浅谈用数字化技术实现房地产权属档案的科学管理

房地产权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分：数字化房地产权属档案的建立，是对登记发证所产生的产权户籍信息库的重要完善。本文通过分析房地产权属档案数字化管理的含义、内容与原则，提出实施数字化权属档案管理应采取的有效方法。     

浅析房地产测量与工程测量的区别

房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。为了更好地开展房地产测绘工作，必须准确把握房地产测量的独特之处，清楚地认识它们之间的区别。本文从几个方面对二者的区别进行了分析。     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

浅析房地产权属登记现行管理工作模式

不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。房地产权属登记管理目的在于使土地房屋行政主管机关、机构及其工作人员充分认识到权属登记程序的重要性,通过审慎、合理的依法权属登记,加强对土地房屋权利人的合法权益的保护,进而从根本上保障土地房屋交易的安全性。在这里主要针对房地产权属登记现行管理工作模式进行了简单分析与探讨。     

房地产产权的登记制度研究

随着市场经济的迅速发展，我国房地产市场也日益繁荣起来，房地产产权登记制度在维护房地产市场的秩序，保证房地产交易安全方面起着重要的作用。因此我们应该吸收国外先进的立法经验和理论，完善我国的房地产登记制度，这对我国房地产业的健康发展和我国民法的基础制度的完善有着重大意义。     

房地产运行的资本动力:国外资本、银行信贷或自有资金

通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型,利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素,并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明,金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系,并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响,国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素,自有资金数量能抑制房地产发展,房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向,建立金融运行市场运行预警机制,稳定国内金融运行市场的政策建议。     

房地产业与经济

"房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业".伴随着房地产业的发展,地区的产业结构、消费倾向也将发生一定的变化,因此,房地产业的发展,一定程度上带动着地区经济的发展,房地产业的发展是与房地产产品的生产与流通(交易)分不开的,房地产经济是现代社会经济的重要组成部分,房地产市场是地区市场经济中的子市场.正确对等房地产业,对于我们认识房地产市场的现状.制定正确的房地产业政策,把握房地产市场的运行规律具有重要意义.     

房地产泡沫预警与防范途径研究

房地产泡沫是指房地产市场价格持续上涨，偏离了理论价值，形成一种表面上的虚假繁荣。适度的泡沫对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展和国民经济增长是有利的。但房地产价格严重脱离，就需要对房地产发出预警信息。本文就房地产泡沫预警必要性进行了研究，同时提出了具体的房地产市场预警体系的规范过程，以此促进房地产业的可持续发展。     

土地出让收益的模糊综合评价

房地产业是国民经济的基础性、先导型和支柱性行业,房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的＂晴雨表＂。引导和促进房地产业持续、稳定、健康地发展是国内外政府历年来基本的调控目标之一。土地是珍贵的经济资源,更是房地产市场的重要供给要素之一,高效率地利用土地资源可有效的规范土地市场,进而稳定房价,促进房地产市场的均衡运行。影响土地出让收益的各主要不确定因素具有模糊性和不确定性,运用模糊数学相关知识可以对土地出让收益进行分析和研究。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

浅析我国房地产经济的宏观调控

为规范房地产市场健康、稳定的运行,对房地产业进行宏观调控是极为必要的。通过对房地产业的调整与改革,宏观调控的手段逐渐趋于合理,但也不可否认仍存在一些问题。文章基于国家统计局公布的房地产业相关数据及统计年鉴中的相应数据,从房地产经济来源及销售情况两个方面对我国房地产经济的发展现状进行了梳理。通过货币政策、财政政策、土地政策以及金融体系安全四个角度对房地产的宏观调控进行分析,指出了现行房地产宏观调控中存在的一些问题并提出了应对策略,以期为房地产业进行合理的宏观调控提供相应指导建议,促使其健康发展。     

朔州市房地产状况浅析

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。通过对朔州市房地产现状的分析,具体分析朔州房地产市场存在的问题及房地产产业增长的动力、房地产发展经营取向政府调控措施,提出建设性的意见,以促进朔州市房地产业更好的发展。     

促进福建房地产业健康发展

住房问题既是经济问题、也是社会问题."居者有其屋"是构建和谐社会的重要内容,房地产业的发展状况直接影响到和谐社会的建设.本文就如何进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,促进福建房地产业的健康发展进行探讨.     

国家经济宏观调控下的房地产政策发展

随着国民经济的快速发展,房地产经济将随国民经济的增长而稳步发展。根据目前我国房地产经济的发展现状,因此,国家在近几年颁布了一系列政策予以调节市场经济的运行。宏观调控政策的实施,确实使紧张的房地产市场环境有了些调整和控制,这样不仅仅促使了房地产市场迈向更规范化的道路,而且使房地产经济在市场上能够健康稳步的发展。在产生积极作用的同时,但也给房地产业带来负面效应,比如：购房成交率降低、住房价格上涨等。主要根据房地产经济的发展现状,分析宏观调控下对房地产业发展带来的积极影响和产生的负面效应,从而提出了在宏观调控下,房地产经济的发展建议。     

广西房地产法律业务领域律师服务的若干思考

进入21世纪，广西迎来了房地产快速发展的时期，蓬勃发展的房地产业给律师提供了历史性机遇，律师如何提高自己抓住机遇迎接挑战，开拓房地产法律服务市场，既有利于律师业自身的发展，同时，也是规范房地产业，减少纠纷，建设和谐社会的需要。     

和谐社会视角下的房地产现状分析

我国房地产业已成为国民经济的支柱产业、经济增长点和消费热点。近年来，房地产业发展旺盛，处于高位运行阶段，但也存在非理性的一面，危害到行业本身及经济社会的协调发展，一定程度冲击着和谐社会的建设。对此，笔者提出从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，分析房地产市场存在的问题，科学规划房地产市场，促使房地产健康、理性发展。     

房地产税费问题浅议

我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场，充分发挥房地产税费的功能，应对现行的房地产税费制度进行改革，以保证房地产业健康有序地发展。     

我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展，市场经济离不开市场中介，房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分，中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介服务机构存在的问题进行分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介服务机构存在的问题从外部环境方面看存在的问题主要是有些中介行业政企不分，从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。１９９５年１月１日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》从…     

怀化市房地产业发展现状、问题及对策研究

目前，怀化市房地产业正处于快速投资发展的阶段，虽然起步晚较，但发展速度快，对地方经济的拉动作用非常明显，当然在发展过程中也存在诸多问题：如产品结构不合理、价格上涨快、房地产企业整体实力弱以及房地产市场发展不规范等问题，本问主要是从怀化市房地产业发展现状入手，探讨其房地产业发展过程中存在的主要问题，寻求对策，以期为怀化房地产业的持续健康发展提供决策参考。