,但商品房待售面积同比仍在增长,土地市场持续低速,既有一线和部分二线热点城市楼市过热、首付贷等加杠杆手段累积金融风险等新问题,又存在商品房库存规模过大、住房持有结构严重失衡等老问题.展望全年,房地产市场的主基调仍是“去库存”,房地产市场将呈现出“销售面积略有下降,价格稳中有涨,投资低速增长”的特点.建议妥善处理好房地产市场去库存和稳需求的关系,因城施策化解三线城市及县城房地产库存,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格,以及为改善性住房提供便利.     

论挤出房地产泡沫研究

随着当前社会的不断高速发展,房地产作为中国经济增长点不是鼓励房地产炒作与投机,不是让房地产炒作者通过银行的金融杠杆把国内房地产市场的价格炒上天,并以此来制造经济的虚假繁荣或短期繁荣,而是要把房地产市场的发展放在居民自住性的消费需要上。本文结合笔者多年实践工作经验,针对有效挤出房地产泡沫做出下文阐述,与大家共同探讨。     

我国商品房价格增长与宏观经济因素的关联性研究

文章基于我国商品房价格增长率、利率、工业增加值增速、通货膨胀率以及货币供给量增长率五个主要的宏观经济指标,利用多变量向量自回归(VAR)模型研究了我国商品房价格增长与宏观经济运行之间的相互关系。所得到的结果表明,我国通货膨胀率和货币供给量增长率能够显著影响商品房价格增长率,而利率和工业增加值增速对我国商品房价格增长率的影响作用较弱,因此,控制房地产行业的货币供给对限制房地产价格快速增长是一项行之有效的调控政策。     

试论房地产宏观调控

近年国家出台了不少文件,加大对房地产市场的调控力度,但至今尚没有从根本上扭转商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势.如何使房地产市场步入良性市场运行状况,关系到今后一定时期内国民经济长久的发展和人民生活奔小康的目标.     

对房地产宏观调控的几点认识

近年国家出台了不少文件,加大对房地产市场的调控力度,但至今尚没有从根本上扭转商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势.如何使房地产市场步人良性市场运行状况,关系到今后一定时期内国民经济长久的发展和人民生活奔小康的目标.     

哈尔滨市房地产市场走势分析及应对措施

自2011年初，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”，下同）。为认真贯彻落实“新国八条”，全国各地特别是一线城市，都相继出台了地方性规定，哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来，哈尔滨市（以下简称我市）房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势，需要关注。     

我国房地产市场宏观调控的效果分析

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。     

2003年我国房地产市场与住房价格分析及2004年走势预测

在市场经济条件下 ,房地产市场与住房价格走向基本能够反映出一个国家或地区经济发展的态势 ,是衡量经济景气的晴雨表 ,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。 2 0 0 3年 ,在国家宏观政策的积极引导下 ,房地产市场继续保持快速发展的势头 ,商品房供需两旺 ,房价继续保持温和上涨态势 ,商品房空置面积涨幅趋缓 ,房地产市场继续朝着健康、稳定、协调的方向发展。文章通过对 2 0 0 3年房地产市场基本情况与存在的问题分析 ,对 2 0 0 4年我国房地产市场及住房价格进行预测 ,并对促进房地产市场健康稳定发展提出了建议。     

控制投资和房价不应是房地产调控方向

2003年以来,在加强国民经济宏观调控的背景下国家对房地产调控政策出台之密集,力度之大前所未有,各界对房地产业如何调控的争论也空前激烈,以下再就我国房地产调控方向和目标问题谈几点意见。2004年全国房地产开发投资总额达1.3万亿元,同比上升28.1%,占社会固定资产投资的18.78%,前者为1998年以来第2高,后者为最高;全国商品房平均价格上涨9.7%,比上年上升4.9个百分点,于是控制房地产投资、控制房价呼声四起。但是在我看来,控制房地产投资和房价既不应是调控方向,也难以达到平衡商品房供求的目的,理由有三。     

甘肃省房地产发展与对策建议

2009-2010年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份,房价保持了持续上涨的态势。2010年4月＂国十条＂出台成为近一年市场情况的分界线。2010年4月以后,受政策导向的影响,全国房地产形势发生逆转,甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量也有所放缓。地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在,与全国房地产市场的联动性增强,未来将受到调控政策的不确定性影响。     

河南省商品房库存影响因素及化解策略分析

化解商品房库存积压,平衡房地产市场供求是促进房地产行业持续健康发展的重要举措.河南省商品房库存总量较多且分布不均,运用灰色关联度对待售商品房影响因素进行排序,从控制土地和住房市场供给、增加房地产市场总需求等方面来提高地市商品房库存化解能力,降低市场风险.     

中国房地产业的可调控性辨析

2009年以来,房地产价格快速飙升,带来了一系列社会矛盾,政府再次面对调控难题。该文深入分析了中国房地产业的理性发展以及不可调控性,房地产业存在的市场失灵及其可调控性,分析行业内存在的政府失灵,提出房地产调控应当承认行业合理增长,通过制度创新解决行业内不可调控因素。这些对房地产调控政策的选择具有有益意义。     

浅论行政干预市场的法制化——以房地产市场政策为例

为抑制房地产投资增长和房价上涨过快的势头,中央政府部门采取各种措施对房地产行业进行调控,在2006年颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列宏观调控文件,试图以行政手段调控市场.然而,这些调控措施的运用却存在着诸多法律问题.面对我国的具体情况,政府对于房地产市场的行政之手理应纳入法治化的轨道,接受法律的规制和约束.