《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

对房地产交易与权属登记规范化管理的若干思考

房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键。而房地产交易与权属登记规范化管理是房地产管理、房地产市场规范运行一项基础性工作，是房地产信息系统的依托和核心。当前，只有不断完善房产管理制度、改进管理手段、提高工作效率与质量，才能推动房产交易与权属登记管理的规范化、法制化和现代化，对房地产业发展具有重要意义     

土地储备制度对房地产市场的影响

作为国家宏观调控房地产市场重要手段的土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系,但是,该制度是否是引起城市房价上涨的主因,这就需要进行深入的研究,因为它直接关系到我国城市土地储备制度今后的发展与完善。因此探讨和研究土地储备制度对房地产价格的影响机制具有重要的实践意义。     

完善我国不动产登记制度的三点建议——从不动产善意取得到登记瑕疵救济的视角

计算机技术的发展，为登记信息容量的增加和查询的便捷提供了较为充分的技术条件，完善不动产登记制度本身已成为不动产权益保护的关键所在。就我国目前情况，应完善已有的登记瑕疵救济方式，同时应积极推进登记制度的改进，增加登记信息容量、建立递进式查询方式和不动产公证制度，从根本上保障交易安全。     

我国房地产估价方法的适用性分析

房地产估价是进行房地产市场管理，实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始，土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革，促进了房地产业的发展，使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的振兴和房地产市场的建立，迫切需要房地产估价工作及时跟上。1995年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条及第58条规定：国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。从法的角度规定必须实行房地产估价。从现实角度而言，房地产估价是房地产商品进入市场经济的需要，是房地产市场管…     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

房地产登记制度存在的问题及对策研究

所谓房地产登记是指权利人向国家登记机关申请将房地产物权变动的事项记载于房地产登记簿的事实。以此为基础建立起来的房地产登记的根据、登记的程序、登记机关及效力等各项制度,即为房地产登记制度。本文在详细的分析了房地产登记制度存在的问题的基础上提出了相应的建议和措施。     

浅议企业名称登记管理制度的完善

企业名称登记管理制度是社会主义市场经济法律制度的重要内容，是市场机制有效发挥作用的前提和基础。在经济全球化和我国正处于加快转变经济发展方式、推动产业结构优化升级的背景下，从完善管理制度、服务科学发展的视角去探究当前我国企业名称登记制度的完善，具有深远的现实指导意义。     

政府对房地产市场规制措施

1.保有量规制。保有的概念包括土地与房产以及使用权与所有权两方面的内容。对房地产保有的规制可从权利主体与客体两个角度进行分析,具体包括对权利主体和客体的类型、取得房地产的面积、取得房地产的方式以及租佃的期限等方面作出限制。如许多国家都有禁止外国人购买本国土地的法律规定。2.交易价格规制。为了使房地产交易能够顺利进行,保证房地产市场的有序发展,许多国家或地区都对房地产的交易实行一定的规制措施,主要包括房地产登记制度、房地产估价制度、交易许可制度、交易申报制度等。如德国的房地产登记制度规定,房地产权利的取得…     

试论房地产融资风险的法律规制

我国房地产融赍存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定住、法律制度滞后所造成的.作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度.     

小议取消房屋预售制度的弊端

我国房地产市场自建立以来一直被政策制定者高度关注着,2005年8月15日,央行发布《2004年度金融地产报告》,报告中提出取消期房预售制度的建议,引起社会各界的普遍关注,围绕该制度是否应该取消的问题争议很多。文章从六个方面讨论了取消房屋预售制度的弊端,并从福利的角度进行了分析,认为在现阶段政府的任务并非草率取消房屋预售制度,而是从根本上发展和完善我国房地产市场,当市场足够完善时,房屋预售制度的取消也将水到渠成。     

日本的房地产税收制度与调控效应及其启示

本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。     

房地产税费问题浅议

我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场，充分发挥房地产税费的功能，应对现行的房地产税费制度进行改革，以保证房地产业健康有序地发展。     

探析当前城市土地与房产经济

随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段,不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用,而且还关系到国民经济的可持续发展。为此,有必要对城市土地制度进行完善,以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点,就城市土地与房产经济问题展开研究。     

创新我国廉租房制度建设的对策及建议

廉租房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分，从实施以来的确解决了我国部分低收入家庭的住房问题。但是在保障低收入群体的实施过程中也暴露出了种种问题，并引起了全社会的广泛关注和争议。因此，完善廉租房相关制度，使廉租房建设真正落实到位，是健全我国住房保障体系乃至整个房地产市场健康发展的必然要求。     

开征物业税的理论分析

物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。     

刍议如何完善房地产预售制度

商品房预售制度作为我国房地产开发企业推崇的资金筹集方式，对我国房地产业的发展起到了重要的作用，但随着市场经济的发展，以及我国特殊的经济环境背景，预售制度确实暴露出越来越多的缺陷，本文主要通过对我国房地产预售制度的发展介绍，利弊分析以及与世界主要国家（地区）房屋销售制度进行比较，提出完善预售制度的几点建议。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

对房地产拍卖市场管理的思考

房地产拍卖在我国作为一个新兴的行业，其发展依然处于起步阶段，在有关的管理方面还有很多不完善的地方，需要我们对有关的房地产拍卖管理进行深入思考，认真研究，逐步找到一条适合于自身的发展之路。文章从我国房地产拍卖市场的管理现状、存在问题等方面入手，提出了有关加强和完善房地产拍卖管理的几点建议。     

加快我国房地产税制改革的几点见解

随着住房制度的全面改革以及房地产市场的建立和发展,房地产税制与经济发展存在矛盾,不同税种之间也存在冲突.我们需要尽快完善税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展.